東九丨觀塘市中心重建第4&5區 360mPD丨計劃

yayaow

1042261268

地标为啥还没动工？啥情况，这会开建应该天时地利人和丫。

oscar1212

1042261268 发表于 2022-5-5 20:11
地标为啥还没动工？啥情况，这会开建应该天时地利人和丫。

一是還沒拆好
二是還沒賣地

ykwhu

yayaow 发表于 2022-4-26 11:18

好熟悉，在觀塘這裏附近工作接近10年。

yayaow

裕民坊商業重建項目 延至2028落成
消息指，市建局觀塘裕民坊的商業重建項目受**拖累，需再押後招標，獲悉由原定2026年竣工，須押後至2028年。

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市建局觀塘裕民坊重建引入「浮動參數」　日後或可放棄興建酒店

規劃多年的市建局觀塘市中心重建計劃，終有新進展。市建局早前透露，擬為觀塘市中心第4和第5發展區商業項目引入「浮動規劃參數」，最新正式向城規會遞交重建發展申請。試行「浮動規劃參數」，即容許發展商彈性分配商業、辦公室、酒店設施樓面面積，總樓面維持在約216萬平方呎。而當中酒店樓面縮減到0至約34.44萬平方呎，意味中標發展商日後可放棄興建酒店。

憂流標　容許財團適度調整商業樓面

市建局指，觀塘市中心重建項目是該局在香港進行最大型及複雜的重建項目。因應2019年至2020年度有3幅位於啟德的商業用地「流標」、加上**導致不穩定的酒店需求，以及於2021年底的市場調查向私人發展商收集到不同的意見，擬議增加第4及第5發展區內發展參數可調整的彈性，以容許未來中標發展商因應市場需求，適度調整准許的商業發展樓面作不同業務用途 。

yayaow

容許辦公室樓面增至逾137萬呎

不過，由於項目採用「浮動規劃參數」，即在發展參數加入了彈性，如酒店、辦公室及商業零售樓面，設有最高及最低樓面範圍，如酒店可建樓面介乎0至344,454平方呎，酒店房間數上限為400間，換言之，發展商可以選擇不興建酒店。至於辦公室可建樓面的上限，由約70.89萬可增至約137.37萬平方呎，零售商業則由102萬平方呎，可選擇減至介乎69.96萬至102萬平方呎。

資料顯示，觀塘市中心項目第4和第5發展區商業項目，地盤面積約265,015平方呎，地積比率為8.17倍，擬重建為兩幢商廈，樓高13至64層。其中一幢高座大廈設64層，建築物高度主水平基準上285米，高度料冠絕東九龍一帶。兩幢大樓的基座部分將用作零售商業用途，樓上部分則可作零售、寫字樓及酒店。兩幢大廈均設有5層地庫。總樓面面積約216.59萬平方呎，與2018年獲批方案維持不變

yayaow

sw627

yayaow 发表于 2022-8-4 22:15

未來最值得期待的摩天樓
延至 2028年才落成太可惜了

yayaow

觀塘「巨無霸」商業項目突招意向

市建局馬不停蹄推出發展項目，於昨日土瓜灣住宅項目截收意向書後，突公布就觀塘市中心重建計畫第4和第5發展區商業項目，於今日起招收意向書；該項目早前向城規會申請調整酒店、寫字樓及商業零售組合比例增加彈性，包括可放棄興建酒店、商業樓面最多102萬方呎等，以打造區內新地標。



觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以五個區域進行分階段發展，該項目為最後一個發展區域，地盤面積為27.56萬方呎，可建總樓面約216.59萬方呎。並於下月7日截收意向書。

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市建局觀塘裕民坊重建項目收24份意向　新地、恒地、長實有份
今（7日）中午12時截收發展意向書的觀塘市中心第四及第五發展區商業項目，即裕民坊所在位置，市建局公布項目共接獲24份意向書。該局設立的遴選小組將會按照訂定的入圍準則，就發展商及財團的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中篩選符合資格的發展商及財團，並將根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商及財團就項目提交合作發展標書。
就今早現場所見，到場遞交意向書的財團包括華懋、遠東（0035）、鷹君（0041）、中國海外（0688）等。

此外，新地（0016）副董事總經理雷霆表示，已就項目遞交意向書。會德豐地產常務董事黃光耀亦確認遞交項目意向書。至於恒地（0012）、長實（1113）、信置（0083）已就該項目遞交意向書。

歷時逾二十年時間的觀塘市中心項目，為市建局歷來規模最大的單一重建項目，以五個區域進行分階段發展，上述為最後一個發展區域，前身為裕民坊部分，地盤面積為275,505平方呎。項目完成後，預計總樓面面積上限為2,165,932平方呎。