江南·URD|在建

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希望不要又是眼子工程

STRIVER

番茄鸡蛋面 发表于 2019-5-11 16:30
这么大个项目好像没怎么上过规划委员会啊，不知是我漏眼了还是怎么对他印象不深，应该还有包括写字楼等规 ...

那个时候估计你去关注中建之星了，现在看来，中建赶鄂旅投差远了

良辰美景奈何天

6月25日，位于点军区卷桥河片区点军一路的宜土网挂（2019）17号地块摘牌。鄂旅投以6.593亿元总价摘得该地块，折合楼面价约2510元/㎡，溢价率为11.5%。


宜土网挂（2019）17号地块位置示意（仅供参考）

宜土网挂（2019）17号地块于5月22日挂出，是宜昌城区5月出让的首宗土地，也是2019年来点军区首次供地。该地块分为四个区，拟用地总面积165767.62平方米（合248.65亩），规划用地性质为商业服务业设施及居住用地。规划指标如下：

A、B区：居住用地，用地面积99113.64平方米（合148.67亩），容积率不大于1.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%；

C区：商业用地，用地面积35269.53平方米（合52.90亩），容积率不大于1.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%；

D区：商业、商务、娱乐康体用地，用地面积31384.45平方米（合47.08亩），容积率不大于1.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%；

宜土网挂（2019）17号地块拟按起始价59130万元公开挂牌交易，竞买保证金29570万元，增价幅度100万元或100万元的整数倍。据合家网数据中心核算，地块起始楼面价约2251元/㎡。最终鄂旅投以6.593亿元总价竞得，折合楼面价约2510元/㎡，溢价率为11.5%。

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看这容积率，没有超高层建筑

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地块位置

该地块位于点军区卷桥河片区点军一路，从所处地块位置可了解到，该地块地理位置优越，有之前点军热销的C位宠儿江南URD，再到奥体、新一中、老年大学、卷桥河湿地公园等一大市政规划，让这里成为了点军楼市的必争之地。

地块要求

出让土地面积165767.62㎡（合248.65亩）。出让用途为住宅用地、商服用地及文体娱乐用地，土地使用权出让年限为住宅用地70年、商服及文体娱乐用地40年。
根据规划指标该地块分A、B、C三个区：
A区：居住用地，用地面积为34272.10平方米（合51.41亩），容积率2.5，建筑密度22%，绿地率30%，建筑限高100米；
B区：居住用地，用地面积为23801.36平方米（合35.70亩），容积率2.2，建筑密度22%，绿地率30%，建筑限高60米；
C区：零售商业用地，用地面积为2409.81平方米（合3.61亩），容积率1.6，建筑密度45%，绿地率20%，建筑限高24米；
同时该地块配套公建设施规划齐全：
A区：配套建设建筑面积不小于1000平方米的居委会和建筑面积不小于400平方米的文化活动站。配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。
B区：配套建设建筑面积不小于1500平方米的菜市场一处。配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。
A、B区集中设置社区居家养老服务中心，建筑规模按照《湖北省人民**关于加快发展养老服务业的实施意见》（鄂政发〔2014〕30号），每百户不少于20平方米配套设置。
  A、B区采用装配式混凝土结构建筑形式的面积比例不低于A、B区总建筑面积的20%。

番茄鸡蛋面

宜土网挂（2019）17号结果公告

地块编号：宜土网挂（2019）17号

地块位置：点军区卷桥河片区点军一路

土地面积：165767.62平方米（合248.65亩）

供地方式：出让

出让用途：住宅用地、商服用地及文体娱乐用地

出让年限：住宅用地70年、商服及文体娱乐用地40年

地块规划情况：根据市规划局下达的《出让土地规划条件》（宜市规让〔20180097〕号），该地块分为四个区，拟用地总面积165767.62平方米（合248.65亩），规划用地性质为商业服务业设施及居住用地。规划指标如下：

A、B区：居住用地，用地面积99113.64平方米（合148.67亩），容积率不大于1.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%；

C区：商业用地，用地面积35269.53平方米（合52.90亩），容积率不大于1.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%；

D区：商业、商务、娱乐康体用地，用地面积31384.45平方米（合47.08亩），容积率不大于1.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%；

