关于武汉新杂技厅和旧杂技厅地块的分析（续），新杂技厅大概率不能按期完成

anderain

去年3月，我在论坛发了一个关于新旧杂技厅的帖子：关于新杂技厅和旧杂技厅地块的可能走向分析一年过去了，我把期间发生的关联事件归总分析一下：有些事情让人振奋，有些事情让人遗憾，而也有些事情也让人困惑。
感谢坛子里好多朋友提供的图片和信息，本坛真是一个极好的关于城建规划的资料库。
欢迎讨论，欢迎拍砖。

武汉杂技厅于1992年建成，占地2.8万平方米，建筑面积1.7万平方米，观众席位3000座，是我国第一座可供进行国际杂技、马戏表演的观演建筑，也是亚洲最大的杂技厅，至今仍然是全国唯一的专业性杂技场馆。

1、关联事件时间轴：

2013年8月，市Z F网站的公开信息显示，建设大道杂技厅将改建成外国人居住区，时任副**的刘英姿担任市新武汉杂技厅项目规划建设领导小组组长。

2013年年底至2014年年初，有消息说嘉里集团将入驻江汉区建设大道杂技厅地块，建设集高端购物中心、写字楼和酒店的城市综合体，而杂技厅将搬迁到汉阳月湖或者租借武昌万达的汉秀剧院。

2015年9月，汉阳区编制完成《晴川月湖核心片区规划研究》，说明争取让武汉图书馆、博物馆、杂技厅都进入该片区。

2017年1月，市Z F印发《武汉市文化产业发展“十三五”规划的通知》，这次的通知里面让武汉图书馆、博物馆、杂技厅进入汉阳月湖片，就已经没有了“争取”这个词了。

2017年3月，市国土资源和规划局公示《武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划》（规划公示稿），说明将在汉阳月湖片新建杂技厅，而旧杂技厅则标明了“改扩建”。

2017年9月，市国土资源和规划局完成《武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划》（送审稿），写明了将在2020年之前，将在汉阳月湖片完成新杂技厅的建设。

2017年9月至10月，江汉区Z F在其官网上公布了杂技厅片和北湖宿舍片旧城改造项目的前期公告。

2017年10月底，时任武汉市**的万勇和嘉里建设董事长黄小抗座谈，万勇向黄小抗推介了汉正街地块，新闻稿中并没有提及双方对建设大道金融街相关地块有过交流。

2017年12月，琴台ZY文化区（CAD）官微（账号主体为武汉市汉阳区人民Z F四新地区管委会）发布宣传资料，从其规划和效果图中，可以辨别出新杂技厅所在的土地位置。

（新杂技厅和新美术馆所在位置）

（在CAD的效果图中大致可以看到新杂技厅）

（新杂技厅的具体位置）

2017年年底，位于武汉建设大道的香格里拉酒店扩建写字楼项目开工，将建成23层楼、100米高的写字楼，此项目是搁置了22年的规划，而香格里拉酒店的母公司正是嘉里集团。

2018年6月26日，时任市委副**、代**的周先旺与嘉里控股董事长郭孔华、友邦保险控股首席执行官黄经辉一行座谈，周先旺对嘉里建设参与汉正街业态塑造和商业品牌打造表示欢迎。

2018年8月，月湖桥通车，极大的改善了月湖西端的交通状况。

2018年8月，武汉地铁集团透露了最新的第四轮地铁规划，途经月湖西段10号线被砍，甚是遗憾。

（月湖西端的多个新场馆未来多年将没有轨道交通接驳）

2018年9月19日，嘉里控股董事长郭孔华一行受邀考察汉阳龟北片区。龟北片和月湖片同在汉阳区琴台ZY文化区（CAD）内。

2018年9月20日，嘉里建设成功底价竞得武汉p（2018）090编号的地块，即汉正街天街片48、49号地块，土地面积为64664平米，容积率6.78，土地用途为住宅、商服、教育，楼面价14655元/平，该项目总计容建筑面积为43.82万平米。该地块是2015年7月26日正式公告启动的江汉区紫竹巷片旧城改造项目的大部分区域，是汉正街天街片区首个挂牌地块，在Z F的出让文件中被列为汉正街天街片一期项目。在随后长江日报的报道中，此项目确认为“嘉里城”，被定义为汉正街升级改造的核心项目。按嘉里集团的地产类产品线来看，“嘉里中心”的定位是高端大型购物中心，“嘉里城”定位略低，是家庭型中小型购物中心。

