吉大旧村改造追踪贴 动工/更新至2023

诺基亚粉

DON1987 发表于 2018-8-11 22:34
你个弱智 还断水断电 你子孙断了 政府都不敢断水断电

哎，家有条狗和你这不孝弱智儿子，我也够操心的。

DON1987

诺基亚粉 发表于 2018-8-28 17:30
哎，家有条狗和你这不孝弱智儿子，我也够操心的。

哎，我最操心了 你妈你爸加上你三个弱智整天在街上乞讨，路过见到都心酸

aliangwm

很不错，越来越好

marsyu

2018.9.8更新一下旧村拆迁情况

marsyu

旧村和旧市场依旧活跃，听说目前老开发商跟新开发商还有诉讼案件，新光御景山小酒店也来一发

catjake

财不配位，三代散完。

charleszh31

marsyu

过年了，回归到高楼迷的大家庭带来吉大旧村的最新进展

刚刚！香洲黄金地段的这条旧村改造动工了！更令人振奋的消息是…

来源：珠海特区报


今天上午，
珠海这条村村民喜笑颜开！



“盼了十多年，终于等到今天。”
这条位于市中心黄金地段的
旧村改造终于开工奠基了！
而且，
这些旧村也传来了好消息......

1月27日上午，吉大旧村近百名村民们齐聚旧村中心空地，共同见证了S1S2地块改造项目开工奠基仪式，标志着村民翘首祈盼的“安居梦”迈入实质性阶段。

据介绍，开工仪式后项目将启动回迁房、吉大小学及新建公办幼儿园建设，吉大旧村S1S2地块上的拆迁户有望4年内入住新建的回迁房。

一度停滞16年
据悉，吉大旧村改造项目属于2000年珠海市**决定实施全面改造的香洲主城区26个城中旧村之一，项目分为S1S2和S3两个地块分别开发，其中S1S2地块面积共76066.46平方米，应拆房屋建筑面积86045.85平方米，涉及461户。而S3地块前期已建成回迁房，完成回迁任务。



吉大旧村临时市场 资料图

据吉大街道办有关负责人介绍，2002年1月，吉大旧村（S1S2）地块改造项目公开招标，珠海市某房产公司取得实施主体资格。但16年过去了，一直没有兑现拆迁补偿义务，村民深有不满，期间先后近90位老人带着遗憾离世。

项目去年迎来新进展
2018年1月，吉大村日昇、富泓两股份公司分别召开股东大会，按程序表决终止了原开发实施主体资格，推选确定了新的开发实施主体，重启了停滞16年的改造项目。

去年3月26日，签约仪式上的吉大旧村村民们。

同年3月，吉大旧村改造新实施主体珠海市宝盛房地产开发有限公司与日昇、富泓股份公司在实际推进原则问题上达成共识，分别签订了集体资产拆迁补偿协议，多方共同签订了改造项目实施监管框架协议；8月2日，宝盛公司正式启动“第一拆”，顺利拆除了菠萝园四栋、六栋建筑面积2286.77平方米；9月21日，与吉大小学签订了《改建协议书》……

目前，改造项目进场施工的准备工作已就绪。

去年8月，吉大旧村正式启动“第一拆”。

“盼了10多年的旧房改造，希望项目早日动工建设、早日回迁，好让我们村民能早日住上新房子。”74岁的曾姨是S1S2地块的拆迁户，她于2003年签订拆迁安置补偿协议，2011年房子被清拆后一直租住在湾仔的亲戚家里。曾叔一家早年移居澳门，现年72岁的他正盼望着早日住上回迁房，“在老家吉大享受晚年生活”。

