石家庄商务区CBD

张小乐

ZY商务区建设是我市建设现代省会、经济强市的重要引擎，规划结合城市产业转型升级的发展需求，借鉴国内外先进城市ZY商务区规划建设经验，挖掘石家庄市城市空间发展脉络和功能布局特点，形成了石家庄市ZY商务区规划方案。
ZY商务区规划范围南至裕华路，北至和平路，东至解放大街（新胜利大街），西至南小街、站前街、南大街、车辆厂前街，共占地约1.08平方公里。规划自北向南整体分为三大功能区：北部商务办公区、中部历史文化区、南部金融服务区。区域新建建筑面积约为170万平方米，其中，商业建筑约16万平方米，商务办公建筑约118万平方米，公寓建筑约为11万平方米，住宅建筑约为22万平方米，公共服务建筑约为3万平方米，商业商务占比约78%。

张小乐

石家庄ZY商务区与自强路金融街融为一体，这里是全省规模最大的资本集聚地，集聚了80%以上省级银行总部，涵盖银行、证券、保险、信托、期货、基金等众多金融领军企业和世界优秀金融人才，大批世界知名金融机构将入驻于此，共筑区域性金融产业生态圈，为区域经济发展输送金融血脉。
占地28公顷，包括9栋写字楼、3栋高端公寓和1个金融服务中心
20000平方米的休闲绿地
精品会展区
省会第一外交名片
老火车站，铺展城市印象，见证城市迈入高铁时代的发展进程，新装登场，翻开城市对外交流的新界面。依托原有车站大厅和候车大厅，将城市印记融入新时代，建设集高端会展、酒店配套于一体建的精品会展区，打造省会高端物质、文化、信息的交流中心，树立省会首张交名片。
总用地面积14公顷。
历史文化区
历史与现代的和谐交响
让建筑延伸城市记忆，历史文化区将修复大石桥、正太饭店、解放纪念碑等文化记忆符号，与文化创意、艺术展览、旅游休闲等新兴文化业态相融，留住城市根脉，树百年城市印象，打造特色传统风貌街区和有厚度有温度文脉商务集群。
总用地面积26公顷
城市广场31400平方米
中心绿地17400平方米
正太饭店：建于1907年，现存最早的唯一法式洋楼，石家庄开埠百年的标志性建筑。曾接待孙中山、蒋介石等军政要员。
大石桥：建于1907年，横跨正太铁路，是东西方向往来行人、车辆通行的重要枢纽。
解放纪念碑：为纪念石家庄解放40周年而建，纪录解放石家庄的历史过程，标志城市进入全新历史时期。
商务办公区
界定总部商务新概念
坐拥新百、北国两大黄金商圈，荟萃新百广场、勒泰中心、北国商城、乐汇城等多个成层综合体，集全城便利，打造集办公、商旅、餐饮、休闲、娱乐于一体的高端总部经济活力中心和面向全球的首脑经济区，满足高端商务人士一站式消费需求，成为专属商务菁英人士的精神领地。占地40公顷，包括10栋精品住宅、1栋高端公寓、10栋写字楼、商务酒店，国际化幼儿园45000平方米生态绿地和运动场地
地上300米半径内实现公交换乘全覆盖，无缝接驳地铁1号线、3号线和新加的7号线、规划中的裕华路市域快线
老火车站及周边共1.08平方公里区域将打造省会1号地标——ZY商务区。5月15日，记者从市规划局获悉，ZY商务区将围绕“城市记忆与现代产业交融、彰显省会特色的标志性区域”的目标，规划建设商务办公区、历史文化区、金融服务区三大功能区。目前，《石家庄市ZY商务区规划（征求意见稿）》（以下简称《规划》）正向社会公开征求意见。
“这片区域位于主城区核心位置，基础设施完善，是石家庄的城市发源地，有着深厚的历史文脉和代表性。在这里打造地标性的ZY商务区，具有很多优势。”市规划局相关负责人介绍，ZY商务区总面积约1.08平方公里（北至和平路，南至裕华路，东至解放大街,西至南小街、站前街、公里街、车辆厂前街）。周边毗邻中山路商业中心区，自强路金融街，地铁经过，交通便利，且留有用地空间。
围绕建设“城市记忆与现代产业交融、彰显省会特色的标志性区域”的规划目标，规划自北向南整体分为三大功能区：北部商务办公区、中部历史文化区、南部金融服务区。新建建筑面积约为170万平方米。其中，商业建筑约16万平方米，商务办公建筑约118万平方米，公寓建筑约为11万平方米，住宅建筑约为22万平方米，公共服务建筑约3万平方米，商务商业占比约为78%。
按照规划，位于ZY商务区中部的历史文化区，占地约为40公顷，是重点打造的“城市文化名片”，在该区域利用石家庄老火车站和历史上的铁路线，以及大石桥、解放纪念碑、高克谦烈士纪念碑等，打造石家庄市特有的“铁路文化”和“红色文化”名片。
“该区域将形成像南京1912、上海新天地那样，空间尺度宜人、充满城市活力与文化魅力的历史风貌街区，为ZY商务区提供配套的商业、文化服务。”该负责人介绍，在中山路以北的区域，通过梳理历史上京汉铁路、正太铁路的空间发展脉络，保留大石桥、解放纪念碑、正太饭店、老售票厅等历史建筑，复建南大街19号院、公里街4号商业楼、民建胡同1号楼等历史风貌建筑，通过有机的组织建筑布局，植入文化创意、演艺剧场、精品餐饮、传统工艺展示等功能业态。在中山路以南的区域，将保留老火车站主体建筑，并对其进行扩建，在东侧、北侧增加部分会展、酒店服务设施，形成以会展中心、酒店服务等功能为主的区域，同时为ZY商务区提供相应的配套服务。
《规划》指出，北部商务办公区为和平路至新华路区域，占地约为40公顷，主要设置总部办公、商务，配套部分高端公寓、商业服务、文化休闲、公交换乘站等。在区域内设置1栋350米高的地标性建筑，形成总部商务区的地标性景观。同时，在北部商务区中间，规划开敞的ZY休闲绿地，结合现状车辆厂旧址，保留部分车辆厂车间建筑及内部构造，对其进行内部功能置换，形成区域内富有历史记忆和城市特点的商务休闲空间。
南部金融服务区为自强路至裕华路区域，占地约为28公顷，主要设置金融服务、商务办公，配套商业、公寓、公交换乘站等设施。在区域内设置1栋330米高的地标性建筑，形成金融商务区的地标性景观。同时，在南部金融商务区的东南角，即裕华路与胜利大街相交处，设置两层入口平台与区域内部二层连廊相连接，沿胜利大街和裕华路的建筑通过内侧连廊串联，围合街区内部下沉广场，构建南部金融商务区的公共开放空间。
该负责人表示，这样，通过组织丰富有序的连廊、广场、休闲绿地、景观平台等公共空间，将商务办公区和历史文化区有机串联成整体空间。未来这里将打造成便捷高效、绿色开放、功能完备、文化内涵丰富的高品质ZY商务区。

