株洲房地产信息专帖

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差异化竞争。不一定大，野蛮就是好。硅谷人也不多，但是很吊

殷先生123456789

华晨湘江大都会营销中心重新开放
看样子沙盘都没有改动 应该是没有改规

星三角

房地产是走下坡了

lanjack

星三角 发表于 2023-7-8 15:45
房地产是走下坡了

房地产已经确定进入改善型存量博弈市场，国家应该还会拉动一波城市群城市圈的人口流动，最后的机会。其他离群和圈远的城市彻底进入存量市场，没希望了。房地产已经出色的完成了国家层面给它下达的任务。成功将居民口袋中的钱掏出来，变成了房子，变成了超前的城市基础设施，我们的城市基础设施硬件上已经达到发达国家水平。哈哈。发达国家花了上百年才完成的任务，我们十几年就搞定了，还部分超前。这个就是房地产的巨大功劳。

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看长株潭东环线是否能搞起来

星三角

2023年株洲上半年楼市总结

2023年株洲房企半年业绩也已出炉，中海没有任何悬念，以5.6亿元问鼎株洲房企半年销冠！建发、美的、星合控股等热门房企均在前列。


住宅供应较22年上涨16.82% “弱复苏”态势

2023年上半年，株洲市中心城区商品住宅整体市场供应量为38.01万方，较22年上涨16.82%。

今年上半年，全市新建商品房住宅新增供应量呈现缓慢回升的态势，随着政策环境的改善，开发企业开工投资的积极性将有所提升。

上半年改善产品扎堆 区域热度分化

从成交来看，株洲上半年新建商品住宅成交量达81.35万方，同比上涨8.21%，上半年株洲新房住宅成交均价为6486元/㎡。


二手房一季度升温 天元区占比近5成

2023上半年株洲二手房市场迅速升温，2-4月保持快速增长，5月成交量出现下滑。

上半年株洲二手住宅成交4491套，同比增长2.64倍；成交面积48.87万平，成交金额20.64亿元，均价4224元/平。

从成交区域来看，主要集中在天元区。上半年天元区二手房成交2186套，成交占比49%。

4月底，株洲市住建局发布二十二条楼市新政，鼓励推行个人存量房 (二手房)“带押过户”，以及即将启动二手房房源核验和经纪机构备案等举措。相信在未来一段时间内，新政不论从效率还是费用优惠上都有一定改善，将对株洲二手房成交起到一定的促进作用。

上半年土地市场遇冷 为近6年低点

2023年上半年株洲市中心城区土地供应共21宗，成交19宗；其中住宅用地11宗，工业工地7宗，商业1宗。

上半年成交出让土地面积约38.23万方，成交金额24.7亿元，溢价率为0。其中住宅及商业用地成交金额为22.18亿元，楼面均价1910元/平。

上半年，受市场受大环境影响，整体的政策环境和大行情依然处于较为低迷的状态，为近6年来低点。

lanjack

上半年株洲二手住宅成交4491套，同比增长2.64倍；成交面积48.87万平，成交金额20.64亿元，均价4224元/平。
---成交主要还在天元区，这个不是让业主亏掉底裤了，还是说为了避税用了阴阳合同。

ttww1314

lanjack 发表于 2023-7-10 10:59
房地产已经确定进入改善型存量博弈市场，国家应该还会拉动一波城市群城市圈的人口流动，最后的机会。其他 ...

可是老百姓就不太幸福了，尤其**几年从外到内都稀烂的，哎

lanjack

ttww1314 发表于 2023-7-19 19:09
可是老百姓就不太幸福了，尤其**几年从外到内都稀烂的，哎

还是要多从正面去看待问题，这10年大部分老百姓生活品质真是上去了，周围亲戚朋友都买房买车了，脑袋过一遍，认识的人没有谁家没房没车的，这个就是近10年发生的事情。虽然很多多少都有房贷车贷，但起码生活品质是改善很多了。至于贷款，即使你不欠贷款，几年过去也未必能存下钱，超前消费有超前消费好处。只要还有班上，总会熬出头的。至于公平啥的，那有啥绝对公平，老百姓只要平平安安过日子就满足了。房地产最大作用就是将老百姓的储蓄加负责快速的换成了生活品质及高质量的城市基础建设，这个还是要认可它的积极作用，不能全是负面评价，毕竟房子的主要作用是居住。现在重点是发展高质量的产业，稳定就业和提高收入，不要再去期待房地产了，已经完成了历史使命。

星三角

lanjack 发表于 2023-7-19 12:08
上半年株洲二手住宅成交4491套，同比增长2.64倍；成交面积48.87万平，成交金额20.64亿元，均价4224元/平。
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天元区的老破小又不是学区的基本上就是4000千多

星三角

星三角

株洲“保交楼” 交付逾期房屋超2万套

星三角

8月17日，《每日经济新闻》记者从湖南省人 民 政 府 官  网获悉，湖南省株洲市在“保交楼、稳民生”工作取得阶段性成果。

自去年以来，株洲市  委、市  政  府筹措复工资金2.08亿元，积极争取国 家保交楼专项借款34亿元。过去一年，株洲交付逾期房屋2.07万套；今年以来，已交付逾期房屋1.6万套，风险项目全部复工。

随着“保交楼”的稳步推进，也使得株洲的房地产销售有所回暖。据官方提供的数据，今年上半年株洲商品房销售增速为5%，增速排名湖南省第一。

“从现在的进展来看，株洲能做到风险项目全部复工，显然是做了不少工作的。而对其他城市来说，保交楼进行了这么长时间，也基本已进入到了攻坚阶段。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉8月17日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，如何保证各方利益的权衡、对于本身地段不错项目的盘活、能否追回预售监管资金等，可能是未来各地保交楼过程中需要解决的问题。

对其他城市有一定借鉴意义

随着“保交楼”的稳步推进，株洲的房地产销售也有所回暖。据官方数据，今年上半年株洲商品房销售增速为5%，排名湖南省第一。

另据克而瑞湖南数据，今年1-7月，株州市销售额排名在前五的房企分别为中海地产、建发房产、美的置业、中国金茂和尚格置业，销售排名靠前的项目包括中海国际社区、建发央著、金茂悦等。其中，中海国际社区以5.47亿元的销售额位居榜首。

lanjack

保交楼ZZ任务完成，就意味着房地产软着陆，开始对激进地产商秋后算账，刮骨抽筋。

星三角

衡邵上来了