关于：淮上区大型商业综合体的可行性研究（淮上区龙华路北侧地区开发）

淮畔独步寻花

前言：    根据淮上区目前发展状况，淮上大道已逐渐开发完，经过这几年的开发建设，淮上大道日渐繁华，土地价格和房价也相应的提升了不少，大型房企纷纷入驻，逐渐的改变了市民对淮上的印象，目前的淮上正以新的面貌，迎接新的时代。

    但是，淮上人民期待已久的家门口大型商业并没有如期到来，随着国购广场商业改弘阳家居城，和顺静天府商业全无，不管是延安路与淮上大道的4万方商业，还是丽景天成的后期商业，都没有让淮上人民感觉幸福的到来。

中长期发展：
    根据蚌埠市2014-2030总体规划，淮上区建设用地北至宁洛高速，那么现状的淮上，重点发展区域以解放北路为主的市场区以及配套物流园区，和淮上大道两侧，目前解放北路已经开发的差不多了，淮上大道的土地也已经寥寥无几，那么淮上下一步怎么办？如果大家看规划图，大家就能知道，是“龙华路以北”目前龙华路东侧延安路-津浦铁路复线段，要么就是规划好了，要么就是已经布局了项目，而龙华路西侧，还尚未开发，而且从规划图还可以看到，龙华路处于淮上区未来的中心道路，那么如何开发龙华路，如何带动龙华路北侧那么大的区域？印象中再往北去就已经很偏了

淮上区大型商业综合体：
言归正传，我们回到今天要说的话题，先看一张图：

淮畔独步寻花

从图可见，在龙华路南侧，朝阳路东侧，津浦铁路西测，小蚌埠镇政府北侧，我画了一个区域，约600亩（具体面积以实际为准），由5个地块组成：
1#地块约70亩,可以将这里调整为商业地块，规划条件：建筑面积不低于10万方的大型商业一座，以及配套公寓写字楼，商业步行街。
2#地块约100亩，规划为居住用地，作为该项目的配套住宅。
3#地块约145亩，规划为居住用地，作为该项目的配套住宅。
4#地块约150亩，规划为居住用地，作为该项目的配套住宅。
5#地块约120亩，规划为淮上区政府目前正在规划的“淮上实验学校北校区”该学校可以政府自己建设，也可以交给开发商建设。
    由于该地块面积较大，可开发建设的住房也较多，该地块可以合并出让，或者招商引资，居住用地约400亩（具体面积以实际为准）大家都知道，在目前的房地产市场下，这是一块肥肉，但是为了满足咱们淮上人的需求和龙华路北侧地区的统一开发，商业必须连带，因为大型商业综合体对于城市开发的带动力太强了，哪怕你们觉得这个区域再偏，但是我这里规划了一个规模10万方的大型商业，也会吸引众多购房者的，万达有句广告词“万达广场就是城市中心”我们这里呢，不是说就非要万达过来，其指的呢就是一个大型商业对区域的影响力，试想，这里有大型一座商业综合体，又有一所名校，医疗配套的画龙华路东边也有蚌医二附院，这么以来，淮上继续向北扩张也有了动力。
    该商业综合体部分信息：
总占地面积：约600亩（具体面积以实际为准）
总建筑面积：约120万方（具体以规划为准）
总投资：约60亿（具体以投资为准）
学区：淮上实验学校北校区
项目规划：
由1-2栋公寓楼，1-3栋写字楼/酒店，一期，二期，三期住宅，配套学校，将打造成淮上区中西部商业中心。
项目建设方式：招商引资或根据土地规划出让方式
引进项目可针对：新城吾悦广场，万达广场，华润五彩城，华润万象汇，华地八佰伴，金鹰天地，苏宁广场等

附该项目对周边区域的影响范围图：

砖头大帝

写字楼高度不详细，

yuwhshshah

就目前来看作为淮上土著购物习惯还是以实体店为主，尤其在我们农村，至于说个人收入大部分村搞蔬菜大棚的居多，收入比以前有很大提升，花个几百上千买衣服鞋子也都很常见的。像之前e租宝村里被卷进去的不少，投的人一家投个几十万都有，所以说农村穷的还是见识少了。至于梅桥曹老集的，只要淮上区这边有综合体，绝对是可以辐射倒那边的，但是现在没有，所以去大楼和万达银泰居多。像目前双墩村吴郢新村一标段接近完工，吴郢新村二标段已经开工了，淮上区的发展也一直在向北扩大，在淮上区建一座商业综合体可行性还是很高的。最后希望淮畔在蚌论多怼那个淮上明珠城，看他那无脑吹无脑黑就头疼

黑的漂亮

yuwhshshah 发表于 2018-4-16 11:09
就目前来看作为淮上土著购物习惯还是以实体店为主，尤其在我们农村，至于说个人收入大部分村搞蔬菜大棚的居 ...

