专家门看一下，这几个参数能估算出建筑大致高度吗？

行走云海 · 发表于 2018-4-4 23:17:28

地块面积3.3万平米
容积率≤4.50
建筑密度≤45%

这几项参数能否估大概算出此地块建筑最大高度？

houston666 · 发表于 2018-4-4 23:25:27

这是哪儿的地啊？金融集聚区？

行走云海 · 发表于 2018-4-4 23:36:33

houston666 发表于 2018-4-4 23:25
这是哪儿的地啊？金融集聚区？

是的，我哥们说那地是给招商银行弄徐州总部大楼的，不知真假，他说应该有个150米左右。
好像前几天国土局把地挂出去了。

houston666 · 发表于 2018-4-5 00:28:48

行走云海发表于 2018-4-4 23:36
是的，我哥们说那地是给招商银行弄徐州总部大楼的，不知真假，他说应该有个150米左右。
好像前几天国土 ...

有几块限高100，有几块限高150，还有中间的一块没有挂牌

aikai521124 · 发表于 2018-4-5 10:31:10

不多高呀，应该有个二百多米的

taylor2014 · 发表于 2018-4-6 13:16:05

十几万平方的一个楼，超高层

小蒼娃 · 发表于 2018-4-7 21:17:33

希望出现150+

hypnosqczl · 发表于 2018-4-8 23:03:50

如果不限高，容积率做到顶，至少150

nb051437 · 发表于 2018-4-9 08:48:45

hypnosqczl 发表于 2018-4-8 23:03
如果不限高，容积率做到顶，至少150

怎么算的？难道不是（3.3*4.5）/（3.3*0.45）=10层吗

欧米拉 · 发表于 2018-4-9 12:11:07

按照招商做的概规，这几块地基本上都是100米和150米的，有一块三角地块没挂，规划做新城区地标的，大约300米

119870883 · 发表于 2018-4-9 16:17:45

得看你这楼是怎么设计，标准层多少。
一般估算吧，建筑面积=3.3*4.5=14.85万㎡
密度45%，底座面积最大1.485万㎡。假设下面做3层的商业，大概是4.5万㎡，剩下的大约10万㎡都是塔楼，假如一个标准层按0.2万㎡，大概是50层，层高3.6米，180米左右，这是按极端的算了。关键看这个楼是单塔还是双塔，标准层面积多大。200米时不可能，150左右没问题。

dove9045 · 发表于 2018-4-9 16:57:25

本帖最后由 dove9045 于 2018-4-9 16:59 编辑

119870883 发表于 2018-4-9 16:17
得看你这楼是怎么设计，标准层多少。
一般估算吧，建筑面积=3.3*4.5=14.85万㎡
密度45%，底座面积最大1.4 ...

这是按单塔极限高度算的，如果不是塔楼而是上下一般粗（如卖场、展馆等，像目前的金鹰那样）则情况大不一样了。那样的话最多只能建7层，高度可想而知。当然这也是另一种极端算法。所以根据现有的数据暂时无法估算出相对准确的高度。

119870883 · 发表于 2018-4-11 15:32:43

dove9045 发表于 2018-4-9 16:57
这是按单塔极限高度算的，如果不是塔楼而是上下一般粗（如卖场、展馆等，像目前的金鹰那样）则情况大不 ...

每层都按最大算，也得有十层，这种情况不可能发生

dove9045 · 发表于 2018-4-11 15:56:19

119870883 发表于 2018-4-11 15:32
每层都按最大算，也得有十层，这种情况不可能发生

你说得对，这种情况不大会发生。前面数据看错了，按最大算是十层。

小蒼娃 · 发表于 2018-4-11 20:13:53

nb051437 发表于 2018-4-9 08:48
怎么算的？难道不是（3.3*4.5）/（3.3*0.45）=10层吗

不能这么算，这楼有裙楼，裙楼不高，但是占地很大