三溪科创小镇和双龙山工业区旧改进度汇总帖

marsyu

来源：珠海特区报

园区规上企业复工率达100%

三溪科创小镇“格创·集城”项目工地

三溪科创小镇“格创·集城”效果图。

金邦达有限公司对园区内生产及办公等公共区域清洁消毒。

人勤春来早，奋进正当时。

　　3月2日，在香洲区三溪科创小镇，“格创·集城”首期建设项目举行了一场简单的动工仪式，标志着小镇开发建设步入了全新阶段。连日来，园区内各企业绷紧弦、不松劲，统筹抓好疫情防控和复工复产，确保科学防控不放松、复工复产有秩序、生产生活有保障。博杰、金邦达、润星泰、国药集团等一批香洲区重点企业陆续吹响了复工复产号角，让小镇呈现出一番生机勃勃的景象，助力香洲经济社会发展跑出“加速度”。

　　截至目前，园区累计复工企业576家，其中规上企业155家，复工率100%。规上企业员工总数15018人，复工员工12649人，员工复工率84.23%。

　　随着园区重点企业、重点建设项目的先后“复苏”，按下“暂停键”的香洲经济结束了短暂的停摆，开始逐渐恢复应有的发展节奏。

　　“格创·集城”：疫情无阻破土动工

　　2020年3月2日，三溪科创小镇招商中心附近的工地上传来挖掘机“轰隆隆”的作业声，珠海三溪科创小镇启动区首期建设项目——“格创·集城”正式动工。

　　本次动工的启动区首期建设用地规模约5.36万平方米、容积率为4.0，计容总建筑面积约为21.44万平方米，取名为“格创·集城”。功能规划以新型产业用房为主，并规划布局产业配套功能，该项目预计于2023年投入使用，建成后将可容纳上百家科技创新型企业机构入驻，有望创造上万个高素质专业人才岗位，为珠海市承接产业资源及人才转移、大力培育战略性新兴产业提供孵化载体支撑。

　　据了解，“格创·集城”所在启动区位于珠海三溪科创小镇的中心位置，用地面积约38万平方米，总建筑面积约103万平方米，将采取分期建设的开发模式。区域规划功能以新型产业用地为主，建成后将重点引进区域总部、产业研发中心、数据处理中心以及大型购物中心、商业街区、酒店和人才公寓等。产业用房包括研发办公、中试基地（旨在进行中间性试验的专业试验基地）、孵化平台以及总部经济用房等。产业配套以商业配套为主，同时配套人才公寓。

　　动工仪式上，香洲区委副**、区长刘齐英表示，珠海三溪科创小镇设立以来，历经两年努力迎来了首个项目的破土动工。当前正值防疫的特殊时期，香洲区将携手格力集团加快推动项目建设，提升园区产业聚集发展水平，为珠海市经济加速恢复、加快发展作出应有贡献。

　　三溪科创小镇：打造湾区创新高地

　　2017年10月，香洲区**正式提出三溪科创小镇项目概念，该项目是市、区旧工业区改造升级的一项重点工作，已列入市发改局粤港澳大湾区重点项目。

　　2018年8月，香洲区委九届九次全会明确了香洲区“一园一镇一廊一带”产业发展空间新格局的布局，三溪科创小镇作为主城区扩容提质、经济增长的重要引擎，是香洲区作为珠海“二次创业”主力军的主要载体。三溪科创小镇将积极承接粤港澳大湾区创新资源，打造国家、省、市重点关注的湾区创新高地，全力融入粤港澳大湾区建设。

　　在“格创·集城”动工仪式上，三溪科创小镇发展中心主任申伟平介绍，三溪科创小镇总用地面积13.24平方公里，建设用地面积6.75平方公里，范围涵盖沥溪、福溪、南溪及界涌4个旧村，前山商贸物流中心以及山星工业区。小镇以高端智能制造、新一代电子信息、总部经济、数字经济四大产业为主导，打造产业运营商和大企业总部成片开发的模式；通过旧村生产用地的改造，实现统一规划、统一招商、统一配套服务、统一管理；鼓励工业上楼（让企业在高楼大厦里进行工业生产），实现园区碎片化零散管理模式向产业聚集智能化管理模式转变；拓宽产业发展空间，实现产业升级。

