以大湖+跨两湖发展，沌口对接四新，17年三产GDP超400亿

bert068311

最近看到的沌口官方发布的文章，感觉沌口这几年在服务业上发展突飞猛进，去掉汉南几十亿的三产GDP，17年沌口自身63.5平方公里四环内的地区，服务业GDP也已经跨越了400亿，甚至赶超了几个中心城区的行政区。




官方给出的规划，武汉开发区形成以四环内老沌口镇为核心，63.5平方公里为主城片区，38.37平方公里为商务城片，25.13平方公里（含湖泊）为传统汽车制造业片，集中实力对接四新发展汉阳地区，服务业发展中心。以上为图中，武汉规划局，沌口东风大道沿线城市发展规划。




位于三环外四环内的沌口属于较早发展的汽车产业区域，与其他区域相比，距离三环内主城区较近，配套较为完善，目前已经新城了产城一体的城市核心格局。


沌口地区目前已经与四新生态新城进行了对接，规划了东本二厂东部和西部的南太子湖商务中心。目前永旺商圈已经初具规模。未来向北可以对接新汉阳火车站和中法生态新城。小编的思路是用大湖+的理念整合现有资源，夯实沌口城市核心，壮大商贸服务业、生产服务业等第三产业。




一、 三角湖（艺术设计公园）

统一规划环湖绿道，重构环湖景观带，增加公共服务设施，显山漏水，还湖于民。

将江汉大学建成开放式湖畔大学，湖心岛建立联通桥，湖岸增加公共服务设施，建设三角湖艺术中心。

三角湖北部目前尚未开发，未来应预留开发用地，对接中法生态城。

最佳观景角度：环湖绿道、东风大道、南三环线。



二、 新民河（文娱主题公园）

新民河联通三角湖与南太子湖，在强化水利功能的同时，开发三角湖——芳草路段城市中心主题公园，规划建设环形绿道。选取足球和明星主题商店为主题公园。提供明星演唱会服务、明星文创、足球场地服务等服务。筹办足球联赛和模仿秀类演唱比赛活动。将主题公园建设成为文化体育类主题特区。

最佳观景角度：环形绿道、芳草路大桥。



三、 南太子湖（创新谷公园）

在芳草路大桥、南太子湖大桥建设亲水绿道。规划建设南太子湖中段环形绿道（芳草路—太子湖大桥段）。整合南太子湖南北资源，比照纽约中央公园，以高尔夫球场为基础，建设沌口城区中央公园。

最佳观景角度：芳草路大桥、南太子湖大桥、环形绿道。

远期，南太子湖大桥南部整合沿江及东本二厂东部城建及湖泊资源，规划预留环形绿道及公共设施用地。


该区域是目前最为成熟的片区，已经建成及在建的重量级项目有永旺梦乐城、国家数字出版基地、碧桂园泰富城、亚心医院、华中中交城、武汉设计广场、沌口总部基地华中电子商务产业园、华中智谷等。云集了华源电力、武汉市市政建设集团、中铁大桥局第七工程公司等企业总部。

华中国家数字出版基地全国第四家获批建设的国家级数字出版基地。目前，基地总部园区一期15万平方米已全部封顶，二期计划年底开工建设。基地总部和分园区已累计入驻数字出版企业160家，中文在线、渤海商品交易所、当当网全球数字出版总部、财富传媒等知名企业签约入驻，湖北省数字广告产业园落户基地。2015年，入驻企业数字出版核心业务总产值达6.5亿元。


华中智谷——南太子湖创新谷北区



碧桂园泰富城项目占地约13万方，建筑面积约40万方。



亚心医院



华中·中交城总投资额14.99亿元，项目占地63000平方米，建筑面积约26万平方米，将打造成集180米地标大厦、双层空中云商务空间、独立花园办公、5A级标准办公、服务式公寓、星级酒店、精品商业于一体的战略性总部企业新城。



武汉设计广场，是以设计产业为主导的现代化生态型集群式研发楼。总建筑面积9万平米（地下2万平米），规划有高层商务研发楼、独栋式研发楼、精装SOHO、配套展示区、研发中心、展示中心、服务配套中心及花园式休闲娱乐中心。



华中电子商务产业园总投资5.47个亿，建筑形态为独栋式商务办公楼，总建筑面积17.58万方，地上建筑面积14.2万方。将引进300家电子商务及传统企业。至少提供一万个就业岗位及大学生创业平台，打造一个网上汉正街。作为华中首个电子商务示范园区的开放商，园区建成后将重点引进以科技研发和高新技术为主的电子商务企业，预计5年内销售收入达到40亿元。

四、 三角湖南太子湖都市环湖连绵景观带

未来打通以上4个绿道，连接三角湖和南太子湖，打通四段环形绿道，形成一个整体环湖岸线，建设独具特色的都市环湖连绵景观带。可以举办区内的环湖徒步等活动。

五、沌口商务中心片区

包括经开管委会市民之家、东合中心。东合中心定位于城市区域型CBD，总投资10亿元。规划有15万平方米甲级写字楼、2.6万平方米高档商业区、2.5万平方米五星级酒店、7000平方米会所和会议中心、4.56万商务公寓。商业3-6层，写字楼16层以上。



