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楼主: Jusanland

【相关新闻】华润公布火炼树旧改最新规划图!内含超高\大型mall

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发表于 2023-5-26 08:13:06 来自手机 | 显示全部楼层
choyton 发表于 2023-5-25 14:35
保利时区算不算TOD?我觉得长安镇利用长安站TOD收地还是比较成功,缓解了长安镇房地产开发用地紧缺,十几 ...

TOD初级玩法是利用轨道客流,典型就是商场。在车站建商场,让出发和抵达旅客顺路去商场逛逛。如果片区没有大型商业,正好利用车站商场填补。
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发表于 2023-5-26 08:17:34 来自手机 | 显示全部楼层
choyton 发表于 2023-5-25 14:35
保利时区算不算TOD?我觉得长安镇利用长安站TOD收地还是比较成功,缓解了长安镇房地产开发用地紧缺,十几 ...

TOD高级玩法是创造客流。拿住宅来说,利用轨道联通市区商业中心,在郊区站点兴建住宅,吸引市区就业家庭在郊区居住,形成日常通勤客流(港铁典型盈利模式)。吸引客流还可以是百货(阪急)、游乐园(富士急)、剧场(宝冢),吸引旅客到特定站点特别附属设施,日本那边玩得溜。
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发表于 2023-5-26 11:04:22 | 显示全部楼层
xybwzxy 发表于 2023-5-26 07:17
但那片至今也没多少人入住,虎门站客流也没成为商业客流。TOD终极目标是实现“站城一体”,不是简单在车 ...

虎门站要等到2号线三期通车才起到作用吧,毕竟穗莞深躺平线没啥作用,厚街、南城、东城不可能跑到虎门边陲消费。
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发表于 2023-5-26 11:05:26 | 显示全部楼层
xybwzxy 发表于 2023-5-26 08:17
TOD高级玩法是创造客流。拿住宅来说,利用轨道联通市区商业中心,在郊区站点兴建住宅,吸引市区就业家庭 ...

滨海万象也算是TOD吧,周边没有一个常规楼盘。
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发表于 2023-5-26 20:40:06 来自手机 | 显示全部楼层
choyton 发表于 2023-5-26 11:05
滨海万象也算是TOD吧,周边没有一个常规楼盘。

如果大家都把那里当景点,确实有这样一个效果。国贸2018年底开业之后,直接把2号线整体客流拉高了,还让鸿福路站客流超过了其他站。国贸开业前鸿福路站客流排名根本不靠前,2号线客流更惨。
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发表于 2023-5-28 10:47:25 来自手机 | 显示全部楼层
xybwzxy 发表于 2023-5-26 20:40
如果大家都把那里当景点,确实有这样一个效果。国贸2018年底开业之后,直接把2号线整体客流拉高了,还让 ...

先把人气拉满,再置小区聚集人口,长安肥沃的工业区孕育这片高科技产业园区,这就是新长安。
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发表于 2023-5-29 10:34:02 | 显示全部楼层
xybwzxy 发表于 2023-5-26 20:40
如果大家都把那里当景点,确实有这样一个效果。国贸2018年底开业之后,直接把2号线整体客流拉高了,还让 ...

但是感觉还是汇一城客流更足呀
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发表于 2023-5-29 12:30:30 来自手机 | 显示全部楼层
dsmccc 发表于 2023-5-29 10:34
但是感觉还是汇一城客流更足呀

汇一城面积小一点,有明显的人流大走廊。
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发表于 2023-5-29 20:33:47 | 显示全部楼层
比较准确的消息,6月6号左右会挂牌,整个证符流程已经走完,没问题了,就是看具体到哪一天。
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发表于 2023-5-29 21:58:44 | 显示全部楼层
gl308113 发表于 2023-5-29 20:33
比较准确的消息,6月6号左右会挂牌,整个证符流程已经走完,没问题了,就是看具体到哪一天。

谢谢帅哥分享。。。。太不容易了。
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发表于 2023-5-30 09:21:51 | 显示全部楼层
谢谢分享,火炼树终于要火,拆迁户日子越来越红火。市中心城建再上台阶!
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发表于 2023-5-30 10:18:20 | 显示全部楼层
今天挂牌已经批复了,整个政付的流程已经跑完,但是华润暂时没有把文件送到交易中心挂牌,原因是因为合作伙伴的保证金没有到位,合作伙伴保证金贷款已经批了,但是还要经过**的签字和过会,等这笔钱到账了,就可以送去挂牌,再等10天8天看看吧。

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发表于 2023-5-30 12:00:53 | 显示全部楼层
终于有阶段性的进展了
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发表于 2023-5-30 13:42:59 | 显示全部楼层
gl308113 发表于 2023-5-30 10:18
今天挂牌已经批复了,整个政付的流程已经跑完,但是华润暂时没有把文件送到交易中心挂牌,原因是因为合作伙 ...

接下来就是尘土飞扬,大干特干!
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发表于 2023-5-30 21:36:29 | 显示全部楼层
希望火炼树起飞,市中心城建上一个新的台阶。
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