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发表于 2018-7-7 19:10:25
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恒大来袭漳州楼市再添新军 下一个大腕会是谁？
闽南日报陈利敏2015-08-13
上周四，恒大地产以近13亿元的成交价竞得漳州城投置业有限公司持有的漳州信成房地产开发有限公司100%股权，从而获得信成公司拥有的两幅碧湖地块，正式进军漳州房地产市场。
当业界都在议论着“恒大来了”这一话题时，市区土地市场也在同一天向地产商抛出了橄榄枝，宣布将于月底公开出让2宗地块，此外还有一宗商服地块正在网上挂牌出让中，一时间，土地市场风起云涌。一边是地产大鳄强势进驻，一边是优质地块静候伯乐，这让淡季下的房地产市场顿时热闹了起来。
房地产大鳄恒大进驻碧湖板块打造精装产品，豪宅片区又增一主力军
恒大来袭 漳州楼市再添新军
其实好几个月前，坊间关于恒大来漳的传闻一直不绝于耳。上周，漳州市国有资产产权（物权）交易中心举行国有股权转让竞价会，对漳州城投置业有限公司持有的漳州信成房地产开发有限公司100%股权进行竞价转让。随着密封报价表的拆封，恒大地产集团福州有限公司最终以129140多万元的价格成功竞得股权，正式宣告进军漳州市场。
恒大集团此次竞得的漳州信成房地产开发有限公司，是漳州城投置业有限公司旗下的国有独资企业，拥有城投置业于去年竞得的碧湖两幅国有土地的使用权。其中，2014P01地块位于建元南路以南，丽港路以东，为商住混合用地；2014P04地块位于碧湖路以南，为二类居住用地。两幅地块占地总面积约68224.14平方米，总建筑面积为256561平方米。而城投置业同样位于碧湖的2014P07地块，则隶属旗下另一国有独资企业，预计在下半年以同样的方式进行转让。
值得一提的是，按照此次恒大地产的成交价格计算，易主的两宗地块楼面地价达到5033.51元/平方米。这也是继去年建发以5310元/平方米夺得地王之后，漳州第二个楼面地价突破5000元/平方米大关的房地产项目。
据恒大集团漳州区域相关负责人张先生介绍，漳州是恒大集团战略布局的新领地，对碧湖板块尤为看好。摘标前，集团已经对前期工作做了充分的准备，如今摘标成功，可以立刻进入开工环节。而出于对漳州市场的肯定，集团有意愿下半年再次在漳拿地。
大鳄齐聚 碧湖板块价值凸显
一个好的规划能够激活一片区域，这一点在碧湖板块体现得淋漓尽致。因为绝佳的生态资源以及高起点的城市规划，碧湖板块的无限前景让地产大鳄争先抢滩。
从曾经的一片荒凉到如今的新城市中心，现在的碧湖板块已经成了高端楼盘的聚集地。率先登场的融信澜园、漳州碧湖万达广场、明发商业广场已经在各自的领域大展拳脚。其中，融信澜园凭借着自己的品牌实力和地理优势，让市区房价首破万元大关。漳州碧湖万达广场、明发商业广场则让漳州有了属于自己的城市综合体，新商圈由此形成。在实力房企的频频“代言”下，碧湖板块价值得以凸显，销售热度持续居于漳州各大板块之首。
有业内人士曾这么说道：“碧湖未来的价值，取决于后续全国性开发品牌的进驻。”果不其然，此番恒大进驻碧湖之后，将与正在这一区域进行开发的特房、建发等实力房企并肩作战，形成多足鼎立的发展新局面。
目前，以5310元/平方米的创新楼面地价进驻碧湖的建发碧湖壹号，已经启动了别墅验资预约，高层产品同步认筹中。特房锦绣碧湖作为漳州面积最大的生态型复合盘，也预计在年底推向市场。显然，这些地产大鳄们必将通过各自的开发魄力为整个片区锦上添花。
“从去年建发拿下新地王，到恒大此次进驻，漳州的大盘阵营在不断扩容。碧湖板块凭借得天独厚的优势，价格高于其他片区也在意料之中。”恒大集团漳州区域相关负责人张先生表示，恒大进驻后将以精装产品亮相，更将引入恒大独特的园林设计，给漳州人民耳目一新的感觉。
淡季不淡 优质地块接连亮相
8月原本是楼市的销售淡季，土地市场亦然。今年，土地市场却一改以往的惯例，在淡季推出3宗地块。其中，除位于漳华路以东、金峰北路以北的商服地块外，另两宗商服住宅地块面积虽不大，但都各具特点。业内人士称，恒大的进驻，搅热了漳州的大盘格局，或将在一定程度上提升开发商的拿地热情。
据了解，此次新推出的2宗商服住宅地块分别为，位于漳华东路以北、龙江北路以西的2015-01地块，土地用途为商服住宅，出让面积47384.38平方米，总建筑面积<113722平方米，容积率>1.0且<2.4，起始价25000万元，楼面地价2198.34元/平方米。
位于漳华路以南、新华北路以西的2015-02地块，土地用途为商服住宅，出让面积44686.93平方米，总建筑面积<134060平方米，容积率>1.0且<3.0，起始价43000万元，楼面地价3207.52元/平方米。
值得一提的是，此次关注度较高的2015-02地块（二燃片区）是老城区为数不多的地块之一。据悉，该地块还规划有15758平方米的安置房，建成后将采取政府回购的方式收回。这就意味着，若扣除安置房建筑面积，该地块的楼面地价起始价达到3642元/平方米。
市国有资产产权（物权）交易中心相关数据显示，2012年至2014年，市区分别挂牌出让地块17宗、10宗和6宗，出让数量呈逐年下调的趋势。对此，相关负责人解释，好的地块是拍出一块少一块。目前漳州楼市虽然在逐步回暖，但是商品房还是存在一定的库存量。因此在土地的推出上，今年还是会相对谨慎，根据市场的需求适度放量。 |
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发表于 2018-7-7 16:09:48
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