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本帖最后由 那一抹阳光 于 2023-2-2 21:41 编辑
2017年5月10日，项目拿地
5月10日，南昌土地市场迎来了一场“马拉松”式拍卖，作为红谷滩中心区最后一块未出让的地块，DAEJ2017006吸引了包括来自世茂、绿地、碧桂园、富力、华南城、蓝光等企业的争夺。
经过5个小时的激战，富力最终突围，以总价11.77亿元拿下这宗热地，溢价率62%，楼面价为8522元/平方米。
公告显示，此次拍卖的DAEJ2017006地块位于红谷滩**商务区春晖路以东、规划路以北，为商业、商务、居住混合用地，综合容积率3.8，宗地面积54.2亩。起拍价1328万/亩，总价约7.2亿元，起始楼面价约5242.11元/平方米。
南昌5小时土拍竞价
早上10点，地块正式开卖。据现场的消息，世茂、绿地、碧桂园、华南城、蓝光都参与了抢夺战。
虽然开卖前各方都对地块抱有许多期望，但拍卖的过程，可以用“淡定”来形容。叫价主要围绕在两三家房企之间，且加价非常微妙，基本维持在1万/亩至5万/亩之间。据推算，该地块楼面价破万需要再加价372轮，大约要持续7个小时。
经过2个小时、近百轮“冷静”的叫价，楼面价由起始的5242.11元/平方米缓慢升至6197.37元/平方米，溢价率仅为18.22%，与此前业内期待的“激烈”形成了冰火两重天。
进入下半场，竞争开始激烈起来，每轮加价提高到了20万/亩，最终经过5个小时的酣战，结果终于出炉，富力以11.77亿元拿下，溢价率62%，楼面价为8522元/平方米。
据了解，该地块周边配套齐全，有小学、喜来登酒店、世茂广场、万达广场、国际金融中心等。目前，周边楼盘有世茂天城、红谷凯旋、供电红谷小区等，二手房价格在16000-17000元/平左右。这样看来，该地块5242.11元/平方米的起始楼面价并不算高。
有业内人士表示，红谷滩中心区的房地产市场基本饱和，连续几年都无新盘推出。
富力首入英雄城
作为红谷滩中心区最后一块“待嫁”优质地块，开拍前就引来业内的多方猜测，哪家房企会最终夺地，该地块是否会打破周边现有房价格局的猜测，这块地会否成为南昌的新地王？
不过，观点地产新媒体查询地块出让公告获知，该地块的规划条件有一定的附加要求。根据规划，地块商业商务计容积率建筑面积不小于地块计容积率总建筑面积的60%，居住用地不小于30亩。
此外，规划还要求开发商必须无偿配建农贸市场5770.23平方米，不小于2000平方米的幼儿园，建成后产权无偿移交给书地**教育行政主管部门。无偿配建拆迁安置住宅面积21164.45平方米，总套数256套。所配建的农贸市场和安置房需要在24个月之内完成。
因此，虽然地块所处地段成熟、配套齐全，但综合来看还是有些许“棘手”，对开发商来说既是诱惑，也是挑战。
对于首次进入江西即拿下了如此受关注的一宗地块，观点地产新媒体致电富力方面，但截至发稿未有回应。而业内人士则对观点地产新媒体表示，南昌作为省会城市，区域的发展肯定是看好的，同时南昌并没有商改住方面的限制，商业的部分可以做成公寓，因此，富力出手该地块是十分正常的事。
据观点地产新媒体此前报道，在2016年的年度业绩会上，李思廉也曾表示对华东地区房地产市场的看好。其预计，华东区二三线城市今年的爆发力会比较大，尤其得益于过去几年的高铁效应，全国几乎这里的高铁网络最紧凑，房价升幅也可能会大一点。
公开资料显示，南昌是长江中游城市群中心城市之一，高铁规划紧密，至省内各设区市和长江中游城市群中心城市1—2小时、至上海、广州等周边主要城市3-4小时、至北京6小时交通圈。
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项目效果图：
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狗仔卡
发表于 2018-4-21 07:17:01
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发表于 2018-4-21 08:58:47