|
|
近日，市国土局新出的8月供地计划，在继续推出一大波好地的同时，也透露出一系列城市发展的最新信息，涉及到老海曙、集仕港、甬江北岸、宁南新城、高新区、庄桥等多个板块。
你们常停的那个尚书街停车场要改建成商场了
  开车去鼓楼的人几乎都知道，鼓楼这地方极难停车，好在呼童街往北开到尚书街，还有一个较大的露天停车场，原先是宁波日报报业集团旗下的一座宾馆。自从宾馆拆掉后这块地空了好多年，如今终于要动了。
小小的一块地，不到19亩，也就是12500平米多一点。
建筑面积不大于15030平方米，可见容积率极低，其中还包含有历史文保建筑2000多方，预计会设计成类似月湖盛园、南塘老街这样的历史型街区，和边上个鼓楼老街形成较和谐的建筑外观和天际线。
  这个新的商业项目有两个未知点：
  第一，原来的车停哪儿去，因为附近实在没啥停车场了，除非宁波地铁网建成，否则如何去鼓楼会成个比较现实的问题；
  第二，尚书街会因此拓宽吗？小编个人是很喜欢目前尚书街的格局的，而且后周边的老城区路网很一致。东京、大阪、纽约这些世界级都市都保留了许多窄窄的老街，也未见比北上广更堵车（上海老城区也保留了许多老街，北京基本看不到啥了），反而保留了原汁原味的老城文化特色，这些都可以成为宁波的榜样。
  甬江北岸的大发展即将全面来临！
  本次供地计划的最大亮点是，庞大的三江六岸中最后一个短板——甬江北岸——一下推出三幅地！
  先看下面这幅。
妥妥的好地！位置就在原来的市供销社，具体就是东鹰花园北侧，和银亿日湖花园隔一条人民路，如果是高层是可以南望甬江的。
  这里从人民路去镇海的必经之地，以前汽车一开到这里就意味着要出城了，但现在已经被规划为市核心地段。周边还有日湖、江北中学和地铁等高标配套。如果北侧的铁路地段也同步改造，就更完美了。
  这块地面积也比较大，总计88.95亩，也就是53000多平方米。容积率1.8，计容建筑面积超10万方！
1.8意味着肯定会有一些高层建筑可以轻松俯瞰甬江，准江景住宅。
再看下面两块地。
从卫星图就能看出这幅地的巨大价值！
  刚才是二线江景，这幅这是标准的一线临江！西边还有一条河，与河之间空出的那块地九成是预留为将来的沿河公园！南侧则是规划为沿江主题公园，8月13日出的最新拆迁信息直指这个区域（具体看乐居公众号的另一篇报道）！江对面就是著名的BOBO城，知道大致位置在哪里了吧。
  东侧是成熟的怡江新村，北侧是地铁2号线孔浦站和当地少见的商品房，塞纳丽景，小编一位有恐飞症的朋友就住在那里，天天盼着甬江北岸的改造，如今终于要熬出头了，十年了。
  不要担心河对岸的那些老破小，它们早就在拆迁范围内。
一共119.25亩，挺大的两块地，计容面积143600平方米，接近2的容积率。其中还包括有商务商业用地。虽然没看到具体地块规划条件，但是按照规划习惯，一般是南侧地为商业商务用地，一个社区型的小广场加商务设施，北侧为住宅。也就是小型综合体。
  在规划和城建推进的基础上，上面那块地可以打80分，这块地打85—90分是没问题的。
  这块地现状如下。
据了解，今年内甬江北岸大概率还会再推几幅地，可能比今天这几块还要好！
 而未来，第一是中兴大桥的建设推进很快，估计明年基本建成了。此外还有徐戎路的过江通道已经规划，地铁三号线明年建成一期，通到甬江北岸，和二号线形成地铁网线。甬江北岸公园的建设即将进行，而拆迁力度也在不断加大，未来我们完全可以期待一个无比华丽的甬江北岸城市景观！
  宁南新城推商务宝地，宁波向南更进一步！奉化加速融入主城区！
  甬江北岸的建设激动人心，同样令人期待的是宁波的城市南进，直接对接奉化！而其中的关键点就是宁南贸易物流区——宁南新城，也是中交未来城贴隔壁的重要城市功能板块！
  物流区总建面17平方公里，和面积相似的中交未来城将联合组成庞大的新城组团！成为宁波重要的产业承接点，也将是未来新宁波人不断涌入的充满活力的新城区！
  先看区位，奉化往宁波推进的桥头堡。反之亦然。
再看规划图，沿着江建设的。
这次的地在哪里呢？看下图
似乎就是农副产品物流中心板块内，深国际综合物流港边上。
商业商务混合地块，也就是一个商业设施和商务写字楼比较集中的区域，但不会太高。面积超11万方，挺大了。
  小编非常看好这个区域，为什么这么说呢？因为先有产，后有城。城市的出现最初就是从集市开始，是周边部落的货物集中交易地，然后才形成城市。而宁南新城的发展也是沿着这个千年不变的逻辑，产城融合，和当下宁波发展和城市发展的大方向是吻合的。并且这个区域拥有城际列车站点，离机场交通枢纽很近，高铁、机场、高速随时可上，发展动力十足！
  江南路那块闲置已久的地终于要动了，还有更多好消息！
  高新区九五国际对面，沿江南路有一块闲置了很久的地，高新区的居民应该都知道，就是以前的科技园区管委会大楼——五环大楼的边上那块，如今也要动了！
高新区的居民一定很熟悉吧。
这是一块商务用地，和五环大厦类似。
大致算一下，30000多平，预计会有不小的底商，方便居民购物，就不知道限高多少。
  另外，原来的维多利亚广场不知道什么时候启动，小编等了很久了。
  除上述消息，我们即将迎来的地块还有。儿童公园小型TOD综合体。就是去年本来要推出，后来因故中止的一块。儿童公园西侧，沿中兴路，计容建面大约25000方。
庄桥住宅地块，计容建面大约50000方，容积率2.0
集仕港碧桂园·碧玥府西侧住宅地块。比较小，计容建筑面积大约31000方。拥有一线河景。
以及启运路新宅地。近杭甬高速。具体就是在雅戈尔壹号和公园道这两个项目之间。容积率2.3，计容面积超10万方！也算比较大，还有一条自然河流流过，小环境可塑性较大。又有地铁2号线站点在附近，综合至少可以打75—80分。
|
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？注册
x
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2018-8-15 00:07:28
提升卡
喧嚣卡
显身卡
楼主
发表于 2018-8-15 02:12:03