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灣仔丨合和中心二期丨55層丨220+米

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发表于 2018-4-22 11:33:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 yayaow 于 2023-8-13 13:40 编辑

簡介﹕

合和中心二期現正興建主體樓宇及相關設施,預計 2022 年下旬落成。合和中心二期毗鄰合和中心並互相連接,計劃發展為擁有約1,000間客房的大型會議酒店,並設有零售區以及綠化公園。合和中心是香港首幢用澳洲滑模技术兴建的大厦,顶楼设有旋转餐厅,于1980年代曾经是亚洲及香港最高的建筑物,后来由中银大厦取代。有關 2019 年合和中心二期的相關道路改善工程預計於今年第 3、4 季展開,為期約 20 個月。


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发表于 2022-4-15 16:22:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 yayaow 于 2022-4-15 16:26 编辑

合和中心二期原計劃與「荃灣悅來酒店」同步發展,並稱為「香港悅來酒店」,但由於計劃龐大,投資額達45億港元,以約15倍地積比率作高密度發展,其中更改規劃用途的涵蓋土地一半為***地,並牽涉到交通改道需要,然而計劃提出至今超過30年,仍未完工。



1982至1993年間,合和實業曾8次向城規會申請合和中心二期(當時稱為Mega Tower)的發展計劃,其中6次獲准,2次遭否決。1994年,合和再度提出申請,項目提出興建樓高93層的大樓,315mPD(主水平基準上),總高大約308米,該方案獲城規會批准。這個方案會包括108萬呎酒店,共2197個房間及68.7萬呎寫字樓。然而當時因為地產市道很好,合和一直未能完成收購地皮上所有****,因此一直未有動工。



2004年,合和終完成收購土地程序,並於同年4月修訂合和中心二期的計劃,但被城規會以5大理由第3次否決,合和提出上訴。同年7月,合和將原93層的大樓興建計劃,改為2幢樓高61層的大樓,以免其高度遮蔽港島的山脊線,但城規會於2005年2月第4次否決計劃。


2006年中,合和再度向城規會提出上訴,但在部份****對之下,上訴再度失敗。



因為2幢樓高61層的大樓的計劃屢遭反對,合和於2008年初決定唯有改回使用1994年已獲城規會批准的93層大樓方案,但這再度引起****不滿!



2008年8月,合和實業正式把Mega Tower改名為「合和中心二期」,而圖則會有微調。 其後,合和決定大幅修改,使總樓面面積減少31%,樓宇層數由93層減至55層,高度由315mPD(主水平基準上)大幅降低至210mPD(主水平基準上),地積比率由15倍減至10.3倍。酒店房間由2197間減至1024間,而發展商承諾提供的休憩空間,沒有改變。2012年6月26日合和終與**達成補地價協議,補地價涉及37.2593億元,計劃興建成港島區首個會議酒店,提供1024間酒店房,並設有商場和寫字樓項目以可建樓面約109.36萬方呎計,每呎補地價金額約3407元,由於合和將同時進行道路改善和建設6萬多方呎休憩公園,總投資額料達90億元。



2011-2021年期間建築方案也曾多次修改,最終樓宇層數由55層減至52層,高度由210mPD(主水平基準上)降至207mPD(主水平基準上),樓宇總高度大約210米(預估)。

2011-2012


2013-2014


2016-2018


2019-2020


2021-2022

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发表于 2022-7-17 16:51:16 | 显示全部楼层

歷史建築|灣仔「猛鬼磚屋」重建255伙 合和擬保育南固臺



合和实业就湾仔一级历史建筑物南固台及周边建筑物等,向城规会申请重建1幢楼高21层的分层住宅,提供255伙。当中有「湾仔鬼屋」、「猛鬼砖屋」之称的历史建筑南固台,将会保留作保育用途,同时作非牟利用途让公众享用。

上述申请地点为湾仔山坡台 1、1A、2和3号「山坡台」、船街55号「南固台」、捷船街1至5号及船街53号「妙镜台」,连同毗邻**土地。项目地盘面积约30,632平方呎,重建后总楼面积约15.2万平方呎,住宅部分占约14.96万平方呎,非住宅则占2,570平方呎。项目拟建1幢不多于21层、设3层平台的分层住宅大厦,提供255伙。

