【相关新闻】华润公布火炼树旧改最新规划图！内含超高\大型mall

kk321

xybwzxy 发表于 2023-3-29 16:30
火炼树部分屋主在金晖苑这个自建小区住。

金晖苑不能叫自建了，那个是农民公寓，开发商建的。环境比拆迁区域好很多了。拆迁区域有得选的村民，没有哪个愿意住，包括整天说为了子孙后代着想，这是根，等等这些理由不同意方案的那些人。他们也不愿意住在拆迁区那边。

kk321

xybwzxy 发表于 2023-3-29 11:16
高层小区就看保养，电梯坏了、水管坏了可太难受。前二十年看物业能不能把现有设施维持在良好状态，二十年 ...

是正常，这边先是华润物业管理的。分的回迁物业就算二十年后，应该还是有保障的。火炼树这几年都有投钱维护金晖苑等等这些。回迁物业集中在那几栋，再不济到时应该也可以投票要求社区投钱做些基本维护啥的。不至于像有些小区就只有管理费一个资金源。

few222

火炼树村的容积率非常高，密密麻麻。握手楼。还要留给子孙？
新世纪豪园算不上高层，得益于早期土地便宜，容积率可以非常低，大部份是小高层和别墅。而且花园面积非常大，两个湖，两个室外游泳池，一个室内游泳池。一个室外篮球场，一个室内篮球场，还有羽毛球场，多个儿童游乐场所，还有幼儿园，户型基本上是200以上。人口少，安静。这种小区，永远不可能成为贫民区。类似深圳壹城中心，会成为未来的贫民区。华润火炼树旧改如果成功，必然容积率非常高才能回本，所以会建很高，有可能成为未来贫民区。但也比脏乱臭的握手楼强百倍。

choyton

xybwzxy 发表于 2023-3-29 16:28
香港物业费多少钱一平方英尺？香港建筑法规监管多严？香港业主立案法团等同于业主委员会？另外，东莞20年 ...

这么说，城区还是有保养很好的小区，业主委员会和业主们还是会维护小区的。

choyton

kk321 发表于 2023-3-29 16:41
金晖苑不能叫自建了，那个是农民公寓，开发商建的。环境比拆迁区域好很多了。拆迁区域有得选的村民，没有 ...

这些村民认为宅基地永在，将来可以拆了再建，以传万世，但矮密连片已经难以为继，城市化更趋向于高疏地绿。建筑质量好的高层、到位的物业管理、村民聚居不外租，是村落进化方向。

choyton

jackchow 发表于 2023-3-29 15:06
20年？啥思维？广东都很多高层过20年了吧

长安镇长青街长青城，应该有20年，系镇中心最便宜的高层小区，楼价比有拆迁炒作的更破旧楼梯房小区长盛新村、长福花园更便宜。但我们不能去学习被时代淘汰的失败小区。
以前住宅单位的阳台偏小，无采光厅房，无奈只为省钱落脚。现在只要钱到位，南北对流、无敌阳台、动静分离、阳光厅房，样样齐全，全为改善生活质量。

xybwzxy

choyton 发表于 2023-3-29 19:01
这么说，城区还是有保养很好的小区，业主委员会和业主们还是会维护小区的。

东城那些老牌高级小区，得益于好物业管理，加上业主及租客整体素质高，到现在小区并不显旧（瓷砖外墙的房子，每年清洗一次外墙，房子就像新的一样）。2003～2005年那时候，金月湾花园新房是4000～5000每平方米，但简单装修后一个月能租到7000多（给外企高管住，挺爱护房子）。在西平都卖3000～4000每平方米的年代，星河传说就卖7000多了。

xybwzxy

choyton 发表于 2023-3-29 19:34
长安镇长青街长青城，应该有20年，系镇中心最便宜的高层小区，楼价比有拆迁炒作的更破旧楼梯房小区长盛新 ...

以前120多平方的房子做3房，也是双阳台，一个景观阳台，一个生活阳台。现在120多平方的房子做4房，只有一个阳台，然后热水器只能装在小小的厨房里面。

choyton

xybwzxy 发表于 2023-3-29 20:26
以前120多平方的房子做3房，也是双阳台，一个景观阳台，一个生活阳台。现在120多平方的房子做4房，只有一 ...

120是假4房，140才是真4房，但2卫有点不够，期待以后有140的3房3卫或160的4房3卫。

xybwzxy

choyton 发表于 2023-3-29 21:11
120是假4房，140才是真4房，但2卫有点不够，期待以后有140的3房3卫或160的4房3卫。

这是南城卖5.5万每平方的房子，建筑面积124平方米左右，只有一个阳台，高33层2梯5户。感受一下。

xybwzxy

choyton 发表于 2023-3-29 21:11
120是假4房，140才是真4房，但2卫有点不够，期待以后有140的3房3卫或160的4房3卫。

04～05年的景湖春天，13～15年的玫瑰公馆、森林湖都有双套间的设计，建筑面积在150～160之间，都有4～5房3卫设计。

choyton

这种户型好，阳台足够大了，反正比我家两个小阳台大。

xybwzxy

choyton 发表于 2023-3-29 23:01
这种户型好，阳台足够大了，反正比我家两个小阳台大。

这个要看套内面积有多少，低于120舒适度会打折。

坐井观天的娃

jackchow 发表于 2023-3-29 15:06
20年？啥思维？广东都很多高层过20年了吧

虎门常平樟木头有很多超20年的高层，那种港风味很重的建筑。东莞大家都熟悉的首家沃尔玛东湖花园那个，也有20年了吧？

坐井观天的娃

东莞版已经够宽容了，有些人还觉得删除的部分是骂人的部分，还觉得自己委屈，难道不觉得自己说了很多不能聊的话题吗？深圳富士康和某为这种话题乱讲就算了，连杰克马那个都敢在这里乱讲……