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楼主: 小凡

東九丨觀塘市中心重建第4&5區 360mPD丨計劃

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发表于 2021-10-31 03:39:22 | 显示全部楼层

apm商場由新地發展,屬創紀之城第五期部分,樓高11層,商場樓面約60萬平方呎。


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发表于 2021-11-29 17:29:49 | 显示全部楼层
中環海濱地塊招標完成後,觀塘市中心第4、5區2022年有計劃推出招標

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发表于 2021-11-29 17:31:46 | 显示全部楼层
作為區內大地主,新鴻基中標還是有一定幾率,來個創紀之城9期,新鴻基建造地標品質有目共睹,新鴻基,恆地,新世界地標品質都不錯反,正長實這種就不要中標了
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发表于 2021-12-3 17:29:27 | 显示全部楼层

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发表于 2021-12-12 14:45:30 | 显示全部楼层
211210_006-211210as_014 by Genuine007, on Flickr
1) The Mod (207 Wai Yip Street, Kwun Tong/觀塘 偉業街207號)
2) 98 How Ming Street, Kwun Tong/觀塘 巧明街98號

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发表于 2022-1-7 19:16:44 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2022-1-8 15:45:59 | 显示全部楼层
Owen__Zhu 发表于 2022-1-7 19:16
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很密集,不过海傍还有不少工厦可以重建。
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发表于 2022-2-5 18:28:45 | 显示全部楼层
市建局觀塘市中心項目的第4和第5發展區規劃大綱,將興建一幢涵蓋零售、寫字樓和酒店發展的綜合商業大樓。
市建局行政總監韋志成今日(30日)發表網誌,稱考慮到新冠肺炎疫情對個別行業的影響,建議在該項目首次試行「浮動規劃參數」模式,以提升項目應對市場變化和財務風險的能力,例如旅遊及酒店業的發展前景並不明朗,因此擬將酒店部份由指定興建34萬平方呎樓面的酒店設施,修訂為不設樓面面積下限,換言之,最終項目可將酒店部份「走數」,只剩下辦公室及零售。

發展商可自行調整辦公室、零售、酒店比例
因此,市建局建議在觀塘市中心項目第4和第5發展區的商業部分,首次試行「浮動規劃參數」模式。在「浮動規劃參數」模式下,准許的總商業樓面面積將維持約200萬平方呎,而寫字樓、酒店和零售三類業務的發展參數,可容許中標發展商因應市場而調整。

當中在寫字樓部份,由原來規劃大綱列明須興建70萬平方呎樓面,劃為不多於總商業樓面約6成,即以6成為該用途設樓面的上限,使中標發展商可因應市場需求作上調。

而在零售部分,則由原來指定須興建約100萬平方呎,下調為不少於總商業樓面的3成,亦即可以多於3成。

至於酒店部份,更由指定興建34萬平方呎樓面的酒店設施,修訂為不設樓面面積下限,中標發展商可因應需要及前景,自行設定酒店部分的比例,最多為34萬平方呎。不過,由於不設下限,換言之酒店的樓面面積可以是「零」,即不設酒店亦無問題。
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发表于 2022-2-5 18:30:09 | 显示全部楼层
鵝蛋形地標不會改變
韋志成表示,預計在今年年中向城規會提交相關修訂的申請,又強調「浮動規劃參數」模式,只在觀塘市中心項目的商業部分應用,而項目所提供約9.2萬平方呎的**、機構或社區設施(GIC)樓面、蛋型的地標式建築等不會改變。

另外,他又指到,因應疫情最新發展,決定將一個重建項目的開展日期押後,日後將視乎疫情發展,再決定開展項目的時間。
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发表于 2022-2-9 23:26:24 | 显示全部楼层

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发表于 2022-2-22 09:09:52 | 显示全部楼层
觀塘市中心商地估值達259億
市建局觀塘市中心重建計劃的第4及5區項目,可建樓面達216萬平方呎,將提供商場、寫字樓及酒店等用途,包括「鵝蛋型」地標設計,將於下年度推出招標。市建局早前透露有意採用「浮動規劃參數」模式招標,將寫字樓樓面由原本規定70萬平方呎,改為不多於總商業樓面6成,即放寬至最多120萬平方呎左右;而原本規模達百萬平方呎的商場,則下調至最少3成樓面,即約60多萬平方呎。至於面積約34萬平方呎的酒店部分,則改為不設面積下限,即容許發展商放棄興建。整個改動安排將會更有利發展商因應市況調節,市場對地皮估值,每呎樓面地價8,000至1.2萬元。





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发表于 2022-3-3 22:13:16 | 显示全部楼层
211128_006-220227_021 by Genuine007, on Flickr
1) Millennium City 8 創紀之城第8期 (98 How Ming Street, Kwun Tong/觀塘 巧明街98號)
2) 41 King Yip Street, Kwun Tong/觀塘 敬業街 41號
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发表于 2022-3-17 23:47:22 | 显示全部楼层








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发表于 2022-3-18 03:12:21 | 显示全部楼层
yayaow 发表于 2022-2-5 18:28
市建局觀塘市中心項目的第4和第5發展區規劃大綱,將興建一幢涵蓋零售、寫字樓和酒店發展的綜合商業大樓。
...

九龍東的酒店房間數量比起中環、尖沙嘴還差得遠
而且著名頂級奢華酒店應該是都沒有落戶東九吧?
感覺不應該從觀塘重建中剔除酒店啊
畢竟不能因為短期的疫情就扼殺長遠的發展吧
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发表于 2022-3-21 19:44:51 | 显示全部楼层
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