星耀体育运动中心暨星耀游泳馆项目100米建设纪实（建成）

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2015年6月，星耀地产将其持有云南长丰地产开发有限公司的股份全部转让给北科建，意味着星耀地产正式退出新亚洲体育城星宇园组团的开发。同时，星耀地产昆明收官之作星都国际总部基地三期星耀温泉商务中心正在建设中，根据之前的传闻是100米高的写字楼加2栋附楼加昆明最大的室内温泉游泳馆。
星耀温泉商务中心开发商为昆明星耀体育运动城有限公司，与新亚洲体育城开发商相同，施工单位为泸州太昌建筑安装工程有限公司昆明分公司，项目总建筑面积121518.31平方米，建成后将包含一栋24层的5A写字楼及一栋5层的温泉酒店，项目1—3层还将设有大规模综合商业配套。
之前项目停工了一年多，前几个月已经恢复施工，进度较快。目前附楼已经封顶，游泳馆封顶，主楼接近封顶。虽然项目为星都国际总部基地三期，但星耀温泉商务中心写字楼部分相对高端的标准定为，将与之前的同类物业形成差异化补充，且将成为昆明首个配套温泉游泳馆的写字楼项目。而配套的温泉酒店将由云南大润酒店管理有限公司运营管理，项目所包含的高端写字楼、温泉酒店、水疗SPA、沙滩游泳馆等业态也将进一步完善新亚洲体育城项目的整体配套。
星耀温泉商务中心不仅是新亚洲体育城的收官之作，同时也是星耀地产在昆明开发建设的最后一个项目，之后星耀地产的房地产开发将退出昆明市场，仅会保留商业运营及物管公司，维持旗下商业地产项目及住宅物业的运营管理。星耀地产目前在缅甸打造坎塔亚中心写字楼项目，似乎在淡出昆明市场的同时，星耀地产海外开发的号角已经吹响。
显然，星耀温泉商务中心将成为星耀地产在昆明的谢幕表演，但对于项目建成后的产权问题，云南大润酒店管理有限公司方面却给出了不一样的回答。
大润温泉酒店项目展示中心工作人员坦言，项目建设用地的确属于星耀地产，两个项目也将在同一地块上同期开发，但建成后的星耀温泉商务中心与大润温泉酒店其实应该看作两个独立的项目。项目建设用地虽为星耀地产所有，但项目建成后，星耀地产只有星耀温泉商务中心写字楼部分的产权，而泸州太昌建筑安装工程有限公司昆明分公司不仅是项目施工方，同时也将是大润温泉商务酒店的业主。之所以会出现两个业主，是因为星耀温泉商务中心项目施工方的工程建设款，星耀地产将通过物业抵扣的方式进行支付。未来项目建成后，大润温泉商务酒店总共5层物业的产权将为泸州太昌建筑安装工程有限公司昆明公司所有，而物业运营方，云南大润酒店管理有限公司则为泸州太昌建筑安装工程有限公司昆明公司的下属企业。此外，泸州太昌建筑安装工程有限公司昆明分公司不仅是项目酒店物业的业主，星耀温泉商务中心1—6层的写字楼产权也被用于工程款的抵扣。或许有些讽刺，深耕昆明20余年的星耀地产在最后谢幕之际居然只拥有收官遗作的一半产权，甚至需要通过物业置换来抵扣项目开发的工程款，但自身问题的逐渐显现和国内市场竞争的日益激烈，使得星耀地产发展战略必须转型，正如星耀温泉商务中心工作人员所言，凭借星耀地产20余年的开发经验和企业积累，转投缅甸、老挝这类房地产发展相对较晚的国家进行开发，企业能够获得更大的发展空间。的确，成立于1993年，1998年开发首个房地产项目的星耀地产算得上昆明第一代地产开发企业的代表，其所打造的星耀大厦、加州枫景、挪威森林、美术橙、新亚洲体育城等项目也称得上昆明房地产行业不同发展时期的代表产品，但或许正是由于企业过快发展，使得星耀地产萌发了出走昆明的想法。
2007年10月，星耀地产以62.9亿元的天价竞得1.1万亩、建筑面积近300万方的天津天嘉湖项目，并为该项目成立了国内有史以来最大的房地产信托基金。但在推进过程中，连续遭遇2008年的楼市寒冬和2011年的史上最严房地产调控，项目在天津楼市持续遇冷，更在2011年10月爆出公司破产传闻。
虽然星耀地产公开表示破产传闻子虚乌有，且项目也以滚动开发的方式向前推进，但这笔天价赌局也将星耀地产逼至末路。天津天嘉湖项目启动两年后，为保证新亚洲体育城的顺利推进，星耀集团不得不与北科建联手，并成立云南长丰房地产开发有限公司合作开发新亚洲体育城星宇园等后续组团。而根据企业工商注册信息显示，今年6月，云南长丰房地产开发有限公司股东发生变更，星耀地产不再是长丰地产股东，并将其持有股份转给北京科技园建设（集团）股份有限公司，这也使得新亚洲体育城最后一期地块被北科建开发建设为领袖·星辰园。
不仅如此，2009年启动建设的超大型国际度假及商务庄园项目，星耀水乡更名中信·星耀水乡，并最终易主唤作中信嘉丽泽似乎更能说明星耀地产近年来所面临的资金困境，但这就是地产江湖的生存法则，尤其面对现阶段的市场调整，任何企业都无法只靠资历躲避行业的优胜劣汰。

