【相关新闻】华润公布火炼树旧改最新规划图！内含超高\大型mall

choyton

但为什么瑧湾汇和悦府都破6了？

xybwzxy

choyton 发表于 2023-3-24 14:34
但为什么瑧湾汇和悦府都破6了？

中心区新盘还是很多人砸钱买。臻湾汇、悦府都卖挺好的，连地块小小的中海源境也挺热门。未来几年国贸旁边光大天骄国际建起来了，肯定备案价又创新高。不过，最近商铺也很热门，至少租金回报比较理想，好铺也不怕折旧。

few222

choyton 发表于 2023-3-24 14:34
但为什么瑧湾汇和悦府都破6了？

东莞房价本来不高，火炼树位置也极佳，但不代表华润不会发生系统性问题。而且20年历史证明失败概率极高，火炼树这帮人不一般的难搞
全国的问题慢慢都会越来越严重。后面我很悲观。 外贸和进口数据都崩了，深圳富士康一下子搬空，华为正面临最严重的问题。
还在打嘴炮，脸都变形了，看起来，关系更恶化了

choyton

few222 发表于 2023-3-24 19:08
东莞房价本来不高，火炼树位置也极佳，但不代表华润不会发生系统性问题。而且20年历史证明失败概率极高， ...

火气是大了点，某为的事还是少谈为妥。莞润以前旧改黄过吗？

choyton

xybwzxy 发表于 2023-3-24 15:30
中心区新盘还是很多人砸钱买。臻湾汇、悦府都卖挺好的，连地块小小的中海源境也挺热门。未来几年国贸旁边 ...

希望东莞地铁越来越旺，来个全市地铁、公交85折多好，但铁公鸡特性不可能的。

xybwzxy

choyton 发表于 2023-3-24 21:04
希望东莞地铁越来越旺，来个全市地铁、公交85折多好，但铁公鸡特性不可能的。

东莞地铁能稍微努力一点，把工作日客流强度拉到0.4，节假日拉到0.7都偷笑了。虽然1号线开通后进站客流会增加，还可以乘以换乘系数，把分子做大，但总里程也增加了，分母又增加了。

xybwzxy

choyton 发表于 2023-3-24 20:58
火气是大了点，某为的事还是少谈为妥。莞润以前旧改黄过吗？

火炼树以前不是没拆迁过，金树路北段（旗峰路到鸿福东路）在天骄御峰中间就插入了一栋没拆的楼，四车道马路到了这里也缩窄成两车道。现在那栋楼开了一家很受欢迎的面包店，生意很好。

xybwzxy

choyton 发表于 2023-3-24 21:04
希望东莞地铁越来越旺，来个全市地铁、公交85折多好，但铁公鸡特性不可能的。

东城体育公园那个臻山境四月也开始营销了，也是豪宅盘，主打体育公园景观。虽然旁边是南方电网的高压线主干线，还有跨线桥，但照样能当作豪宅炒。当然宣传什么新源路站TOD听听就好，因为地铁站根本就没计划在这里设置出口，搭地铁麻烦走路去锦绣旗峰那里。

kk321

xybwzxy 发表于 2023-3-24 21:46
火炼树以前不是没拆迁过，金树路北段（旗峰路到鸿福东路）在天骄御峰中间就插入了一栋没拆的楼，四车道马 ...

生意再好也不关屋主的事。。。租金也就那个数，听说当年好像开价到三千万，然后选期房也不肯。现在肯定后悔得要死，换成现在的房价得多少，虽然他家也不穷。但是那个房子 现在永远不可能卖到三千 。估计六七百都顶天了吧。那个位置不可能再拆。当年的价现在打五折给光大也应该不会要了

xybwzxy

kk321 发表于 2023-3-24 22:04
生意再好也不关屋主的事。。。租金也就那个数，听说当年好像开价到三千万，然后选期房也不肯。现在肯定后 ...

生意好在续签合同的时候会增加租金的。天骄入住率增加了，沿街没拆的铺面反而又能租出去了。房产增值部分只是一个理论值，只有转手拿到后才算真的收益。那块地如果还是宅基地，那就更有潜力了。

kk321

xybwzxy 发表于 2023-3-24 23:11
生意好在续签合同的时候会增加租金的。天骄入住率增加了，沿街没拆的铺面反而又能租出去了。房产增值部分 ...

好极有限，没有停车的地方，又容易堵，人流有限制，铺租的上限已经定了，更别说楼上的房租，自建房的房租 跟小区房的比不了。而且宅基地也是一个理论值。。。一个永远不可能拆和重建的宅基地，价值也没有那么大。住的位置就不好，一个自己都不愿意去住的房子 能有多大价值。面包店为什么开在那，不就贪 相同面积，那个地方铺租比旁边的街铺便宜吗

few222

kk321 发表于 2023-3-24 22:04
生意再好也不关屋主的事。。。租金也就那个数，听说当年好像开价到三千万，然后选期房也不肯。现在肯定后 ...

那你觉得是不是可怜呢/？相对来说总可怜吧，比同意拆迁的。你现在就是在可怜他了。
不仅可怜，还可恨。坏了一条路和一个城。人人骂这栋房，房主每天都有骂煞，风水坏了

choyton

阻住地球转，真的唔使可怜兼抵死，车主每次经过都问候渠家人。

xybwzxy

kk321 发表于 2023-3-25 00:51
好极有限，没有停车的地方，又容易堵，人流有限制，铺租的上限已经定了，更别说楼上的房租，自建房的房租 ...

周末的时候，还挺多车停在御峰的停车场的。这栋楼一个月租金有四千吧？四千已经能租到万象府143平方米的四房了。以后房产税开征了，宅基地上房屋和一般商品房税率肯定是不一样的。