東九丨觀塘市中心重建第4&5區 360mPD丨計劃

sw627

yayaow 发表于 2022-9-7 21:21
市建局觀塘裕民坊重建項目收24份意向　新地、恒地、長實有份
今（7日）中午12時截收發展意向書的觀塘市中 ...

希望是新地，創造東九CBD 的地標
絕對不要是長實拜託！

kschu0415

市建觀塘項目寬商業限制獲批

市建局觀塘市中心重建計畫第4和第5發展區，本月初共收24份意向書，料快將推出招標；該項目早前向城規會提交修訂申請，調整酒店、寫字樓及商業零售組合比例，增加項目發展彈性，容許中標發展商視乎需要「變陣」，包括可放棄興建酒店等，惟整個項目可建總樓面維持約216.59萬方呎不變，最新獲城規會在有附帶條件下批准。

ykwhu

新地，新地，給新地！！！

jackiechung

不要長實,不要長實不要長實不要長實不要長實不要長實不要長實不要長實不要長實

chuenglaps

yayaow

yayaow

市建局｜觀塘裕民坊重建項目邀19間發展商入標 5間無入圍 明年1月截標
市建局今日(16日)公布，將邀請19間發展商及財團入標競投，合作發展觀塘市中心第四及第五發展區項目，截標日期為2023年1月11日中午，而該項目於9月7日截收意向時，共接獲24份意向書，最新公布顯示有5間發展商未能入圍。
上述項目在9月初截收意向時，有份遞交的發展商及財團包括遠東(035)、鷹君(041)、華懋、新地(016)、長實(1113)、信置(083)、恒地(012)及中國海外(688)等。由籌備及規劃逾20年的觀塘市中心項目，是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以5個區域進行分階段發展，上述項目為最後一個發展區域，前身為裕民坊部分，地盤面積逾27.5萬方呎，項目完成後，預計總樓面面積超過216.5萬方呎。資料指，項目將興建一個地標式綜合**設施及商業發展的建築群，並引入「浮動規劃參數」，容許發展商彈性分配商業、辦公室、酒店設施的樓面面積，但無論未來發展組合怎樣調整，項目下層需保留不少於69.97萬方呎的商業及零售樓面。綜合市場估計，項目估值約151.6億至259億元，預計每方呎樓面地價介乎約7,000至12,000元。

yayaow

市建局觀塘市中心第4及5區發展項目將會在本周三（11日）截標，大型發展商在地皮附近擁有不少商業項目，屆時又會否掀起一場爭霸戰？

希望新地最終會中標，創紀之城9期10期陸續有來，長實這些垃圾發展商就唔好玩啦。

maicofe

yayaow 发表于 2023-1-10 22:05
市建局觀塘市中心第4及5區發展項目將會在本周三（11日）截標，大型發展商在地皮附近擁有不少商業項目，屆時 ...

多半又是新地了..

yayaow

市建局觀塘市中心商業項目截標　現場僅接1份標書

市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目已於周三(11日)中午截標。現場所見，僅收到1份標書。新鴻基地產(00016)確認獨資入標。

地盤佔地約275,505方呎，總樓面約2,165,932方呎，項目計劃試行「浮動規劃參數安排」，容許在總樓面不變前提下，調配寫字樓、酒店及零售比例，當中，商業樓面面積不可少於約70萬方呎，並需設於項目的低層樓層。

市場預期樓面呎價約4,000至6,000元，估值約86.6億至130億元，較去年推出時上限價大減一半。

小凡

yayaow 发表于 2023-1-11 16:12
市建局觀塘市中心商業項目截標　現場僅接1份標書

市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目已於周三( ...

新鸿基285米牛逼了，目前开工就是第一高

sw627

yayaow 发表于 2023-1-11 16:12
市建局觀塘市中心商業項目截標　現場僅接1份標書

市區重建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目已於周三( ...

地王項目竟然只有新地入標
是近年寫字樓市場太不景氣嗎

yayaow

市建局裕民坊百億商業項目流標　上月僅收新地一份標書

市建局董事會今日（2日）公布，收回觀塘市中心第四及第五發展區招標項目（裕民坊商業項目）。項目於今年初截標，當時僅接獲一份標書，為新地（0016）。項目截標前的估值介乎87億至130億元，每呎樓面地價4,000元至6,000元，較去年8月份大幅回落43%至50%，惟最終仍流標收場。

市建局今表示，項目在2023年1月11日截標時，只接獲一份標書入標競投合作發展。市建局董事會設立的招標遴選小組，經詳細審議相關標書的入標價後，向董事會建議不接納有關標書。市建局董事會認同招標遴選小組的建議，決定收回項目。

hkhuhu

sw627 发表于 2023-1-12 23:54
地王項目竟然只有新地入標
是近年寫字樓市場太不景氣嗎

該區太多空置寫字樓了

yayaow

市建局韋志成：貿然批出裕民坊商業項目將現虧蝕 擬年內引入住宅元素

市建局位於觀塘市中心的第4及第5發展區重建項目(即裕民坊位置)，於上周流標，市建局決定收回項目。該局行政總監韋志成今日(5日)在網誌稱，若然在市況低迷下，貿然批出土地，項目將出現財務虧蝕，故不會因一時的市場波動，而急於批出標書。他又透露，擬將項目由「商業用途」，改為加入住宅元素作混合發展，以提升吸引力，並期望年內再提交城規會申請。

加入「一地多用」概念 助日後靈活發展
韋志成在網誌解釋，收回裕民坊項目涉及的考慮，包括市場相關物業樓面的成交數據、發展商入標情況、標價是否在可接納的範圍和發展空間等因素，並認為項目涉及龐大開支，貿然批出，將出現財務虧蝕，亦降低市建局能投放在未來市區更新項目的資源。他又指，該局研究將上述用地由「商業用途」，改變為「其他指定用途(混合發展)」的發展模式，結合「一地多用」概念，在地盤獲准發展的地積比率為12倍，以及「浮動規劃參數」機制維持不變的基礎上，加入住宅發展元素，讓日後的中標發展商，可更靈活發展樓面作住宅、商業、酒店和零售等不同業務。