张小乐

效果图里苏宁广场还没来得及改名恒大，198米的高度已经在超高摩天群里算矮子了，希望不限高，不限高，不限高

张小乐

效果图里协信中环大约是200米，这将是挑战限高的第一枪，协信今年有可能开工，严重关切是130米还是二百米

张小乐

车辆厂的水塔，市里有意保留，并且为水塔规划了一个不小的休闲广场，面积和解放广场相近
可以看出市里还是有保护老建筑的意识，但是水塔最终能不能留下来，还要看和金融街或其它地产谈的结果

张小乐

第一和第二标志塔楼规划高度都超过300米，不管哪个城市都对超高摩天有狂热的追求啊，可以看出市里的要求是每个项目必须最少盖一个摩天楼

张小乐

gzok 发表于 2018-5-12 09:01
那几个路口是继续立交还是改平交？？？？？？

以前只有中山路平交，现在规划中央商务区，可能存在变化，不过和平路那个肯定是立交吧？

张小乐

万人斩 发表于 2018-5-12 08:57
你说的是哪个？新华电子广场？那个没关系吧？有关系的是南三条那儿的烂尾双子

南三条烂尾双子什么情况？没人敢动么

张小乐

另外看东西向多出来四条路，兴凯路，新华路，民生路，永安路

张小乐

北京1983 发表于 2018-5-12 08:51
貌似把苏宁，哦不，恒大中心后边的月经双子给炸掉？
话说，那俩楼和程维高儿子程牧羊有关。

那个估计不会动吧

张小乐

gzok 发表于 2018-5-12 09:25
我也说一点我的想法，我并不喜欢在老城中心建立中央商务区（不是商业区），老城区应该以宜居，文化为主。CB ...

是的，我非常同意你的观点，现在几乎所有城市都在大搞中央商务区，但是像石家庄一样修在正中心的还是很少见。如果像裕华区一样修个中心公园，我是双手赞成的，这样永远也不会过时，比盖中央商务区的积极意义更大，不过市里好不容易腾出两块黄金净地，肯定还是要捞钱的

张小乐

792803263 发表于 2018-5-12 08:49
300米以上？石家庄啥时候来个绿地什么的，直接来一个500＋的项目

是啊，现在300米已经很普通了

张小乐

真定府 发表于 2018-5-12 09:03
商务区第一个项目就是协信中环了

我记得内部人士说要失望了

张小乐

wuyanfl 发表于 2018-5-12 09:38
胜利大街东侧为什么不规划

南三条不是拆迁失败了么，这么多年就拆了个大门

张小乐

gzok 发表于 2018-5-12 09:46
其实主要是有点担心，如果这块区域是发展文化和休闲，比如中心公园，我觉得是造福百年的事，虽然暂时会 ...

烂尾肯定不会，这次招的开发商级别很高，就是广场绿地一共只有一百多亩