　　记者采访中获悉，目前园区多个重点项目进展良好。其中，已纳入国家发改委产业发展专项项目的格力智能装备与新能源产业园计划总投资10.8亿元，占地面积172371.21平方米，主要建设智能装备与新能源研发生产基地。项目一期拟于今年4月动工，12月制造设备进场调试，项目一期工程达产后，预计年产值16亿元。

　　由珠海市**授牌、金邦达承建的珠海市金融科技中心于2018年9月正式动工，2019年12月顺利封顶，计划2021年正式投入运营，将致力打造粤港澳大湾区金融科技产业融合创新发展的平台，实现产业发展的创新理念，将企业、资金、项目和人才在此形成聚集和对接，加速大湾区金融科技协同创新。

　　香港满记集团经济总部项目总投资1.8亿元，主体工程已于2019年封顶，预计今年建成运营，投产后预计年产值3.45亿元，年纳税额1200万元。

　　园区企业：

　　安全有序推进复工复产

　　“你好，请测量一下体温。36.2℃，正常，请登记一下。”

　　3月4日上午11时许，三溪科创小镇山星工业城山星一路28号，珠海市润星泰电器有限公司门口，两名戴着口罩、身穿蓝色工服的工作人员正对一名来访人员测量体温并作登记。自疫情发生以来，这一幕在三溪科创小镇每家企业入口处已经形成常态。

　　珠海博杰电子股份有限公司也是三溪科创小镇的企业。在复工前，该公司就对园区通道、厂房、办公区域、通勤班车进行了彻底的消毒，保安也配备了相应的防护设施和电子体温计，还设置了临时消毒房、紧急隔离房等，并做好厂区的卫生及设施保障。

　　“复工后，公司每天安排班车接送员工上下班，所有员工不允许乘坐公共交通工具，班车每天进行清洁消毒，对于部分员工自驾车辆，发放防疫期间园区临时通行证；员工进出厂区，需经过体温检测合格后方可进入，所有员工全程佩戴口罩，工作时保持一定距离。”博杰公司相关负责人说。

　　记者在博杰公司的生产车间里看到，生产线正在开足马力，持续满负荷运转，工人们正在有条不紊地忙碌着，动作十分娴熟，挥洒自如，一个个成品不断从流水线上出来……

　　疫情就是命令，防控就是责任。金邦达有限公司负责人告诉记者，此次疫情来势凶猛，给公司各个部门、各个环节带来挑战。该公司积极响应“抗击疫情、经济发展”两条线两手抓的复工复产号召，2月10日起全面复工，外地返回工作地的人员，经过合理隔离期后确认身体健康状况良好后方能进入工作场所，复工以来整体运转顺畅，工作交付良好，后勤支持及健康安全保障等工作实施细致到位。“截至目前，员工返岗率由54%提升至85%。”

　　国药集团珠海医疗器械有限公司则采取弹性上班制，将复工复产和疫情防控两手抓。“因疫情发展，避免复工后出现疫情，公司采取弹性上班制，非必须回公司处理事宜者，可以居家办公。”该公司相关负责人说，直到2月24日，公司人员全面到岗。目前公司复工状态良好，各项工作均能如期进行。

marsyu

来源： Potter大视野

2018年，董小姐定下了5年冲6000亿的目标。这下问题来了，该怎么办？
郭永航去年说：举全市之力支持格力电器做强做优做大!董姐说去年年底说在横琴搞总部大厦，但这不是为了实现6000亿的，

我们今天说2个珠海本地的格力新生产基地：

上冲基地（三溪科创小镇内）  格力新能源与智能装备研发生产基地（100亿）

项目位于珠海G105国道东侧、界西路两侧（和平市场对面），建设内容包括厂房、实验楼、食堂、宿舍、库房等。



项目总建筑面积约25万㎡，其中一期工程建筑面积约14万㎡，地下建筑面积约7000㎡。地上最高13层，地下1层。项目总用地面积172371.21㎡，容积率1.946，基建投资约7亿元。

