1200亩“华侨城—欢乐海岸”落户中山

GDthird

中山的饼要吃上了，华侨城在东莞画了快两年饼

一渡

GDthird 发表于 2019-12-20 12:26
中山的饼要吃上了，华侨城在东莞画了快两年饼

东莞大把项目，羡煞旁人。

marsyu

来源：中山智慧房产

粤房产中山讯 新年首拍，底价成交！

刚刚，华侨城以总价约16.8亿夺得中山欢乐海岸总面积297283平方米（折合445.9亩）石岐用地，起始楼面地价为4055元/平方米。

据了解，此次拍卖地块的编号为QW23-19-0100，土地总面积297283平方米（折合445.9亩），位于中山市石岐区岐港路。

在文件中，大粤房产组发现，本次竞买人须具有国家5A级旅游景区运营经验及国家级旅游度假区运营经验，且该出让地块位置与中山欢乐海岸所在地高度重合，这就意味着，吹风已久的欢乐海岸，很快就要动起来了！

折合约445.9亩 三个用地区域

据公告显示，该地块划分3个区域建设，用途分别为商业用地、康体娱乐用地、二类居住用地。


为了方便大家了解此次竞拍地块的信息，大粤房产组梳理了以下6个重点：

1、S1区域投资建设并运营科技乐园，自持40年；

2、S2区域建设特色演艺剧场，须自竣工验收之日起45%物业自持不少于10年，35%物业不少于5年；

3、竞得人须在土地交付起275天内动工建设，其中S1区域娱乐康体用地应在动工之日起730天内竣工，S2区域商业用地与S3区域二类住宅用地应于动工之日起1095天内竣工。

4、竞得人须在岐江新城范围内投资建设不少于200亩的湿地公园并管理运营；

5、竞得人建设长度1250米左右的下穿隧道，综合验收后隧道须无偿移交至**；

6、竞买人资格要求上明确，须具有国家5A级旅游景区运营经验及国家级旅游度假区运营经验。


此外，该地块的3个区域用途属性不同，开发要求也不相同：

S1区域：用地面积60987.6平方米，规划用途为娱乐康体用地（B3),容积率≤1.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑高度要求以城市设计为准，地块内标志建筑可局部建设60米以内。计容建筑面积≤60987.6平方米。

S2区域：用地面积177771.2平方米，规划用途为商业用地（B1）,容积率≤1.0，建筑密度≤38%，绿地率≥20%，建筑高度以城市设计为准，地块内重要标志建筑可局部建设100米以内高层建筑，至少提供停车位1795个。计容建筑面积≤177771.2平方米。

S3区域：用地面积58524.2平方米，规划用途为二类居住用地，1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑高度≤120米。58524.2平方米＜计容建筑面积≤175572.6平方米。本区域无商业建筑面积。

一渡

狼来了，大项目大制作。

ywlang

中山的项目总比周边的规模要小得多。以前的第一已经过去了。

一渡

华侨城、华润万象城、海雅缤纷城、星河cocopark，益田Holiday Park ， 天虹百货，越来越多深圳商业进入中山。

zhangaudi

一渡 发表于 2020-1-21 21:49
华侨城、华润万象城、海雅缤纷城、星河cocopark，益田Holiday Park  天虹百货，越来越多深圳商业进入中山。

说说具体在哪里

一渡

超快！拿地仅4天，中山华侨城项目已围挡，要建欢乐海岸PLUS！

一渡

欢乐海岸极大概率会在年内动工建设。有业内人士猜测，二类住宅用地S3区域大概率会先推出售卖，最快年内可见。
剩下的S1、S2区域，含演艺剧场、科技乐园，需在2-3年内竣工，预计会与深中通道通车的时间，也就是2024年开业迎客。

一渡

华侨城年前所拿地的欢乐海岸，已经破土动工。

一渡

中山华侨城落实企业经营管理各项工作，项目推进目标明确，按计划逐步开展土地清表及项目围挡装饰等施工进场前的各项工作，为项目后续开工做好充分准备，争取有利时机。

一渡

有业内人士猜测，二类住宅用地S3区域大概率会先推出售卖，最快年内可见。剩下的S1、S2区域，含演艺剧场、科技乐园，需在2-3年内竣工，预计会与深中通道通车的时间，也就是2024年开业迎客。

金华烧饼

不错！期待！

gg889999

位置有点偏 不看好

一渡

gg889999 发表于 2020-2-22 20:05
位置有点偏 不看好

乐园就是在郊区附近建的，市中心哪有这么多地？再说了，这位置不偏僻，在中山北站附近。