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发表于 2024-4-1 12:15:17
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龙湖的事，是可以理解的。因为整个的投资运作计划，一是计划，二是视环境的变化而调整。济南西客站片区，以前没有这么多的商业集中投资，龙湖会认为值得投资运营，现在，最大的万达，高标准的远大，有实力的银泰还有高质素的三馆底商务业都计划投资和运营，整个商业面积，在建和已建成未运作的，在西客站片区，除了龙湖，加起来有60万平方米，龙湖现在参加这个竞争，就是参加内卷。而且，龙湖在这里的住宅地产，包不住这么大的商业投资，所以，先停止投资，等西客站片区基本完成建设了，再行考虑投建，这个也是可以理解的，毕竟，这么多商业集中投资，运营，光招商就内卷到不行，更别提需求端的实际需求了。现在看MALL，不用象以前的缺少时代的看法了，更重要的是做好做精，往后放放也是可以的，太多了也支撑不起来，运营不好就是空壳商场，不如等等再说。这个地片，更适合差异化，如果不做MALL了，可以考虑运作五棵松中高级商业片区的业态，与印象泉城的中低商互补，龙湖和五棵松商业合作，我看是最好的选择。等等看吧，不建也不见得是坏事，凡事都要以做好做精为目的，这么好的区位，要建就一定要建的最好运营最佳。 |
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