”继往‘开’来“——浅析新乡CBD城市设计官宣

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4月16日自然资源与规划局首次官宣了“市商务中心区”（CBD）的城市设计，虽说城市设计并不是最后每个项目实施的最终样板，但也算是非常重要的指导性设计，有着较为重要的作用。在本帖中，我将结合一些其他资料与观点，以个人角度出发浅析此CBD城市设计；如有不妥，欢迎大家讨论、指正(#^.^#)

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首先是区位图：
一、区位早已不是啥新鲜事，不过笔者一直觉得CBD（高速东新直大道以西）和国际商务中心区（新乡学院北，河南工学院西，公村区域；详见http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... &extra=page%3D1）离得过近，对于新乡一个三四线城市而言，离得过近二者的定位就显得相当重要，具体定位讨论在本帖3楼。
      


1、对于CBD相对于未来新乡主城区的区位，规划局这张图比较直观，定位为新乡市城市副中心（泛平原路商圈为中心），大东区的中心区域！


2、对于CBD的对外联系的区位，西侧的各条高铁、城际自不用多说，另外引用网友中原之夜的观点，“穿过新乡CBD的新直街，可以一直向南到达郑州，与京港澳辅道一脉相承，是郑新快速通道重要的一条。”可见新乡CBD这个百年大计更是郑新深度融合发展的重要战场。

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再者，是功能结构与产业规划，如下图


功能结构图上已经很明确的写出，在这里对比国际商务中心区（公村），多说几句CBD的产业规划。
就目前的信息来讲：
1、国际商务区冠有金融产业集聚区的名头，还有坐拥大学城，有科教，人才的优势，再加上新乡的金融业增加值常年位于省内第三位，可以和西边不远的ZY政务区南侧、东侧的办公区组成以金融分支（国际商务中心区金融产业集聚区、星海中心）、互联网（互联网大厦等）、经贸（跨境贸易大厦等）、文教服务（国际商务中心北组团）为主打产业的“泛国际商务区”（IBD），主要为近期建设；
2、而位于高速东新直大道以西的市商务中心，则是新乡城市建设的百年大计，也是本次资源与规划局公示的城市设计的区域。本区域重要程度长久看是绝对的市一号工程，但考虑到各方面的难度，其实施的时段主要是中近期及中远期，尤其是商务商业功能，考虑到目前大环境，就算有大型房企接手，还是很可能五年内很难看到百舸争流的发展场景。但无论如何，CBD就是中心商务区，其商务相关产业虽然要全，但主打必须要和距离很近的国际商务中心有一定的区别防止同质化恶心竞争。结合目前的规划局公示的产业规划，笔者认为CBD应该注重图中的功能一、三、五、七，即
物流服务（临近交通枢纽）、商业乐活（新中大道以东还没有商业综合体）、企业形象展示（重点引导本地有实力的企业建设总部）、数据服务（为商务活动提供数据分析支持），尤其是后两个功能，是和国际商务中心区错位发展的关键。而公示中重头戏第四个功能区——金融商务区，反倒和国际商务中心区有重叠定位的部分，虽说CBD这个部分应该会在国际商务中心区之后建成，到时候还会有新的办公楼需求，但对于新乡来讲，实际些想想，为了这两个区域都能健康发展，CBD这一块的定位应该着重商务而非金融。当然，三四线中西部城市能玩转金融的城市少之又少，这是后话。
总的说，关于离得不远国际商务中心区（IBD）和市商务中心区（CBD）的产业定位应该做到有所差异，不恰当的做个比喻，就像缩小版的帝都金融街和国贸CBD，一个专精金融，一个较为综合。

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第三、设计亮点与设计元素

      1、从本次公示的新乡市商务中心区城市设计中看，延续了新乡——北方平原城市“方城”的概念，而这个方城并没有局限于一般意义上的方形街区，而是在普通方形街区中布置公园，并利用较为宽阔的生态廊道进行连接，形成了“大方城的概念”，另外四条生态廊带就像在大东区的土地上绘制了一个巨大的原谅色的“开”字，（就像是开封的CBD一样，这句划掉(～￣▽￣)～），“开”字之于商务区乃至新乡的意义——首先向东发展就是一种继往开来，主城东边界从新飞大道到新中大道再到107国道、小店；其次城市建设本身就是开疆拓土，CBD的建设也是郑新融合发展的一个重要的开端与里程碑，在其建设过程中我们也希望看到其能开拓创新，能乘郑洛新国家自创区的东风。精诚所至，金石为开！希望乡里的LD班子，能力争上游，能建好、运营好、管理好CBD。