拟建厂房为钢结构+楼承板+轻钢围护；实验楼、食堂、宿舍、库房、门卫房为混凝土结构。


2.高栏港基地（高端智能制造产业项）（对平沙新城利好）
总投资150亿：新建一个面向国际出口的智能制造生产基地

香山灬外行人

加油加油！！！！！！

wwwwpppp

非常的给力

marsyu

珠海市香洲区凤凰山旅游小镇A106d06管理单元（A106d0604地块） 控制性详细规划修改批前公告

marsyu

来源： 珠澳侃房

在银行对净地融资严管的当下，城市更新项目更是大家眼里的香饽饽。

主城区的土地越来越少，价格越来贵，近两年，主城区的旧村、旧厂房等纷纷进入旧改工程。

新香洲上冲片区作为目前主城区最具想象力的片区之一，2020年更是铆足了劲要大干一场。

在旧改方面，三溪科创小镇无疑是今年的重头戏。


三溪科创小镇 招商进入筛选阶段


三溪科创小镇范围涵盖沥溪、福溪、南溪及界涌4个旧村，山星工业区及原前山商贸物流中心管控范围。

居住人口约2万人，旧村生活区用地44 .78万平方米，工业用地41 .6万平方米。

沥溪、福溪搬迁至上冲检查站西南侧19.3万平方米用地，南溪原地改造，沥溪去年已经开拆。

△规划范围

据现场工作人员介绍到，目前三溪科创小镇的招商进行到了筛选部分，多个品牌已经申请进驻，正在进行筛选中。


△三溪科创小镇招商中心

现场看到，沥溪村部分已经拆成平地，在做地面整理工作，多台机器现场作业，保留苏曼殊故居和简氏大宗祠两大文物建筑。



△现状

村内“拆”字到处可见，多数楼房已空，大部分村民已经搬离，仅剩个别独户和小卖铺。

△沥溪村村内现状

年产值1100亿 提供10-15万岗位

按规划，三溪科创小镇总投资超180亿，总规划面积13.24平方公里，启动区面积约38万平方米,可建设用地面积约17.5万平方米。
△规划图

计划年产值突破1100亿，年税收110亿，提供10-15万就业岗位。

项目规划以新型产业用房为主，配套建设人才公寓、商业、教育、医疗等业态，形成创新、创造、学习、生活为一体的科创小镇，有望成为主城区经济增长、创新发展的主力军之一。
△规划图