保育南固台提供休憩空间

项目申请人为Yuba Company Limited,为合和实业旗下子公司。申请人认为,重建计划是对湾仔持续市区重建和活化,以及提供休憩用地供公众使用的综合愿景一部分。申请人又指出,将会还原和保育位于南固台的一级历史建筑物(包括在船街的主要入口和景观美化的庭院)以符合**政策。南固台和住宅大楼将分隔开,南固台亦会被用作非牟利用途和让公众方便到达,提供休憩空间供大众享用。

日占时期南固台曾作慰安所

翻查资料,南固台现为荒废大宅,建筑风格融合中西元素,外墙以红砖建成。该大宅由香港富商杜仲文于1917年买入地皮兴建,及后在1921年转售予当时担任永安百货副司理的弟弟杜泽文。不过在1943年日本占领香港期间,杜泽文死于大宅之内,南固台亦落入日本人手上,成为慰安所。直至1988年,杜氏家族把南固台以约1,600万元转售予合和实业。

2003年曾发生撞鬼事件

此外,南固台曾发生撞鬼事件,2003年11月,曾有8名少男少女闯入鬼屋,其间三名少女拟因受惊过度,声称被鬼招魂,撞邪后一度与友人发生冲突,惊动警方。

香港01



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发表于 2022-8-24 21:16:11 | 显示全部楼层
合和中心2期 最新高清效果圖 滿滿復古80年代

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发表于 2024-3-5 11:04:57 | 显示全部楼层
合和中心2期-(合和酒店)抢先看





   
合和中心2期计划提出至今超过30年,在2024年即将全面落成,大厦由塔楼五星级“合和酒店”和基座38万平方呎“合和商场(HME)”组成;
     
合和酒店预计於2024年隆重开幕,这个备受瞩目的项目将成为港岛区内最大规模的五星级酒店,并提供1000间客房,宽敞的房间面积为30平方米至308平方米,位于57-58层Specialty Suites客房最大面积达3315呎,环抱翠绿山景或壮丽的维多利亚港景观。   






      
位於16楼的宴会大礼堂,可容纳超过130围酒席。空间感十足的无柱式宴会厅,配上8米高楼底及贵丽典雅的水晶吊灯,为「您」缔结星空下的浪漫动人婚礼。
      
SKY208位处酒店最高楼层-58层,设计以英式典雅瑰丽為主,可饱览完全无阻的180度维港景致以及清葱的翠绿山景。

   
Hopewell Mall Extension (HME)是合和商场延伸至船街的崭新大型综合发展项目,佔地逾10万平方呎,当中包括逾38万平方呎的零售商场、逾6万平方呎的绿化公园及公共休憩空间、逾7万平方呎的展览场地,HME集饮食、零售、娱乐於一身,势必成為湾仔区内购物休闲新地标

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发表于 2018-4-22 13:27:40 | 显示全部楼层
開始了, 目標於 2021 年開業
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发表于 2018-4-22 15:09:05 | 显示全部楼层
r848984 发表于 2018-4-22 13:27
開始了, 目標於 2021 年開業

請問有多高
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发表于 2018-4-22 15:46:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 r848984 于 2018-4-22 15:53 编辑


原先300+,被反對變成了200+了

合和因應社區關注及平衡發展和綠化環境的考慮,決定修訂合和中心二期發展方案,把合和中心二期由樓高93層,減至約55層,其背後的山脊線得以保留。

資料顯示,合和中心二期總樓面面積約10.16萬平方米,涉及約1024間客房的酒店(酒店面積約70500平方米),另有零售面積約27700平方米及寫字樓面積約3400平方米。計劃高度為主水平基準上210米,樓高55層,計劃投資總額約90億至100億元。公司預計,合和中心二期落成後將成為香港最大、會議設施最齊全的酒店之一。

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发表于 2018-4-22 16:06:06 | 显示全部楼层
合和二期公園設計曝光 以「船及海洋」為概念設計