希望星耀温泉商务中心早日建成，游泳馆早日开放，毕竟目前昆明高端游泳馆还是比较稀缺的！

后续：目前已建成，在做内部装修。总高110米玻璃幕墙形式。
星耀四季温泉酒店隶属于星耀集团国内业务板块，由星耀集团星语置业有限公司负责全面的运营管理，营业总面积122000平方米。

星耀四季温泉酒店座落于昆明市官渡区新亚洲体育城，彩云北路旁，临近昆明地铁2号线新亚洲体育城站和星耀路站，交通便利。

星耀四季温泉酒店内设有510间按国际高标准打造的公寓套房（提供黄金管家服务），可供1000人同时使用的多功能会议室，42000平方米的大型水疗SPA会所（可提供包括洗浴、健身、自助餐饮、足疗、棋牌、SPA、KTV、影院、演艺、儿童乐园、成人康体、酒吧、网吧等多样化休闲娱乐服务），设有标准比赛游泳池，大型室内水上乐园（包括大型冲浪池、儿童水寨、舞台表演、溜索滑梯等），园林式户外森林泡池。

整个酒店统一使用天然温泉水（达到国家矿产资源泉水标准）；统一使用高标准直饮水系统提供饮用水；多项基础系统采用智能化先进设备管控，达到高效的二次回收利用和节能减排；更设置有1000多个车位的智能引导地下停车场。

总高110米共计24层的星耀四季温泉酒店，优越的地理区位、齐备的设施设备和高效有序的管理团队，依托星耀集团的平台支持，必将成为昆明康体娱乐新地标。

星耀四季温泉酒店：“作为温泉酒店我们更专业，作为服务体验我们更周到，作为康体娱乐我们更齐全，作为环境保护我们更负责；星耀四季温泉酒店是新生命的绽放，向你传达自然、健康的生活态度。”