六、沌口体育公园含足球公园

足球场、体育馆、训练馆、游泳馆、武汉国际体育文化休闲园（足球公园）



目前正在建设的沌口四环内城区与开发区鸟瞰，沌口地区目前已经与四新生态新城进行了对接，规划了东本二厂东部和西部的南太子湖商务中心。目前永旺商圈已经初具规模。未来向北可以对接新汉阳火车站和中法生态新城。小编的思路是用大湖+的理念整合现有资源，夯实沌口城市核心，壮大商贸服务业、生产服务业等第三产业。

bert068311

东风大道是318国道位于武汉经济技术开发区（汉南区）（以下简称“经开区”）范围内的路段，是经开区内部各功能组团联系和联系主城区、蔡甸区及仙桃、潜江的一条重要的城市干道，是武汉市城市西南向发展重要的拓展轴，沿线聚集有武汉体育中心、市民服务中心、东风汽车公司总部、东风汽车有限公司总部、神龙汽车公司总部、湖北武汉出口加工区等重要的功能区，与之相交的道路有武汉市三环线、四环线、外环线、车城环路、沌阳大道等城市主干（快速、高速）路，周边紧临南太子湖、北太子湖、三角湖等景观资源。随着2016年10月东风大道高架全线通车，东风大道作为经开区城市面貌展示窗口的地位更加凸显。
　　目前，武汉市新一轮城市总体规划正在编制，经开区定位为武汉三大副城之一，东风大道沿线的沌口中心区承担服务武汉大西南的综合职能。为高标准的落实城市总规的要求，打造现代化、国际化、生态化的标杆，经开区管委会（汉南区政府）拟将东风大道沿线打造为经开区乃至武汉市的城市亮点区块，在全球范围内组织开展本次城市设计方案征集活动，公开邀请符合要求的国内外优秀设计机构、设计联合体参加竞标。

四新与沌口实际上是连起来的，这几天有时间就帮一个好朋友看房子，搜了很多沌口的发展规划，发现经开区是有意把四环内沌口作为汉阳第二大主城区来发展的，并没有像一般的开发区或者近郊区那样，以制造业为中心，反而在一点点的，把自己的制造业用地置换成服务业用地，变成武汉西南地区的沌口新城，扩大汉阳主城区发展。
2017年，经查数据，三产服务业沌口的确突飞猛进，其东风大道太子湖永旺片区，房价已经到了17000上下。证明经开区这几年把老沌口地区发展的挺好的。

bert068311

现在的汉阳地区和前几年的确大变化了，除开汉阳大道沿线还是都拆除了，以及一些老破小没什么变化之外，作为汉阳人，亲眼看到了龙阳大道，整个四新片区，墨水湖北路和沌口南太子湖片区巨大变化

尤其是现在开车或者走在四新核心在到沌口，没有明显的三环内外感觉，甚至感觉三环外的沌口比四新某些片区更像市区，虽然它不属于三环内主城，但是发展上蒸蒸日上，感觉开发区能力还是超过汉阳区不少的，如果能整体托管四新片区，汉阳区用心发展老汉阳地区，感觉汉阳主城140平方公里内会带来质的飞越。就像当时汉口火车站青年路和武昌汉街中北路中南路那么大的变化。

jackystorm

沌口这块的路网规划的不错

Ryo

其实汉阳现在的城建我觉得已经不那么差了，龙阳大道，四新片区，环墨水河区，都还有些看相了，下一步能够把汉阳大道从钟家村到王家湾两边临街的老房子搞清白就可以上个档次了

huguangrenjia

Ryo 发表于 2018-6-26 15:17
其实汉阳现在的城建我觉得已经不那么差了，龙阳大道，四新片区，环墨水河区，都还有些看相了，下一步能够把 ...

多来些像远洋的来稿旧改。。

bert068311

Ryo 发表于 2018-6-26 15:17
其实汉阳现在的城建我觉得已经不那么差了，龙阳大道，四新片区，环墨水河区，都还有些看相了，下一步能够把 ...

门面的汉阳大道还不行，当然都拆了蛮多了，主要是汉阳老城区部分，给人感觉像个县城

不过还好，汉阳老城区是拆迁最快的。不像汉口武昌内环那么难改动。

汉阳老城区在南岸嘴为圆心两江四岸里，这部分改好了，汉阳城建就不差了。

Ryo

bert068311 发表于 2018-6-26 15:20
门面的汉阳大道还不行，当然都拆了蛮多了，主要是汉阳老城区部分，给人感觉像个县城

不过还好，汉阳老 ...

其实我一直有个疑问，七里庙汉阳防疫站斜对面那块地，荒在那里快有十年了吧，里面也不存在拆迁困难的问题，不晓得为啥一直任由野草长得一人高都没动静

被猫追杀

感觉汉阳未来会看着相当舒服，老城容易拆完，四新填满很容易，然后沌口。

young95b

鹦鹉大道搞景观大道太窄了 还tm是搓板路 6号线通车后也未见好转 估计gov也无暇顾及 毕竟同向的滨江大道够了

q673102319

一个永旺真是把太子湖共建区这一圈带活了，亚心沌口院区，碧桂园开炮，180，140双子，中交华中总部180，接着禹州地产接盘了蓝空，又是一个商场，沌口妇幼也要在这一圈。几年前，这一片荒地，杂草比围墙还高。不过，因为东方高尔夫球场，南太子湖北岸这边没环湖绿道有些可惜，毕竟南太子湖的体量也是真的不小。

bert068311

Ryo 发表于 2018-6-26 15:36
其实我一直有个疑问，七里庙汉阳防疫站斜对面那块地，荒在那里快有十年了吧，里面也不存在拆迁困难的问题 ...

不晓得咧，我一直感觉过了五里新村到十里铺这一段 都蛮黑人，蛮多你说的这种位子。

tony928

日穿钢板

好贴，分析的很全面，汉阳区必须要跟经开合作共建共赢

topg

永旺附近一家出具规模了！