合和旗下灣仔合和中心二期項目,佔地近六千平方米的公園設計曝光。公園以「船及海洋」的概念設計,讓市民回憶灣仔區的歷史,除了保留堅尼地道大樹,亦連貫了南固臺以及南通堅尼地道,北連皇后大道東公眾公園。合和特別重整布局,讓公園提供更大的平地空間給公眾享用,又分別設有芳香園、途園和熱帶園,栽種更多本地品種植物,吸引居民使用。

以「船及海洋」作概念

合和昨日向灣仔區議會介紹合和中心二期項目的公園方案,出席代表指由於附近一帶的莊士敦道昔日是碼頭,因此該處附近街道以海上交通工具以及中國港口城市命名,因此加入航海元素及將船的結構和線條融入公園設計構思,讓市民回憶灣仔區的歷史。

代表指,綠化公園為合和中心二期重要部分,組成部分有位處堅尼地道的公園及在皇后大道東的公眾公園,面積約為五千九百六十平方米,將成為灣仔一個較大型休憩公園,除了提供兒童康樂設施及健體設施,亦會設立以白蘭、茉莉花為主體的芳香園,形成氣味芳香的小區,吸引居民使用公園。公園內亦會設有一個「途園」,以外形獨特的樹木如羅漢松吸引途人目光,又準備興建一個熱帶園,可以觀賞到各式各樣來自熱帶的植物,以澳洲蒲葵品種為重心,猶如置身熱帶叢林中。

跟早年提交方案比較,合和在重新整合布局,包括增加每層平面公共空間面積等。

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发表于 2018-4-22 17:28:17 | 显示全部楼层
香港的 未来 在于 九龙 旧城 改造
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发表于 2018-4-23 01:29:50 来自手机 | 显示全部楼层
r848984 发表于 2018-4-22 16:06
合和二期公園設計曝光 以「船及海洋」為概念設計

合和旗下灣仔合和中心二期項目,佔地近六千平方米的公 ...

请更新施工现场图片,谢谢。
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发表于 2018-4-23 12:35:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 r848984 于 2018-4-23 12:49 编辑
adasdassa 发表于 2018-4-23 01:29
请更新施工现场图片,谢谢。


目前只有些旧图,还没成型的

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发表于 2018-4-24 00:57:08 | 显示全部楼层
由93層減至約55層。。。。。减了几乎一半,而且设计也没之前的好看
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发表于 2018-4-24 09:30:31 | 显示全部楼层
touch 发表于 2018-4-24 00:57
由93層減至約55層。。。。。减了几乎一半,而且设计也没之前的好看

早前的方案也不好看吧
就是现在合和中心的加长版
放在港岛严重破坏景观

我倒是很奇怪
在幕墙玻璃绝对盛行的21世纪
合和二期竟然还能上这个80年代风
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发表于 2018-4-24 16:02:33 来自手机 | 显示全部楼层
touch 发表于 2018-4-24 00:57
由93層減至約55層。。。。。减了几乎一半,而且设计也没之前的好看

有没有最新修改方案图片
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发表于 2018-4-25 09:52:23 | 显示全部楼层
r848984 发表于 2018-4-22 15:46
原先300+,被反對變成了200+了

合和因應社區關注及平衡發展和綠化環境的考慮,決定修訂合和中心二期 ...

Thanks
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发表于 2018-4-26 21:58:55 | 显示全部楼层
Peter.Zhu 发表于 2018-4-24 09:30
早前的方案也不好看吧
就是现在合和中心的加长版
放在港岛严重破坏景观

早前方案就是玻璃幕墙啊,而且相隔几层就有空中花园绿化,比现在这个设计现代多了
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发表于 2018-4-27 09:39:08 | 显示全部楼层
高一些設計節省空間 Y型最浪費地上面積 不能建高 只能這樣
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发表于 2018-4-28 01:41:09 来自手机 | 显示全部楼层
r848984 发表于 2018-4-23 12:35
目前只有些旧图,还没成型的

你好,图一的合和二期是要拆掉重建?
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