五江口商务中心180米高楼规划出炉！海曙区后孙地段控制性详细规划局部调整。

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2018年4月13日，海曙区后孙地段控制性详细规划调整出炉。五江口地块商务中心控制高度120-180米！容积率3.6!具体如下：调整姚江西路以南HS03-03-11、HS03-03-12地块用地性质，由原二类居住用地（R2）调整为商业服务业设施与二类居住混合用地（B1/B2/B3/ R2），并以商业服务业设施用地为主。调整HS03-03-17地块用地性质，由原商业服务业设施用地（C2）调整为HS03-03-17地块二类居住用地（R2）和HS03-03-27地块幼儿园（R22）。

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一、调整背景
　　为加快推进海曙区五江口项目建设，促进宁波市高端电商产业全面发展，提升姚江南岸及五江口区域的城市景观，经论证研究，拟对《宁波市后孙地段（HS03）控制性详细规划》作局部调整。
二、调整范围
       根据海曙区2017年控规调整计划有关要求，需对原控规中的HS03-03-01、HS03-03-07、HS03-03-09、HS03-03-11、HS03-03-12、HS03-03-13、HS03-03-17、HS03-02-16、HS03-02-17、HS03-02-21、HS03-02-22和HS03-02-23共12个地块以及HS03-02-17地块北侧支路作相应调整。调整范围内总用地面积约19.01公顷（含支路用地0.46公顷）。
　　三、调整内容
　　1、用地性质调整
　　（1）调整五江口以北HS03-03-01地块用地性质，由原商业与文化娱乐混合用地（C2/C3）调整为商业服务业设施用地（B1/B2/B3）调整五江口南侧HS03-03-07地块用地性质，由原商业与文化娱乐混合用地（C2/C3）调整为商业服务业设施与二类居住混合用地（B1/B2/B3/R2），并以商业服务业设施用地为主；调整HS03-03-09地块用地性质，由原商业用地（C2）调整为二类居住与商业服务业设施混合用地（R2/B1/B2/B3），并以二类居住用地为主。
　　（2）调整姚江西路以南HS03-03-11、HS03-03-12地块用地性质，由原二类居住用地（R2）调整为商业服务业设施与二类居住混合用地（B1/B2/B3/ R2），并以商业服务业设施用地为主。调整HS03-03-17地块用地性质，由原商业服务业设施用地（C2）调整为HS03-03-17地块二类居住用地（R2）和HS03-03-27地块幼儿园（R22）。
　　（3）合并新星路以南HS03-02-16、HS03-02-17、HS03-02-21、HS03-02-22地块和中间规划支路，调整其用地性质为医疗卫生用地（A5）、二类居住于商业服务业设施混合用地（R2/B1），并配建菜场一处，建筑面积4500平方米。

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控规文本截图：

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4、公共服务设施配套
　　（1）教育设施配套
　　经调整，后孙地段居住量增加，居住人口随之增长。根据现行控规对配套设施的测算方法（按户均110㎡，2.6人/每户计），本地段约增加人口1589人。在教育设施配套方面，需增加幼儿园2班（新增学龄前儿童约67人），需增加小学3班（新增学龄儿童约108人），初中1.3班（学龄青少年约54人）。
　　幼儿园配套在本地段内配套解决，小学和初中依托后孙学校。
　　（2）其他公共服务设施配套
　　经调整，后孙地段内其他公共服务设施如幼儿园、菜场/净菜超市、社区卫生服务中心等调整至相应位置，如图所示。规划配建9班幼儿园一所；配建菜场/净菜超市一处，建筑面积不小于4500平方米；配建社区卫生服务中心一处，用地面积约0.47公顷。
　　5、其他
　　（1）HS03-03-07和HS03-03-09两个地块宜进行整体开发，统筹安排地块之间的交通组织和公共空间联系，建议做好两个地块地下空间一体化利用工作。
　　（2）HS03-03-11、HS03-03-12、HS03-03-13和HS03-03-17四个地块宜进行整体开发。在满足交通功能的前提下，对街巷空间和公共界面进行整体创新设计，道路红线宽度、线型等在符合设计要求的情况下，允许对其位置作适度调整。
　　（3）HS03-02-16和HS03-02-17地块经合并后统筹安排不同功能用地的交通组织，并预留东西向公共通道。同时地块内应满足菜场、社区卫生服务中心的配建要求。
　　（4）城市设计控制图则
　　为落实城市设计管控要求，本次调整增加城市设计控制图则内容，具体管控要求包括：①围绕五江口核心滨水区布置文化、展示、休闲、娱乐等功能，打造标志性公共空间。②HS03-03-01地块设置标志性建筑，建筑高度120—180米。③打造沿机场路和沿姚江的城市建筑景观带，建筑高度不超过80米。④打造沿姚江、五江河等亲水休闲带和景观平台，滨河建筑高度不宜超过20米。⑤注重街巷空间设计引导，重点打造姚江西路滨江绿化景观和公共空间，控制沿街第一次建筑高度和空间界面；步行街巷空间应注重建筑功能向公共空间过渡和外延，打造组团式连续界面和多元化的空间节点。

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那块地很早就有造高楼的意向了，虽然原来写进控规的只有几十米。可见这次控规调整，这块地估计也有开发商有意向了。

宁波崛起

虽说180米高度还可以，但是每每看到这种高度的高楼规划总感觉为什么不一口气上200+

功夫

宁波崛起 发表于 2018-4-13 21:29
虽说180米高度还可以，但是每每看到这种高度的高楼规划总感觉为什么不一口气上200+

那一块上200突出了，一步步来

功夫

看具体的楼出来

宁波崛起

功夫 发表于 2018-4-13 21:40
那一块上200突出了，一步步来

倒也不是针对这个，只是对180高度的楼的一些感慨

1093536800

功夫 发表于 2018-4-13 21:42
看具体的楼出来

那个我概念图看到过，其实200米也不是很突兀。其实只有180米我还不是很甘心的。。。但总比写入控规的高度好。。

功夫

宁波崛起 发表于 2018-4-13 21:48
倒也不是针对这个，只是对180高度的楼的一些感慨

习惯了，规划局放不开，魄力不够

linkd123

只希望东部，三江口再多一点200+就可以了。

功夫

linkd123 发表于 2018-4-13 21:57
只希望东部，三江口再多一点200+就可以了。

还是希望波波多点开花

宁波崛起

看效果图，规划布置的还算理想，希望望江片区核心区域还能出现更高的地标，和北岸的姚江新城280地标做个呼应

ko2016

宁波规划局上我已经写信了，强烈要求多规划200+的! 太少了