（长江日报对嘉里建设拿地的报道）

2018年10月，开业已近20年的北湖夜市关停，江汉区北湖片旧城改造的前期准备工作正在有序展开。

2018年11月1日，为期7天的第十三届武汉国际杂技节在位于建设大道的武汉杂技厅圆满闭幕。

2019年2月，武汉市江汉区2019年Z F工作报告公布，报告表示力促嘉里中心等17个项目开工，推进汉正天街和平里片等28个旧城改造项目收储、土地整理和招商推介！

2019年2月，武汉市汉阳区公布2019年区Z F工作报告目标分解方案，提出加快打造琴台ZY文化艺术区。（牵头单位：四新地区管委会；责任单位：区文化局、晴川街办事处）

2019年年初，香港嘉里建设公布2018年年度业绩报表，其中关于武汉的“嘉里城”项目并不包含酒店业态，项目是由办公、商业、住宅和教育设施组成的大型综合体。

（嘉建设关于武汉的财报截图）

刚刚好

这块地会是嘉里中心吗？

anderain

2、分析：

1、武汉杂技厅是专业性场馆，又是武汉杂技团的基地，所以不会借用其他场馆。建成于1992年的建设大道武汉杂技厅已经老旧，每年都需要较大的维护费用，新建场馆势在必行，而在新杂技厅建成之前，旧杂技厅不会搬迁。

（武汉杂技团乃至中国杂技艺术的代表人物夏菊花）

（杂技厅的路面停车场）

2、按规划，新杂技厅应在2020年11月之前完工。目前已经2019年3月底，距规划的时间节点只剩19个月左右，而按一般此类项目20个月的工期来推断，新杂技厅很难按期完成。此类专业性场馆还需要一段时间的设备调试期，也就是说，2020年10月底至11月初的下一届武汉国际杂技节，大概率还是被迫要在建设大道的旧杂技厅举办。

3、武汉琴台大剧院、琴台音乐厅、琴台新美术馆均由武汉地产集团承建，而北湖片的旧城改造项目也将由武汉地产集团来进行一级土地开发。未来新美术馆旁的武汉新杂技厅依然大概率将由武汉地产集团来承建。

4、2019年10月，武汉将举办J Y H。在此之前，旧杂技厅周边的北湖片区不会有正式的旧城改造公告，而根据2017年9月的前期北湖宿舍和杂技厅片旧城改造公示及大致的红线范围，旧杂技厅所在地并不在北湖片的第一轮旧城改造范围内。

5、2018年，嘉里集团成为第一个以招拍挂形式正式入驻汉正天街的开发商，其给了武汉以极大的实际支持。但因其拿地的项目周边未来几年依然都处于旧城改造的阶段，缺少高级写字楼，也缺少高端商务客流，所以此项目并没有高端酒店业态。相对来说，建设大道周边更适合嘉里旗下的多个酒店品牌，而旗下入驻武汉多年的香格里拉酒店却已经老旧，酒店隔壁的新商服项目以高级写字楼为主，没有酒店业态，或许嘉里也在等待一个更适合的项目吧。位于建设大道和台北路交汇处的武汉杂技厅占地2.8万方，建筑面积1.7万方，整个地块为梯形状。其对面是正在建设中的占地面积7万方、总体73万方（住宅13万方、16万方购物中心+酒店、15万方写字楼）、停车位4000个的华润地产旗下的大型城市综合体华润万象城。