     

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    2、从平面图和鸟瞰图来看，CBD区域的主要景观轴是两条南北向的生态廊道即周边的区域，即西侧的公共文体轴区域和东侧的商务商业轴。
    西侧的公共文体轴区域，北部为体育健身区域，中部为文化行政区域，南部为生态健身公园；ZY绿化水系带较宽，绿化、水系设计较为复杂，两侧建筑高度较低；与之对应的东侧商务商业轴区域，北部为金融商务区，中部为企业形象展示区，南部为商业乐活区；ZY绿化水系较窄，绿化、水系设计比较简洁直接，两侧建筑高度较高，有超高层。
   
    南北走向的东、西两轴，一都市，一自然；一挺拔，一平缓；一动，一静；都彰显了CBD的阴与阳、虚与实，而东西走向的两条生态廊道，又将这阴与阳联通，在大“方城”的格局中做到阴阳调和

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   其它的一些点
1、郑新快轨很有可能在市区段也走地下；
       高铁廊道的设计已经在两年前就已确定，这次的规划图很严谨的画了出来，即新乡东站京广场三台七线，郑济场三台八线，城际场二台六线，且到城际场已无法再向东扩建，故而原来有一版东广场的图是把郑新快轨布置到了京港澳以东区域。但本次的图可以看见在京港澳高速以东，只有一座站房，并没有看见轨道的区域，再加上有许昌的前车之鉴，所以郑新快轨新乡段很有可能也成为地下区段。另外为了做到东西广场的联通，东站房应该也是大概率是从高速公路下下穿，与现有进站地道相连。


2、东广场最终方案放弃广场前插高香式建楼，可喜可贺。
在功能区块规划图中，我们可以看到，在高铁东广场边缘，规划的有商务办公楼，即一般所谓撑门脸的楼，如下图

而在最终平面图和鸟瞰图中这一部分高层取消了，明智之举！如下图




广场前的商务高层取消，真是好事！首先是插高香的一排楼对城市站前广场的远望视角有极大的破坏与阻碍，现版本没有了这个阻碍，就可以有如图黄线的视角，虽然近处的商务楼体不多，但整体视角大气，充满绿色，富有层次，且可以直接看见CBD的四栋超高，这个角度的透视效果图也有热心网友传过，如下图：

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总的来说，这次官宣的料虽然算不上是新料，但起码让CBD不再只是新闻上的一句话了，让CBD有了官方的定调。就各个方面而言，其设计总体中规中矩，略有亮点，符合目前新乡市的地位与实力，这也符合新乡历届的作风，相对求稳。最后祝CBD早日现世，新乡常新！！♪(^∇^*)

华中新乡

一号工程，尽快实施，好期待呀

1247869345

cbxcx 发表于 2019-4-17 18:39
其它的一些点
1、郑新快轨很有可能在市区段也走地下；
       高铁廊道的设计已经在两年前就已确定 ...

两座150米两座180米（个人猜测）。

这区位明显就是高铁商务区啊！

1247869345

趁着还没建成，要求他增加一个地标建筑、制高点。

腾飞吧国际乡

1247869345 发表于 2019-4-17 19:52
两座150米两座180米。

这区位明显就是高铁商务区啊！

没有一项文件，显示ZY商务区超高的高度，请不要妄加猜测

1247869345

腾飞吧国际乡 发表于 2019-4-17 20:01
没有一项文件，显示ZY商务区超高的高度，请不要妄加猜测

没有一项文件，显示我目测的不准。

卫河边197024

两栋160+和两栋200+比较好

cbxcx

1247869345 发表于 2019-4-17 19:52
两座150米两座180米。

这区位明显就是高铁商务区啊！

目前并没有公布具体高度，毕竟只是城市设计，不是建设公示。另外从鸟瞰图看去，200是有的

cbxcx

1247869345 发表于 2019-4-17 19:52
两座150米两座180米。

这区位明显就是高铁商务区啊！

高铁商务区在新乡一般指的是西广场及周边，这个规划是东广场