导 航
楼主: 小凡

東九丨觀塘市中心重建第4&5區 360mPD丨計劃

  [复制链接]
发表于 2023-2-5 22:39:47 | 显示全部楼层
摩天地標商業地王項目隨時變住宅項目,啟德發展區變純住宅區,香港特區ZF目光能再短湥珻BD2還要不要?
回复

使用道具 举报

发表于 2023-2-6 00:55:05 | 显示全部楼层
变住宅也不肯让加高
回复

使用道具 举报

发表于 2023-2-6 08:52:14 | 显示全部楼层
chuenglaps 发表于 2023-2-6 00:55
变住宅也不肯让加高

地積比率不變前提下,住宅隨時一拆三,高度只會變更矮
回复

使用道具 举报

发表于 2023-2-6 10:31:42 | 显示全部楼层
如果观塘失去一座纯商业摩天,作为摩天迷确实心痛。但考虑到商业地产现状,贴近市场面符合资本主义逻辑。希望未来的高度可以继续成为一个东九龙的制高点。
回复

使用道具 举报

发表于 2023-2-6 10:35:44 | 显示全部楼层
shbian 发表于 2023-2-6 10:31
如果观塘失去一座纯商业摩天,作为摩天迷确实心痛。但考虑到商业地产现状,贴近市场面符合资本主义逻辑。希 ...

超哥如果係沙特搵到老闆起個遠東總部就好
回复

使用道具 举报

发表于 2023-2-6 11:11:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 shbian 于 2023-2-6 11:12 编辑
hkhuhu 发表于 2023-2-6 10:35
超哥如果係沙特搵到老闆起個遠東總部就好


只要香港维持住她的吸引力,迎来第二春应该是时间问题。未来的高品质商业楼焦点还是在大屿山人工岛,因为是中环cbd的延续。新的土地,规划限制小(有航空高度限制,300加可能比较难。参考新加坡和香港如心大厦),不考虑山脊线。  而观塘有类似港岛的地理特征,只要建5,6栋独立地标,其他重建做些优化,品质和天际线就完全改观了。
回复

使用道具 举报

发表于 2023-2-7 09:12:07 来自手机 | 显示全部楼层
令人擔心位於頂層的觀景台會消失

【觀塘市中心第四及第五區項目 研究加入住宅元素】
市區重建局行政總監韋志成今日(5日)發表網誌,提及近日收回觀塘市中心第四及第五區項目,他認為若然在市況低迷下,貿然批出土地,項目將出現財務虧蝕,並提出將地標大樓的發展規劃,由「二維空間」提升至「三維空間」層面,包括加入住宅元素。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
回复

使用道具 举报

发表于 2023-2-7 09:14:29 来自手机 | 显示全部楼层
觀塘市中心第四及第五區項目地標建築的概念,在建成後能與對岸的港島東中心形成東面的「維港門廊」,與中環國金中心及西九龍環球貿易廣場組成的西面門廊遙相呼應。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
回复

使用道具 举报

发表于 2023-2-7 09:33:08 来自手机 | 显示全部楼层
觀塘區 居民覺得 根本 冇需要這樣 高 地標式 建築物 !  香港 永久 環境 改變 了! 觀塘區 酒店 現在 過多!   對面 觀塘道 大把 寫字樓 大厦 未有 人租 , 新鴻基 載通巧明街 ,今年 兩座 商業 大厦 入伙!
回复

使用道具 举报

发表于 2023-2-7 10:34:47 | 显示全部楼层
Darren88 发表于 2023-2-7 09:33
觀塘區 居民覺得 根本 冇需要這樣 高 地標式 建築物 !  香港 永久 環境 改變 了! 觀塘區 酒店 現在 過多 ...