配套公建设施：

A区：配套建设建筑面积不小于1000平方米的居委会和建筑面积不小于400平方米的文化活动站。配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。

B区：配套建设建筑面积不小于1500平方米的菜市场一处。配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。

A、B区集中设置社区居家养老服务中心，建筑规模按照《湖北省人民ZF关于加快发展养老服务业的实施意见》（鄂政发〔2014〕30号），每百户不少于20平方米配套设置。

A、B区采用装配式混凝土结构建筑形式的面积比例不低于A、B区总建筑面积的20%。

其他条件详见《出让土地规划条件》

交易方式：网上挂牌

揭牌时间：2019年6月25日

最高报价：人民币659,300,000.00元（大写：陆亿伍仟玖佰叁拾万元整）

最高报价竞买人：宜昌江南文化旅游实业发展有限公司

                 宜昌市公共资源交易中心

                  2019年6月25日

元始天尊

不错，特大好新闻。卷桥河湿地公园也要加快推进

8310826

不知道磨基山旅游综合体要烂到什么时候，主体都做好了，外墙刷个漆按个窗户感觉就可以住人了

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8310826 发表于 2019-6-26 08:40
不知道磨基山旅游综合体要烂到什么时候，主体都做好了，外墙刷个漆按个窗户感觉就可以住人了

等**有功夫来专门盘活这个了再说，现在需要盘活的地方比较多

ivanhe

磨基山旅游综合体啥样的，没见过

番茄鸡蛋面

STRIVER 发表于 2019-6-3 08:53
那个时候估计你去关注中建之星了，现在看来，中建赶鄂旅投差远了

没有啊，我翻过历年的规划委员会会议纪要，确实没怎么见着。

番茄鸡蛋面

STRIVER 发表于 2019-6-3 08:53
那个时候估计你去关注中建之星了，现在看来，中建赶鄂旅投差远了

一楼的规委会纪要就是我翻出来的

番茄鸡蛋面

江南urd二期效果图曝光

2019-09-29

江南urd2015年鄂旅投以城市运营商的站位，斥资150亿大手笔，宏伟布局，整体运营，配套先行，计划通过5-8年，计划打造5.6平方公里下一代城市，即将项目打造成生态城市示范区、康养城市体验区、文旅城市休闲区、智慧城市示范区。

江南urd效果图

那溪谷二期延续一期山水墅区的理念，依托卷桥河湿地公园打造低密水岸墅区。项目总用地面积8.36万平方米，总建筑面积20万方，容积率1.8，绿地率高达30.1%，建筑密度仅21.7%，共892户。车位总共1253个，其中地上车位157个，地下1096个，车户比达1.4:1。

江南urd3#大门效果图

8栋24层阔景高层、10栋7-10层花院洋房、18栋御水独拼别墅组成，102㎡-300㎡全三房以上的产品，高层、洋房、别墅全产品线覆盖。

“遇山亲山，遇水亲水”是鄂旅投一直秉承的理念，在园林景观方面，我们以自然山水为源泉，结合现代设计元素与荆楚文化风韵，打造25000平米新亚洲风格园林。

江南urd多层效果图


项目交通

江南urd在夷陵长江大桥和至喜长江大桥围合的内环线内，距CBD核心商圈直线距离2.5公里，万达商圈、水悦城商圈仅5公里。

区域内江南大道、江城大道、双十路、点军大道、夷桥路等三横五纵路网贯通，距翻坝高速、宜昌南站均不足3公里，5分钟内通达区域。

夷陵长江大桥与至喜长江大桥形成的城市拥江内环，西陵二路快速路、峡州大道等快速路的连通，让江南与西陵、伍家、夷陵等其他区域通达性更高；

江南urd商业沿街效果图


项目配套

江南urd配套：优德外校、江南IN巷商业街、5D剧场；

外部配套：奥体中心、宜昌市一中、点军小学、卷桥河湿地公园、磨基山森林公园、中心医院江南分院、一医院康复中心、湖北银行、建设银行、点军区行政服务中心；

江南urd沿河效果图

https://www.hejia.tv/news/detail/1182561_1.html

fanghao2011

全部建成了应该还不错，不知道要多久

xd1995119

感觉下一个10年看点军和夷陵了