【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

knossos

4个万象城+2个万象天地+3个万象汇，单华润带来的高端商业就足以超过部分新一线城市了。

更不要说港资和SKP落地的顶配旗舰，跟杭大、银泰神仙打架，5年后杭州的商业绝对精彩纷呈

冷笑002

knossos 发表于 2022-5-8 14:12
4个万象城+2个万象天地+3个万象汇，单华润带来的高端商业就足以超过部分新一线城市了。

更不要说港资和S ...

还嫌不够，期望城站东广场，丰北TOD，五堡TOD都有一个让大家满意的好归宿。

star69

冷笑002 发表于 2022-5-8 14:32
还嫌不够，期望城站东广场，丰北TOD，五堡TOD都有一个让大家满意的好归宿。

下半年是不是都要出让了，港资还是很有希望的，希望其中一个是太古。

buickcxw

华丰效果图什么时候有？

cosmo111

冷笑002 发表于 2022-5-8 14:32
还嫌不够，期望城站东广场，丰北TOD，五堡TOD都有一个让大家满意的好归宿。

贪心了贪心了。太古九龙仓都别跑，我杭都要哈哈哈哈。

aidenq

敬候信达佳音。

冷笑002

aidenq 发表于 2022-5-9 15:55
敬候信达佳音。

第一太平戴维斯在杭州接的单很多，工联也是他们接的，每个项目负责的团队和招商策略也不同，谨慎乐观，Savills还是要找准信达的定位。

战斗123

cosmo111 发表于 2022-5-9 05:22
贪心了贪心了。太古九龙仓都别跑，我杭都要哈哈哈哈。

不过说真的储备项目的结果都令人满意的话未进杭州 而且最近在内地积极扩张的顶级开发商已经不够用了。以钱塘江为圆心画一个半径2.5千米的圈，可以框出万象城、ifc、SKP和丰北TOD、三桥滨江，这个距离开发商显然不会重复布局，只能指望未入杭的新玩家或者圈外顶尖开发商（恒隆）的二场。
目前版友们最大的希望自然是东广场被太古拿下，若如此置地不可能同时拿下丰北TOD和三桥，只能绞尽脑汁把内地扩张保守的九龙仓拉来，找其他在内地布局少得多的外资，或者去谈太古、恒隆二场，那可不容易。如果东广场被新鸿基拿下，引进太古又成了难题，被置地拿下就更难填了。
三个储备地块，能落地一个顶级开发商，另外两个进入漫长的等待期，已经很值得高兴了；有两个，剩下一个地块留待未来，或者东广场被新鸿基或置地拿了，但太古和置地中环还是来了，就非常满意了，这难度已经很大；要是港置、太古、九龙仓全齐，那只能说逆天，可能性基本没有。

诶不老奥

有太古了另外两个可以不要了

战斗123

tomwu 发表于 2022-5-10 22:25
最理想应该是：
太古汇——东广场
港置光环——三桥

同感，如果置地能在三桥上中环就更理想了，不过依旧是纯属YY。

东广场离江河汇不过4公里，新鸿基不太可能在有ifc的情况下再上高端产品线，只有新入杭州的太古可以全力以赴。置地感兴趣的地块不只一块，如果去其他地块整体的格局会更佳。太古擅长打造极具特色的爆款，刚好可以中和K11的高冷，太古的艺术性也可以和K11打配合。业态的话希望是mall+街区。
为什么希望置地去三桥应该说过不少次了，三桥的城市封面需要置地的品质，如此超大规模的开发恐怕只有置地能hold住，盘活奥体商圈就在此一举。
丰北TOD大概率有有250米以上的超高层，方方正正的地块正适合盒子商业。九龙仓擅长全客层的打造，通天梯能把万象天地和地铁带来的客流源源不断送到高楼层，优秀的地段则为一楼带来潜在的客源。

从版里早些的爆料来看，太古需要一个足够感兴趣的合作方案，不知杭州能否给出；置地还在谈恰中，结果尚未明朗。东广场有传闻说10月出让，置地如果能谈妥恐怕也要10月以后。至于九龙仓，在内地布局战略收缩的背景下，杭州现有的地块里多半不可能有对九龙仓而言“足够心动的地”了，基本纯YY。
现在距离上一个港资拿地已经过去近三年了，期盼一个好消息，也许半年后会有吧。

cosmo111

战斗123 发表于 2022-5-11 00:26
同感，如果置地能在三桥上中环就更理想了，不过依旧是纯属YY。

东广场离江河汇不过4公里，新鸿基不太 ...

是啊。希望东广场能有好的项目，和k11打个配合，无论是对这个新项目还是城站，或者k11都是完美解。这三块地能有一个高品质的港资项目就已经心满意足了。继续期待着。

zhe02562

城站的东西侧是迥异的城市历史文化面貌，将两侧相结合也是这几个项目的重要性所在

战斗123

zhe02562 发表于 2022-5-11 10:38
城站的东西侧是迥异的城市历史文化面貌，将两侧相结合也是这几个项目的重要性所在

城站以东是崛起于老城的新城——望江新城，城站以西是杭州老城的历史街区聚集地，又有德寿宫加持，加之城站的交通枢纽地位，完全是可以大做文章的。
东广场推动望江新城和望江商圈的成型，城站也有东西广场联通，实现1号线、5号线与7号线、南北快线的站内换乘的计划，亦有婺江路隧道打通西湖大道的方案，但除此之外还需要更多方式打破城站与铁路产生的阻隔。

冷笑002

杭州绿汀路万象城，继余杭区政 府官宣后，华润也直接官宣，且为比武汉万象城3.0版更进一步的最新4.0版，同时赋予"华东首个现象级商业项目"的全新定位。

冷笑002

tomwu 发表于 2022-5-13 00:37
重奢的可能性不大吧。

可能性不大，应该还是先前说的：

m1定位
m1装修标准
m2招商，突出新玩法，预留未来品牌招商定位升级空间