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上世纪90年代末，星耀就开始进行房地产开发，算是昆明起步较早的老牌房企。星耀和俊发在同一年成立，首个项目星耀大厦试水成功后就接连开发了多个知名的低密项目，作为同一时期的新锐房企，星耀在开发新亚洲体育城时仍能够与俊发齐头并进。名气和声誉在其跳出昆明跑到天津拿下当年的全国成交总价地王时达到顶峰，后来开发成了名噪一时的星耀五洲。然而这样一家曾经能够与俊发齐头并进的房企最终却未能逃过被边缘化的命运：天津项目处于基本荒废的状态，昆明大本营也接连“失守”。从其官网透露的信息来看，星耀目前的开发重心已经转至东南亚和南太平洋国家。这些年，跑去海外发展的本土房企并不少见，然而还没有一家房企像星耀这样将自己的开发重心放在海外。在进军房地产开发之前，星耀只是一家家装公司，星耀装饰设计工程有限公司是星耀与一家香港公司成立的滇港合资企业，该公司创建于1993年，那个时候全国家装行业也才刚刚起步。很快，名气还不是很大的星耀装饰公司就获得了青岛太平洋中心、青岛啤酒大厦和沈阳时代广场几个项目的装饰工程，这为后来的转型打下了坚实的基础。其实，在创建装饰公司之前，星耀集团的创办人之一颜语就曾经办过一个人小家具厂做沙发卖，在当时万元户还很稀奇的年代，他一年就赚了10万，算是掘到了第一桶金。


从家装转型到房地产，星耀花了5年。星耀真正介入房地产开发是1998年，这一年，昆明星耀房地产开发有限公司成立，并在白塔路上开发了他的第一个楼盘——星耀大厦。在首个项目试水成功后，星耀又接连开发了加州枫景、挪威森林、美树橙、美树星城、大理“中和坊”等多个项目，大多都是当时市场上炙手可热的低密楼盘，星耀迅速蹿红。


2005年，星耀的得意之作新亚洲体育城在一片沟渠纵横的荒地上开工建设，后来开盘推售也大获成功。这个时候的星耀还能够与如今的本土龙头房企俊发齐头并进。可他不满足于只在大本营昆明发展。2007年10月19日，星耀旗下的天津星耀投资有限公司击败来自京、沪、辽、豫等地的5家上市公司，以60多亿元的代价拿下了天津津南区八里台镇天嘉湖地块，成为了当年全国成交总价地王，这就是后来名噪一时的星耀五洲。而星耀的名气与声誉也因此达到顶峰，甚至在津京冀地区都名气大增。


相比之下，星耀水乡开发时间较晚，定位为超大型国际度假及商务庄园项目，从其官网披露的信息来看，该项目2009年才启动，曾和中信信托合作开发，改名中信·星耀水乡。


接连“失守”


渐渐地，星耀的名气和声誉开始下滑，开发实力也大不如前。


当年远景闻名的天津项目星耀五洲在拿地后四五年时间就遭遇了停工事件，甚至传出破产传闻。后来虽然破产传闻被澄清了，但资金链断裂已经是不可回避的事实。据当时的公开报道，2008年至2011年底，星耀五洲项目共历经4个信托，那段时期，用一个新的信托融资所获得的资金来偿还上一个信托成为星耀惯用的做法。由于楼市调控，星耀五洲项目资金回笼未如预期，随着4个大额信托兑付期的到来，星耀资金链迅速恶化。大约在2012年初，有消息爆出七八家单位与星耀商谈天津项目收购重组事宜。如今，星耀是否还与天津项目有关不得而知，但在其官网的项目展示一栏内，星耀五洲并不在列。从国内媒体报道可知，星耀五洲目前基本处于荒废状态，入住率很低，商铺也大量空置。


在天津项目开发受阻的同时，星耀在大本营的项目也开始接连“失守”。 为了保证新亚洲体育城能够正常推进，星耀与北科建联手成立了云南长丰房地产开发有限公司，打算合作开发新亚洲体育城星宇园及后续组团。可是这样的合作在2015年6月份也宣告终止，星耀将其所持有的长丰地产股份悉数转给了北科建。同年9月，昆明星耀体育运动城有限公司申请将其拥有的官渡区矣六乡一块面积19614.35平方米的文体用地以2400万元转让给云南迪兴商业管理有限公司，这意味着星耀在昆明的最后一块可开发用地成为弃子。另一个项目星耀水乡也没能保住。该项目于2009年启动，2012年5月，中信信托介入该项目，项目案名也改称中信·星耀水乡。没多久，中信信托就全盘接手了星耀水乡，项目也改名为“中信嘉丽泽”。