（香格里拉写字楼效果图）

（建设中的香格里拉写字楼）

（建设大道金融街鸟瞰，红圈处为北湖街，杂技厅清晰可见）

（A、F地块大致为2017年公示的北湖片第一轮旧改项目，E地块为杂技厅所在地，G地块为万象城）

6、规划中新杂技厅地块属于多年前汉阳区月湖5期旧城改造项目。目前地块周边早已打围，仅剩下为数不多的几座建筑，地块内数栋居民楼正处于项目的收尾阶段，破烂不堪。地块中属于湖北省 民 政 厅的湖北省聋儿康复中心依然在正常运营。从其他方面了解到，此机构2017年前后就已进行过多轮谈判，但至今仍无实质性进展。从正常运营的角度来看，此机构建成于上世纪80年代，目前其东面是热火朝天、日夜施工中的新美术馆工地，而其西面和南面是破烂不堪的楼房，其周边环境已不适合作为残疾儿童康复治疗中心。同时此地块中也有属于B D 的家属区楼房。

（2019年1月的航拍图，建设中的琴台美术馆，红圈处为就是新杂技厅所在位置）

（破烂不堪的楼房）

（“月湖琴声”小区旁的楼房照片）

（聋儿康复中心正门口）

3、结语：

武汉虽然和一线城市相比存在较大的综合差距，但却是一座有着较大发展潜力和较强综合实力的强二线城市，汉口的商业、武昌的科教、沌口的汽车产业、光谷的高新技术产业、汉阳的文化产业都是武汉发展的基石。随着一线城市的溢出效应，武汉毫无疑问将在下一轮的城市发展进阶中占据有利位置，这是武汉的城运。

因为地理坏境等多方面的因素，使武汉形成了一座弱中心、多商圈的大都市，武汉没有必要和其他城市一样比环线，比区域，因为武汉本身就是独一无二的。

武汉也在不断改善营商环境，地铁、公路、桥梁等基建项目也越来越完善，未来武汉的商业格局将是多个商圈百花齐放，也会有更多优质的地产商进驻武汉，它们也会给我们带来更多优质的项目。

贪心一点点，既然汉正天街等来了“嘉里城”，那建设大道能否也等来“嘉里中心”呢？

（上海静安嘉里中心）

——END——

anderain

zyx_melody 发表于 2019-3-27 14:21
总结一下就是，2020年以前老杂技厅不会搬。将来是否搬，看月湖区域进展

是的，其他行政区的计划都比较具体，唯独这个含糊

糖吉诃德

我想如果杂技厅还要等几年，嘉里中心会不会是青年路沿线或者汉口饭店地块啊。江汉区商务局今年2月的19年工作会议上就有这么一条：“着力推进武汉嘉里中心等6个30亿元以上服务业项目，力争早进资、早开工；”

俄罗斯世界杯

所以这个老杂技厅还是不要在投入维护费用了，倒逼其拆迁

gaoloumi1995333

武汉摩天发展的超级快啊，争取未来十年达到现在深圳水平

花儿为我摇

西北湖这片应该来个限低。

喂你吃翔你还笑

旧杂技厅可是块儿好地方，也不是特别着急

cdhsqb

为什么非要等到新的杂技厅修好了才能拆旧的。杂技怎么就不能为商业摩天让步呢！

crocol

楼主说的新美术馆就是琴台美术馆。好像也没有什么国际招标，效果图看着也很奇怪，不伦不类。

fei

期待武汉能有上海静安嘉里中心高质感的武汉嘉里中心

糖吉诃德

其实汉口饭店和电影制片厂这片真的是超级关键的位置，相当于新华路的民生银行、汉江国际、精武越秀这片，把武广和建设大道沿中山公园围合起来就看这一片进度了

黄金vip用户

武汉拆迁太慢了 汉正街没有20年难得拆完

anderain

cdhsqb 发表于 2019-3-27 14:36
为什么非要等到新的杂技厅修好了才能拆旧的。杂技怎么就不能为商业摩天让步呢！

因为建成于1992年的武汉杂技厅本身也是一个传奇：传奇的人物加上艰难的建造期，它集合了个人魅力、ZY拨款、省拨款、市拨款以及市ZF的土地划拨等等才筹措齐资金，以及建造中差点被停建等等波折，当年的位置还是块谁都不愿意要的菜地，谁会想到武汉会发展得如此之快，这也导致了现在地方**的话语权较弱。具体关于杂技厅建造前后的故事，可以问度娘。