项目4年内或交付使用
据介绍，开工仪式后项目将启动回迁房、吉大小学及新建公办幼儿园建设。目前项目规划设计方案已完成，正向规划建设部门报批。

据宝盛公司有关负责人介绍说，回迁房建筑面积约10万平方米，约8至10栋建筑，4年内或交付使用，同时回迁房公共区域装修标准将与同期商品房一致。

吉大小学新校区占地面积约14000平方米，设24个班，将建成高起点、高标准的现代化公办小学，增加优质学位，进一步提升吉大小学的学位供给能力，满足不同层次、不同类型家庭的教育需求，有效缓解学位紧缺问题，保障辖区适龄儿童的入学需求。
吉大街道办有关负责人表示，回迁房的建设可改善人居环境，配备完善公共基础设施，此外，旧村改造还可以腾出大量建设用地，扩大城市容量和承载力，完善城市基础设施，进一步提升吉大作为全市核心区域、珠海CBD的城市品位。

charleszh31

看效果图，可以设进了~

marsyu

更新一张鸟瞰图

香山灬外行人

marsyu 发表于 2019-2-11 11:37
更新一张鸟瞰图

好哇。。。这块硬骨头也终于开始啃了。。。

charleszh31

waterseven

没什么进展

marsyu

来源：南方日报 06-27

文章有点长，转载了有兴趣自己看

调查｜珠海吉大旧村：17年，迟迟等不到的回迁房

marsyu

来源： 珠澳侃房

一边高楼林立，一边荒草丛生，这是吉大旧村S1S2和S3地块的现状。

就在今年7月8日，珠海市香洲区改造城中旧村建设文明社区领导小组办公室发函，宝盛公司可继续开展与吉大旧村S1S2改造项目改造范围内被拆迁房屋业主的签约和房屋拆除工作。

这也就意味着沉寂17年的吉大旧村迎来新的转机！

17年
迟迟等不到的回迁房

吉大旧村改造项目属于2000年市**决定实施全面改造的香洲主城区范围内的26个城中旧村之一，该项目分为S1S2和S3两个地块，于2002年启动实施。

▲S1S2地块现状

其中，S3地块已于2008年完成改造(即新光御景山花园)，S1S2是村民反映的迟迟未启动改造的地块，中标开发商是珠海市加新华房产有限公司。

新光御景山花园

根据招标书要求，该项目应当于中标通知书发出后30个月内完工。

可在16年的时间里，项目原实施主体方与被拆迁主体方在多项重大原则问题上一直未能达成共识，导致村居侨房屋被拆十多年，但回迁房建设却始终未能启动。

S1S1地块现状

新进展
宝盛地产成为新实施主体

2018年2月，吉大村日昇、富泓两股份公司分别召开股东大会，按程序表决终止了原开发实施主体资格，推选确定了新的开发实施主体，批准确认珠海市宝盛房地产开发有限公司，重启了停滞17年的改造项目。

同年3月，宝盛公司与日昇、富泓股份公司在实际推进原则问题上达成共识，分别签订了集体资产拆迁补偿协议，多方共同签订了改造项目实施监管框架协议。

2018年8月2日，宝盛公司正式启动“第一拆”，顺利拆除了菠萝园四栋、六栋，建筑面积2286.77平方米;9月21日，与吉大小学签订了《改建协议书》……

但已投入不少成本的加新华公司并不甘心就此离场。2018年2月，加新华公司向省高院提起诉讼，要求富泓公司和日昇公司继续履行合资、开发房地产协议，并申请对吉大S1S2地块保全查封。

省高院随后发出财产保全通知书，查封期限自2018年4月17日至2021年4月16日止。这纸查封令也延缓了宝盛公司动工建设回迁房的步伐。

就在2019年7月8日，珠海市香洲区改造城中旧村建设文明社区领导小组办公室发函，宝盛公司可继续开展与吉大旧村S1S2改造项目改造范围内被拆迁房屋业主的签约和房屋拆除工作。
7月8日信函

日前，小编走访吉大旧村，村内杂草丛生，除了少数原住民外，许多外来务工人员也在此落脚，还有房屋放出租房通知。
宝盛公司办公室已进驻，但是村内还没有动工迹象，竖着施工重地牌子的地方还有村民在晾晒被子。
S1S2地块办公室

计划
4年内或交付使用

据了解，吉大旧村改造用地面积76066.46㎡，被拆迁户涉及404户。按照吉大旧村周边房价，即便二手房也要3万多一平米，这里又要诞生大批千万富翁。

改造后，回迁房建筑面积约10万㎡，约8至10栋建筑，4年内交付使用，同时回迁房公共区域装修标准将与同期商品房一致。