转场东南亚


随着大本营项目的接连失守，曾经红极一时的星耀集团在昆明也逐渐边缘化。眼下，用“东方不亮西方亮”来形容星耀再恰当不过，2014年起，星耀集团开始转战东南亚，在国内“战场”连连失利的背景下，星耀的转场更像是另谋出路。
2014年，星耀成立了境外投资主体星耀国际集团有限公司，紧接着又成立了亚洲缅甸星耀投资有限公司、星耀I-APEX投资有限公司，先后在缅甸确定了坎塔亚中心、仰光杨金镇旧城改造项目、仰光金山项目三个项目。同年，他在老挝万象的“万象天阶”开工。次年，缅甸星耀天空高尔夫项目也正式开工建设。而他位于南太平洋国家的项目巴布亚新几内亚·翡翠城也处于前期规划阶段。


目前，星耀集团的开发重心已经转至东南亚和南太平洋国家。这些年，虽然跑到海外发展的本土房企不少，但是还没一家像星耀这样放弃国内战场将开发重心直接转移到海外的。不过，换个角度来看，中国拥有全球最大的房地产市场，开发水平自然不低，而像缅甸、老挝这样的东南亚国家的开发水平不会比中国高，星耀携带开发经验和专业知识进入这些国家未必不是一条好的出路。再者说，中国的房地产已告别高增长期，国人海外置业热情高涨，星耀在海外迎来转机也未可知。

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大家对游泳馆没兴趣吗？

彩虹最美

有没有效果图？

El.lucifer

。。。

El.lucifer

。。。

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现在已经竣工了，外立面是全玻璃幕墙的

爱楼楼

前几天路过看到了，玻璃墙

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项目名称：昆明星耀四季温泉酒店
      ► 项目面积：42192㎡
      ► 主题风格：休闲风格
      ► 设计理念：星耀四季温泉酒店是昆明市首家集酒店公寓、水疗、室外温泉、室内水上乐园等为一体的高档城市酒店，营业面积近4万多平方米。设计风格为简约新东亚风，温馨、舒适、雅致。
      酒店可容纳千人以上的大型的休闲场所，合理的功能分区、服务流线、客行流线；以满足经营管理和客人消费需求为设计理念，功能齐全，“轻装修、重装饰”，更多营造装饰品营造氛围，体现风格，体现个性，出光出彩。营造综合型一站式消费模式的都市休闲酒店，服务项目齐全。

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星耀四季温泉酒店隶属于星耀集团国内业务板块，由星耀集团星语置业有限公司负责全面的运营管理，营业总面积122000平方米。

星耀四季温泉酒店座落于昆明市官渡区新亚洲体育城，彩云北路旁，临近昆明地铁2号线新亚洲体育城站和星耀路站，交通便利。

星耀四季温泉酒店内设有510间按国际高标准打造的公寓套房（提供黄金管家服务），可供1000人同时使用的多功能会议室，42000平方米的大型水疗SPA会所（可提供包括洗浴、健身、自助餐饮、足疗、棋牌、SPA、KTV、影院、演艺、儿童乐园、成人康体、酒吧、网吧等多样化休闲娱乐服务），设有标准比赛游泳池，大型室内水上乐园（包括大型冲浪池、儿童水寨、舞台表演、溜索滑梯等），园林式户外森林泡池。

整个酒店统一使用天然温泉水（达到国家矿产资源泉水标准）；统一使用高标准直饮水系统提供饮用水；多项基础系统采用智能化先进设备管控，达到高效的二次回收利用和节能减排；更设置有1000多个车位的智能引导地下停车场。

总高110米共计24层的星耀四季温泉酒店，优越的地理区位、齐备的设施设备和高效有序的管理团队，依托星耀集团的平台支持，必将成为昆明康体娱乐新地标。

星耀四季温泉酒店：“作为温泉酒店我们更专业，作为服务体验我们更周到，作为康体娱乐我们更齐全，作为环境保护我们更负责；星耀四季温泉酒店是新生命的绽放，向你传达自然、健康的生活态度。”

cxp0119

有没有内部的实景图

3dudu

内部正在装修，没有完工

El.lucifer

El.lucifer