观塘区的建筑密度非常大。排出经济环境大的因素,如果要从工业区转型,让资本愿意承接,只有提供增加容积率的诱因。作为摩天迷一定愿意接受。对于该区更大问题在于交通服务。这一点如果对标上环,湾仔(中环就不去比较了),是最大的弱点。
回复

使用道具 举报

发表于 2023-5-21 22:49:10 | 显示全部楼层

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
回复

使用道具 举报

发表于 2023-5-29 16:09:39 | 显示全部楼层
觀塘流標項目需重新規劃再招標 擬加入住宅用途元素

市建局K7項目觀塘市中心重建計劃,早前為第四及第五發展區項目推出招標,惟疑受本港經濟前景不明朗影響,僅收得一份標書,加上入標價不理想,致流標收場。市建局行政總監韋志成今日(27日)在電台節目表示,有關項目需要作重新規劃再招標,擬加入住宅用途引入「垂直城市」概念,樓宇會較原定的280米更高,樓面面積增加逾兩成,局方會進行交通及基建評估,決定不同用途的比例,預料約兩年完成評估及規劃程序。

他續稱,九龍東土地供應充裕,未來數年仍有數百萬平方呎商業樓面面積,不同測量師行亦預計區內寫字樓空置率約一成多至兩成,市建局早已預料項目有機會流標,在招標的同時已同步處理一旦流標的方案。

他指出,巿建局上一個財政年度前期款項收入較預期少,約有47億港元,他指出由於樓市波動下,土瓜灣及上環項目收到的款項比預期低兩成,再加上觀塘商業項目流標所致。而未來數年將推出4個招標項目,以目前樓市預計,將少收數十億港元,市建局會進入借貸期,資金流會負數一段長時間,需借貸維持項目推展。
回复

使用道具 举报

发表于 2023-6-10 18:40:03 | 显示全部楼层
【觀塘裕民坊重建項目】市建局:正就重推聽取發展商意見

市區重建局承認,正就年初流標的觀塘市中心第4及第5發展區項目進行市場調查,聽取發展商對招標的意見。

市建局表示,將從規劃、發展及財務等考慮各方建議,研究適當方案,重新審視後將盡快重推項目。

當局又稱,初步計劃在項目發展中加入住宅元素,並參考「垂直城市」發展理念,讓日後中標發展商可靈活調撥住宅、辦公室、酒店及零售等發展樓面。

地皮原本為商業用途,因應新發展概念將改為混合發展模式,當局預期,將於年內經規劃署呈交城規會考慮,並要跟**部門磋商土地契約修訂細節,預期需時約24個月完成。

觀塘第4及第5發展區項目地盤面積27.5萬平方呎,年初推出招標時僅接獲新鴻基地產(00016)1份標書。
回复

使用道具 举报

发表于 2023-7-1 00:08:56 | 显示全部楼层

市建局觀塘市中心第四及第五發展區招標項目(裕民坊商業項目)於今年2月份流標。市建局最新就項目向區議會提交新方案,項目總地積比增加至12倍,總樓面將增加25%至約270萬平方呎,過去項目未有提供住宅樓面,惟新方案中,住宅樓面將不超過118.51萬平方呎。

據資料顯示,裕民坊重建舊方案為純商業項目,惟新方案加入住宅元素,令到商業樓面由216萬平方呎降低至165.4萬平方呎,減幅約兩成。不過市建局未有再就酒店、零售商業及寫字樓再作規限,讓發展商享更大彈性決定樓面用途。

市建局表示,新方案將融合「商業、住宅、社區和休閒娛樂」等不同土地用途, 使觀塘能成為一個具備多功能的市中心,進一步提升九龍東第二個核心商業區的地位。建築物高度限制亦建議相應提升至主水平基準上360米,以容納擬議方案的發展參數,並打造成為觀塘市中心的地標式建築,結合項目周邊的不同高度、形態和規模的建築群。

由於項目建築高度限制放寬至主水平基準以上360米,若新方案通過將取代中環中心成為全港第五高的摩天大樓,同時為九龍區第二高建築物、僅次於環球貿易廣場(ICC,484米高)。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
回复

使用道具 举报

发表于 2023-7-1 00:09:26 | 显示全部楼层
等待市建局提交文件城規會,到時在城規會會議通過了就可以正式增高到360mPD
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|

GMT+8, 2024-3-29 09:31 , Processed in 0.070702 second(s), 2 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表