【相关新闻】华润公布火炼树旧改最新规划图！内含超高\大型mall

dickli01 · 发表于 2019-3-19 16:13:10

这个项目应该至多是万象汇的级别，不太可能是万象城，万象城应该在松山湖那边，而且写字楼部分不太可能高过台商大厦，会成为台商大厦的点缀。以上是我个人的看法。

GDthird · 发表于 2019-3-19 16:35:18

本帖最后由 GDthird 于 2019-3-19 16:37 编辑

看上去像300+250或者250+200，这么大气的设计，加上市中心，华润定位是东莞金融创新区，高品质都市生活区，认为是万象城几率很大

dickli01 · 发表于 2019-3-19 16:44:36

GDthird 发表于 2019-3-19 16:35
看上去像300+250或者250+200，这么大气的设计，加上市中心，华润定位是东莞金融创新区，高品质都市生活区， ...

我这样分析吧。旁边已经有一个超大型的民盈广场，对面又有一个汇一城，感觉不太可能。况且规划图只是意向，如果确立项目也是要深化设计的，再结合限高。能有2幢200+也很不错了。

Jusanland · 发表于 2019-3-19 17:48:17

本帖最后由 Jusanland 于 2019-3-19 17:49 编辑

dickli01 发表于 2019-3-19 16:44
我这样分析吧。旁边已经有一个超大型的民盈广场，对面又有一个汇一城，感觉不太可能。况且规划图只是意向 ...

如你所说的情况，再根据现有国贸（购物休闲公园）与汇一城（年轻时尚）的定位，意味着火炼树项目只能走差异化路线实行高端化的定位，加上日后建成的十几栋优质住宅楼生活区和超高双子塔、酒店和公寓的加持，万象城（地区性购物中心）是很大几率的，甚至是A级都有可能，以火炼树那个区位，万象汇就白白浪费了，华润应该不会这样做，相反我认为松山湖那个才有可能是万象汇（区域性购物中心），当然万象城再好不过了。

GDthird · 发表于 2019-3-19 19:18:56

Jusanland 发表于 2019-3-19 17:48
如你所说的情况，再根据现有国贸（购物休闲公园）与汇一城（年轻时尚）的定位，意味着火炼树项目只能走 ...

讲的没错，如果华润还在这个位置做中低端，只能和国贸汇一城形成恶性竞争，剩下只能错位竞争走高端路线

火星撞地球 · 发表于 2019-3-19 20:12:45

国贸开业前三日的客流是170W+，已经说明了这一片的商圈潜能无限，客流就不用去担心了，这个还是在鸿福路很多写字楼还没有完全入驻的情况下的客流，以后蛤地还有近20栋楼入驻。
（还有东莞CBD没算进去，当然，这一片最后的宝地）
到时候火炼树华润OK，一号线差不多也开通，以后的客流量会更加翻倍。
这里做的是东莞最好的商圈，不是鸿福路最好的商圈，要看长远。当然，差异化经营非常重要。
乐观算，五六年后火炼树华润开业，来个万象城也不为过吧，毕竟到时候gdp都破万了，虽然没有政治光环，但是消费能力还是毋庸置疑的。南宁12年都有万象城了，而且招商还非常好。

starboy · 发表于 2019-3-19 20:39:40

市中心双地铁，这区位最有潜力打造东莞第一商圈，不是万象城都对不住，只要能动工3年多左右就能搞起，就看要花多少年才能拆得掉

xybwzxy · 发表于 2019-3-19 21:34:09

火炼树拆迁能否顺利决定改造是否成功。

百思不得姐 · 发表于 2019-3-19 23:15:09

火星撞地球发表于 2019-3-19 20:12
国贸开业前三日的客流是170W+，已经说明了这一片的商圈潜能无限，客流就不用去担心了，这个还是在鸿福路很 ...

华润那是因为在南宁的信誉度特别好，而且关系特别好，就差没把华润总部搬过来南宁了，据我了解，华润在南宁的地产项目非常多，光综合体就有四个，两个万象城，一个mini万象城，一个万象汇！而且南宁的地铁建设效率非常的快，现在是一年开通一条线路，今年开通地铁三号线，到2020年就有5条地铁线路开通运营了！再看看东莞建设地铁的速度我都不想吐槽了，简直就是龟速！**就不能给点力吗

starboy · 发表于 2019-3-19 23:59:05

本帖最后由 starboy 于 2019-3-20 00:01 编辑

百思不得姐发表于 2019-3-19 23:15
华润那是因为在南宁的信誉度特别好，而且关系特别好，就差没把华润总部搬过来南宁了，据我了解，华润在南 ...

可怜，这就是奶牛反而被吃财政转移和贷款瞧不起的现状

南宁：全市一般公共预算总收入808.21亿元，其中：当年一般公共预算收入332.15亿元、上级补助收入263.8亿元、上年结余收入38.07亿元、调入资金42.52亿元、债务转贷收入131.67亿元。全市一般公共预算总支出785.51亿元，其中：当年一般公共预算支出646.31亿元、上解上级支出13.76亿元、调出资金22.5亿元、债务还本支出102.94亿元。收支相抵，年终滚存结余22.7亿元。

东莞：预算收入592亿（而且已经上缴省级300亿）预算支出661亿
东莞这体量城市支出水平和南宁一样，地铁能快吗？或许这就是政治地位差距吧

火星撞地球 · 发表于 2019-3-20 07:33:36

本帖最后由火星撞地球于 2019-3-20 07:37 编辑

不少人喜欢拿地级市和省会对比也是自讨没趣，何况南宁还有东盟
本来国家就是需要集中力量办大事，地级市本身就是奶牛，这种出生本身就很难改变
论坛风气就是成天吐槽东莞地铁慢，说多有益？现在东莞已经成立专门的轨道交通局，是东莞市机构改革组建的新部门
所以暂时就别用以前老眼光看东莞吧，给东莞点时间拭目以待吧。

dickli01 · 发表于 2019-3-20 09:11:32

Jusanland 发表于 2019-3-19 17:48
如你所说的情况，再根据现有国贸（购物休闲公园）与汇一城（年轻时尚）的定位，意味着火炼树项目只能走 ...

http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... 80&fromuid=9602
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你看看吧。论坛的网友也传来小道消息了。松山湖项目是东莞标志性的。我觉得建在松山湖，一方面是方便华为里的高层消费，另一方面松山湖在东莞的地理位置算是中间位。

leezikei · 发表于 2019-3-20 09:59:51

火星撞地球发表于 2019-3-20 07:33
不少人喜欢拿地级市和省会对比也是自讨没趣，何况南宁还有东盟
本来国家就是需要集中力量办大事，地级市本 ...

有心人，给你点个赞！！打倒其他牛鬼蛇神！！

Jusanland · 发表于 2019-3-20 11:43:45

dickli01 发表于 2019-3-20 09:11
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... 80&fromuid=9602
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中间区位说明不了什么问题，交通才是重要因素，既然标志项目（虽然说明不了是城还是汇），那就希望是万象城咯，我只想说火炼树那个比松山湖还要高级，无论区位、交通、人气还是配置。

hhh321 · 发表于 2019-3-20 12:28:35

我只关注，什么时候可以开工？