官方表示，“三溪”科创小镇的建设对标深圳湾生态城，高体量高质量，改变老旧工区的同时，还带来一大批高新产业及商业。

zjw20640809

进度好慢·~~~~

charleszh31

marsyu

marsyu

来源：珠海房姐

昨日，南溪村举行了股东大会，会议就《珠海市香洲区南溪旧村更新改造项目村集体资产拆迁补偿安置方案》(下称《方案》)进行投票。

出席会议股东人数1172人，共持有南溪股份合作公司股份合计7694316股。

《方案》最终以998票、85.15%的同意率，股本数6556527.5股、85.21%的同意率通过。


▲南溪村投票结果

《方案》顺利通过，相当于南溪村旧改项目往前走了一大步。换句话说，村民离回迁又近一步。

这份赔偿方案都有什么重点内容呢？一起看看。

▲《方案》公示

//村集体物业认定结果  //


村集体物业认定面积共计43381.1㎡，分别为：

1、自然村用地、生活用地内认定物业面积16946.15 ㎡（含产权登记住宅功能建筑面积2290.61㎡）；

2、生产留用地内认定物业面积24701.49㎡；

3、旧村用地红线外认定物业面积1733.46㎡。
。

// 补偿原则和补偿标准  //


补偿原则：对村集体物业认定面积按产权置换方式进行补偿，并按补偿建筑面积的10%给予村集体经济发展新增物业补偿。

补偿标准：村集体回迁补偿面积面积按村集体物业认定面积的1.1倍计算。
。

// 补偿面积与新增经济发展物业面积 //


村集体物业补偿面积74727.98㎡，其中：

自然村用地、生活留用地内按认定面积16946.15㎡计补回迁面积18640.77㎡。其中，住宅功能建筑面积2519.67㎡。

云顶澜山旁物业大楼、幼儿园、保安室三栋永久建筑物面积6806.49㎡，回迁补偿建筑面积7487.14㎡。

生产留用地部分按用地容积率1.0面积计补回迁面积54180.40㎡。

更新范围红线外部分按认定面1733.46㎡计补回迁面积1906.81㎡。

新增村集体经济发展物业计补回迁面积7472.8㎡。
。

// 奖励 //


奖励新增村集体经济发展物业面积89417.2㎡（99352.44㎡×0.9=89417.2㎡）。

实施主体对除生产自留地、工业区意外旧村用地范围内的青苗及地上附着物，给予货币补偿1959502.4元。

实施主体对南溪村用地红线外权属南溪股份公司的19209.65㎡的临时工业厂房，同意参照550元/㎡的标准，给予货币补偿10565307.5元。

。

// 产权置换总面积与回迁功能核定 //


核定村集体产权置换总建筑面积171617.98㎡。

按照酒店、办公、商业、新型产业等非住宅功能回迁建筑面积168846.34㎡；按住宅功能回迁建筑面积2771.64㎡。


// 安置过渡期补偿与拆迁物业交付//


临时安置补偿费由实施主体按照2577646.48元/月的标准向南溪股份合作公司交付。其中，云顶澜山旁物业大楼、幼儿园、保安室三栋永久建筑物支付临时安置补偿费6806.49×25元/月/㎡=170162.25元/月。支付期限自43381.10㎡集体物业移交给实施主体之日起至安置物业竣工验收且回迁公告发布后30日止。

临时安置补偿费为打包项，停产停业损失不在另行赔偿。

搬迁费按25元/㎡/次的标准对建筑面积43381.10㎡的村集体永久物业给予搬出一次，搬入一次共两次补偿，即每次补偿搬迁费1084527.5元，共计2169055元。搬迁费一次性支付。


南溪村位于香洲上冲片区凤凰山脚下，紧邻105国道和梅界路，更新范围约41.4万㎡，初步规划有住宅、商业、酒店及办公。

目前在住的多为南溪村的老人家和外地人。

▲南溪村现状

marsyu

来源：珠海房姐

继沥溪、福溪、南溪村之后，谷都大道旁，又一旧村即将更新改造！

▲界涌村

刚刚，珠海特区报发布关于界涌村更新改造项目意愿表决的结果公示。

根据公示，界涌村更新改造范围包括界涌村全部旧村场、生活留用地和生产留用地。“同意”项得票1064票，超过股东总数三分之二，同意率95.17%！

房姐实探界涌股份公司获悉，本次改造面积约60万㎡。

值得注意的是，界涌村是“三溪”科创小镇项目用地其中一部分。

▲公示

同意率95.17%，改造面积约60万㎡

刚刚，房姐实探界涌村。

村内告示栏张贴了关于界涌村更新改项目表决的结果公示。根据公示，界涌村共1118名股东，其中26名已故，参与表决的股东为1092名。

实际参与表决1089名，得票情况如下：

1、“同意”项得票1064份，占股东总数（1118名）的95.17%；

2、“不同意”项得票9份，占股东总数（1118名）的0.805%；

3、弃权票1份，占股东总数（1118名）的0.089%；

4、无效票15份，占股东总数（1118名）的1.34%；
▲公示

随后，房姐向界涌股份公司工作人员咨询旧改项目情况，工作人员表示，目前阶段仅对更新意愿进行表决，暂未有其他进度。
▲股份公司

另外，工作人员透露，整个旧改项目面积约60万㎡。
▲公示资料

marsyu

目前，大多数村民都听说了界涌村即将更新改造，但是对于时间，大家都表示，不会那么快。
▲界涌村

三溪科创小镇范围涵盖沥溪、福溪、南溪及界涌4个旧村，山星工业城及原前山商贸物流中心管控范围。其中沥溪村、福溪村是异地搬迁的方式进行改造，南溪村是作为单独的城市更新单元就地改造。

小镇规划以新型产业用房为主，保留适量的高标准厂房，并配套建设人才公寓、商业配套、教育、医疗等业态，形成以创新、创造、生产、生活一体的“科产城人”复合小镇。
▲航拍时间：2020年8月13日

zjw20640809

哈哈，我回去投票了

charleszh31

zjw20640809 发表于 2020-8-18 09:10
哈哈，我回去投票了

你微信是小红星吗？

leo说双龙也要动了

zjw20640809

charleszh31 发表于 2020-11-18 10:47
你微信是小红星吗？

leo说双龙也要动了

不是，不认识小红星，不过在群里