从规划上讲   淮上区建大型综合体太必要了   不但解决购物问题   而且能够缓解淮河桥拥堵问题

砖头大帝

黑的漂亮 发表于 2018-4-16 11:23
从规划上讲   淮上区建大型综合体太必要了   不但解决购物问题   而且能够缓解淮河桥拥堵问题

确实，淮上区缺少大型商业综合体，这么多人口，早就具备引进了

它山之石

淮上不缺商业，国购，金鹏和紫金苑都有商业，而且春江朗月前面也是综合体

淮畔独步寻花

它山之石 发表于 2018-4-16 11:53
淮上不缺商业，国购，金鹏和紫金苑都有商业，而且春江朗月前面也是综合体

国购是家居城、金鹏3万方，比欧尚大一点，金鹏附近没有什么居民区

熊猫敢死队

LZ永远搞不明白一件事情，淮上区以中低收入，城乡结合部，农村人为主，外来打工者为主。这样的群体结构，就算有百盛，金鹰，苏宁等入驻，也没有市场需求。你指望经开区，滨湖新区等中高收入阶层去淮上区购物么？

熊猫敢死队

砖头大帝 发表于 2018-4-16 11:42
确实，淮上区缺少大型商业综合体，这么多人口，早就具备引进了

这么多人，都是些中低收入，而且是文化程度低的。搞个像银泰城那样的商业体，你还指望他们去那消费，喝喝咖啡么？干什么事要务实，结合本地区的实际情况来布局。

yuwhshshah

熊猫敢死队 发表于 2018-4-16 14:44
这么多人，都是些中低收入，而且是文化程度低的。搞个像银泰城那样的商业体，你还指望他们去那消费，喝喝 ...

看你这话里带刺啊，跟蚌论那个淮上明珠城一样啊

yuwhshshah

同时，弘阳集团高级副总裁、弘阳商业集团总裁沙勇也透露过弘阳的“百店计划”：首站挺进安徽，弘阳家居在滁州、淮北、蚌埠、芜湖四个城市率先布局，弘阳家居滁州店、淮北店今年也将华丽绽放。

　　另据赢商网采访，弘阳商业集团方面表示2017年下半年弘阳商业开始启动“百店计划”，采取轻重结合，以轻为主的发展模式，其中弘阳家居南京江宁店是该计划启动后接手同曦瑞都购物广场打造的第一家店，而合肥弘阳广场则是弘阳在安徽打造的第一个购物中心。除了深耕苏皖区域，弘阳家居也挺进了山东青岛，今年弘阳还将在全国再开出十几家店。

　　目前弘阳商业已经形成了以购物中心、家居建材、主题游乐、社区商业、星级酒店等多元化经营的著名商业品牌，并构建了“4+1”主力产品线：以弘阳广场、弘阳生活+、弘阳家居、弘阳装饰城以及弘阳电商平台，为消费者提供线上线下全业态、全时态消费体验



也不知道是纯家居还是家具+商业

淮畔独步寻花

熊猫敢死队 发表于 2018-4-16 14:41
LZ永远搞不明白一件事情，淮上区以中低收入，城乡结合部，农村人为主，外来打工者为主。这样的群体结构，就 ...

你去看看宿州万达、亳州万达、颍泉万达、你看看那里有啥，万达有你想想中的那么高端吗、去看看到那里能喝到星巴克吗，一个万达，吾悦广场没想到在你眼里逼格这么高

945915621

有听到消息说万达在通城紫都一期东侧、淮上大道南侧 淮河大堤下 不晓得消息准不准确

031116LG

通城紫都一期“铭苑”东侧的地块原为水科院试验基地，这块地即将挂牌，原水科院试验基地搬迁至大庆北路以西、龙兴路以南