【相关新闻】华润公布火炼树旧改最新规划图！内含超高\大型mall

xybwzxy

choyton 发表于 2023-5-25 14:35
保利时区算不算TOD？我觉得长安镇利用长安站TOD收地还是比较成功，缓解了长安镇房地产开发用地紧缺，十几 ...

TOD初级玩法是利用轨道客流，典型就是商场。在车站建商场，让出发和抵达旅客顺路去商场逛逛。如果片区没有大型商业，正好利用车站商场填补。

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choyton 发表于 2023-5-25 14:35
保利时区算不算TOD？我觉得长安镇利用长安站TOD收地还是比较成功，缓解了长安镇房地产开发用地紧缺，十几 ...

TOD高级玩法是创造客流。拿住宅来说，利用轨道联通市区商业中心，在郊区站点兴建住宅，吸引市区就业家庭在郊区居住，形成日常通勤客流（港铁典型盈利模式）。吸引客流还可以是百货（阪急）、游乐园（富士急）、剧场（宝冢），吸引旅客到特定站点特别附属设施，日本那边玩得溜。

choyton

xybwzxy 发表于 2023-5-26 07:17
但那片至今也没多少人入住，虎门站客流也没成为商业客流。TOD终极目标是实现“站城一体”，不是简单在车 ...

虎门站要等到2号线三期通车才起到作用吧，毕竟穗莞深躺平线没啥作用，厚街、南城、东城不可能跑到虎门边陲消费。

choyton

xybwzxy 发表于 2023-5-26 08:17
TOD高级玩法是创造客流。拿住宅来说，利用轨道联通市区商业中心，在郊区站点兴建住宅，吸引市区就业家庭 ...

滨海万象也算是TOD吧，周边没有一个常规楼盘。

xybwzxy

choyton 发表于 2023-5-26 11:05
滨海万象也算是TOD吧，周边没有一个常规楼盘。

如果大家都把那里当景点，确实有这样一个效果。国贸2018年底开业之后，直接把2号线整体客流拉高了，还让鸿福路站客流超过了其他站。国贸开业前鸿福路站客流排名根本不靠前，2号线客流更惨。

choyton

xybwzxy 发表于 2023-5-26 20:40
如果大家都把那里当景点，确实有这样一个效果。国贸2018年底开业之后，直接把2号线整体客流拉高了，还让 ...

先把人气拉满，再置小区聚集人口，长安肥沃的工业区孕育这片高科技产业园区，这就是新长安。