关于：淮上区大型商业综合体的可行性研究（淮上区龙华路北侧地区开发）

yuwhshshah · 发表于 2018-4-19 15:50:31

消费决定市场，对比市区，淮上区还有很大提升空间

mir3052342 · 发表于 2018-4-19 16:47:42

淮畔独步寻花发表于 2018-4-19 09:08
你们的眼光只盯在商业上，这么大的住宅用地不看吗？现在的房价走势，这么大的地，你知道能赚多少钱吗？

大面上今年全市供地（可建筑销售商品房）总量大概率是不足去年的

在控制供地的情况下您说的那块住宅地政府赚钱开发商住宅大概率赚钱但是商业并不明朗
别希望开发商有多大觉悟

看看东海大道都成商住一条街了（开发商的画梦的能力最终抵不过需要赚钱的需求对应的导致开发散售商铺住宅赚钱了商铺死了淮上还是没有商业啊）

现在先看看金鹏吧

淮畔独步寻花 · 发表于 2018-4-19 16:48:41

高楼迷不是地域论坛、严禁地域歧视、来到这里的都是希望蚌埠这座城市发展更好的

淮畔独步寻花 · 发表于 2018-4-19 16:51:26

哪怕有个别人以自己所在区域出现什么优越感的、那也只是在蚌埠而已、如果从思想上不能够支持整个蚌埠，在国人眼里蚌埠就是个三线城市、秀什么优越感、当国人看到郊区破败的同时，对这个城市印象也仅限于此了

淮畔独步寻花 · 发表于 2018-4-19 16:59:05

mir3052342 发表于 2018-4-19 16:47
大面上今年全市供地（可建筑销售商品房）总量大概率是不足去年的

在控制供地的情况下您说的那块住宅 ...

金鹏地块，政府要求不低于3万方商业，金鹏做到了，有什么问题，金鹏难道没建商业吗？同样道理，如果金鹏不愿意建商业，政府就不会让他拿这块地、

还有注意看我的原题、出让方式、可通过挂牌、或者招商引资、提到招商引资项目那对与土地价格政策不言而喻，肯定会低很多。

话句话说，建个商业楼能要多少钱、建成后一毛钱都不赚吗？其住宅给这块土地带来的价值太大了、开发商把商业建成之后，可以自持也可以委托商业公司来运营、商业是慢慢发展起来的、商业的建成，对周边影响很大，可以带动周边土地价格、带动周边消费、随着商业的建成、周边土地也会相继出让，周边住宅越来越多、人流量会越来越大。

mir3052342 · 发表于 2018-4-20 10:01:58

淮畔独步寻花发表于 2018-4-19 16:59
金鹏地块，政府要求不低于3万方商业，金鹏做到了，有什么问题，金鹏难道没建商业吗？同样道理，如果金鹏 ...

都是蚌埠人  喜欢蚌埠希望蚌埠更好  但是客观事实在那  城市级别、人口、经济就在这。

还有啊  你看我上面说了  我是分析和我的经验觉得会怎么样

你说的是金鹏现在做到了  可以啊  等他盖出来呗

对了顺便问下啊，我不清楚政府有明确要求自持吗？

mir3052342 · 发表于 2018-4-20 10:04:38

mir3052342 发表于 2018-4-20 10:01
都是蚌埠人喜欢蚌埠希望蚌埠更好但是客观事实在那城市级别、人口、经济就在这。

还有啊你看我 ...

商业是慢慢发展起来的、商业的建成，对周边影响很大，可以带动周边土地价格、带动周边消费、随着商业的建成、周边土地也会相继出让，周边住宅越来越多、人流量会越来越大。

还有这句话，您觉得开发商融资成本资金压力如何有政府部门那么轻松的低息贷款吗？
慢慢发展带动周边这句话其实背后需要开发商实力和区域现状人口等共同支持

这也是我觉得滨湖还要两-三年出商业的原因（大范围入住还要等两年）

淮畔独步寻花 · 发表于 2018-4-20 10:43:07

mir3052342 发表于 2018-4-20 10:01
都是蚌埠人喜欢蚌埠希望蚌埠更好但是客观事实在那城市级别、人口、经济就在这。

还有啊你看我 ...

金鹏3万方自持1万方出售

南中国海 · 发表于 2018-4-20 13:38:44

淮上区确实需要一个高规格综合体，再配个步行街就更好了

crq876 · 发表于 2018-11-14 14:18:51

看一下全贴，淮畔的观点不偏不激，实事求是。格局打不开，何谈发展。没有一座城市不是在土地上建设的，所谓的繁华，那也是从无到有，我们要的是大蚌埠，而不是一提到蚌埠就淮河路，东海大道，那不成芝麻大的城市了，要的是全面开花。建成区要不断突破200 300 400...。
并不是说有个大商业就牛逼，只是大商业来了对后期的开发有很大的促进作用，会吸引更多的投资进来，更快速的盘活人流物流加速资本介入。
地区发展证府财政有钱，又能很好发挥证府职能作用，更好的投资和规划基础建设，为资本流入创造好的经营环境，形成良性循环，不断发展

haitersong · 发表于 2020-7-22 17:39:17

楼主，淮上区的规划高清版有没有，找了半天都没找到

萌萌哒的刘教授 · 发表于 2020-7-22 18:05:39

haitersong 发表于 2020-7-22 17:39
楼主，淮上区的规划高清版有没有，找了半天都没找到

微信关注蚌埠高楼迷，里面有

haitersong · 发表于 2020-7-23 16:35:06

萌萌哒的刘教授发表于 2020-7-22 18:05
微信关注蚌埠高楼迷，里面有

收到，教授，感谢哈！

爱喝汤的小哥哥 · 发表于 2020-8-13 21:12:39

yuwhshshah 发表于 2018-4-19 15:50
消费决定市场，对比市区，淮上区还有很大提升空间

淮上区就是市区谢谢，注意用词