【相关新闻】华润公布火炼树旧改最新规划图！内含超高\大型mall

kk321

few222 发表于 2023-3-23 19:45
你们熬死了爷爷奶奶不心疼吗？难听是真话。
也熬脏了东莞的门户，你们继续熬呗，有种。

你这种垃圾 到底是谁在骂人？刚做不敢认？

kk321

few222 发表于 2023-3-28 09:32
哈哈，转发也禁啊，让大家看看什么叫骂人。骂人的不删删我转发的，群主也是很有意思

麻烦你不要在这发言了，没人想看你挑事，多次诅咒人，攻击人 ，不敢承认？ 你看看你自己发言都是什么东西？你没有用器官用词就不是骂人了？一天到晚，用极端的言语攻击村民，到底是什么素质。你不看好火炼树旧改，就别来这叽叽歪歪的，这帖子不是给你这种人看的

cjxin

大家都是来看进展，怎么不把那些极端份子清掉，版主都不去清清！

few222

孝顺，就早点让老人过上好日子
爱莞，就早点让东莞门户体面点
引用一下面子说。都说爱面子，一个小区大门，都要面子。这个火炼树，让我们没有面子。哈哈
没有规划，火炼树村就是一个脏乱臭的贫民区，一文不值。

choyton

火炼树能去到这一步已经很不错了，万科主导长安镇的头雁新民社区旧改早就润了。

仓鼠笑笑

坐井观天的娃 发表于 2023-3-25 21:54
认识一个福州的朋友，他说他们那里的地铁，经常免费。

免费可以刷客流

xybwzxy

kk321 发表于 2023-3-27 17:58
昨天投票，看到还是之前没同意的。投完票又骂骂咧咧了几句，估计又是说不同意的那部分藏起来了。。。。

新世纪豪园、天骄御峰那块也是属于火炼树社区吗？以前看到商店门口场所码归属的是岗贝社区。

choyton

xybwzxy 发表于 2023-3-28 21:08
新世纪豪园、天骄御峰那块也是属于火炼树社区吗？以前看到商店门口场所码归属的是岗贝社区。

他的意思大概是，别学那“坏”东西，旧改越快越好，早点拆早点获得更好环境更高大上的住宅小区，拖着拖着丢人现眼。

xybwzxy

choyton 发表于 2023-3-29 00:02
他的意思大概是，别学那“坏”东西，旧改越快越好，早点拆早点获得更好环境更高大上的住宅小区，拖着拖着 ...

住宅小区 ，尤其是高层住宅，非常依赖物业和业主。没有好物业、好业主，再高大上小区也会变成贫民窟，而且高层住宅没有旧改价值。高层住宅一旦开始老化，到了要换电梯、水管、外墙的时候，业主又不同意动用维修基金，甚至连物业费也不交，那就不可避免变贫民窟了。

choyton

xybwzxy 发表于 2023-3-29 08:21
住宅小区 ，尤其是高层住宅，非常依赖物业和业主。没有好物业、好业主，再高大上小区也会变成贫民窟，而 ...

不要一切往坏看，五六米巷的三四层宅基地平房照样有缺点，这些一般是给包工头建的，楼层会预留50厘米做天花，这类天花十年之后会破旧会漏水会入老鼠，再拆再装修也一百或几十万。
另外，平房更容易变贫民窟，只要有一定数量业主放租出去并搬离，更容易沦为很LOW的出租屋，然后进一步盲目的改建加高成多个出租小单元，揽入更多的非高端租客，业主就会象当年旧村搬新村纷纷撤离，“让”给租客住。本来应该高档的宜居别墅式小区变成了脏乱差的都市疮疤。这个故事已在我身边发生，我有个朋友是X边社区的，以前上下洋的小区是社区分为村民的宅基地，都建成统一的三四层平房，后来一边出租一边外迁，现在绝大多数都搬到后来集体兴建的高层农民公寓，农民公寓是极少放租的，而且租得起的也不是穷人，但上下洋小区主要分租出给穷人，人多车密，个别抛售农民公寓仍住在上下洋的村民还被嘲笑。
再另外，平房的确可以“任意”重装修或重建，但装修或重建越来越贵，所以，在9年前，我村平房再装修要50万，重建十层要150-200万，而且不能外租，我令愿“做加法”，花这钱去“多”买莲花山下的一套高层小区，居住环境还是一流的。

xybwzxy

choyton 发表于 2023-3-29 09:46
不要一切往坏看，五六米巷的三四层宅基地平房照样有缺点，这些一般是给包工头建的，楼层会预留50厘米做天 ...

高层小区就看保养，电梯坏了、水管坏了可太难受。前二十年看物业能不能把现有设施维持在良好状态，二十年以后看业主能不能出钱把老旧设施更新换代。前期只要业主素质不要太低，基本上都能实现。后期才是大麻烦，因为涉及到动用维修基金要表决或另外出钱。如果有部分业主不愿出钱，导致表决人数及专有部分面积不达标，基本上什么都做不了。

choyton

xybwzxy 发表于 2023-3-29 11:16
高层小区就看保养，电梯坏了、水管坏了可太难受。前二十年看物业能不能把现有设施维持在良好状态，二十年 ...

HK的高层小区已经有20年了，你看看保养是否到位？如果我是火炼树村的屋主，不旧改的话，我是永远不会回去和远超小区负荷的租客共享小区的。

jackchow

choyton 发表于 2023-3-29 14:09
HK的高层小区已经有20年了，你看看保养是否到位？如果我是火炼树村的屋主，不旧改的话，我是永远不会回 ...

20年？啥思维？广东都很多高层过20年了吧

xybwzxy

choyton 发表于 2023-3-29 14:09
HK的高层小区已经有20年了，你看看保养是否到位？如果我是火炼树村的屋主，不旧改的话，我是永远不会回 ...

香港物业费多少钱一平方英尺？香港建筑法规监管多严？香港业主立案法团等同于业主委员会？另外，东莞20年的小区有很多，比较一下东城2005年能租7000+的星河传说、第一居、金月湾和西平金色华庭、格林小城之间保养差异就行。

xybwzxy

choyton 发表于 2023-3-29 14:09
HK的高层小区已经有20年了，你看看保养是否到位？如果我是火炼树村的屋主，不旧改的话，我是永远不会回 ...

火炼树部分屋主在金晖苑这个自建小区住。