讨论：2018年洛阳的商业会有跨越式发展吗？

英国病人 · 发表于 2017-12-20 14:19:49

2016、2017年，洛阳没有新的商业体建成，但是2018年，正大、国贸、升龙、金鼎、名门都有望开业，所以2018年可能是洛阳的一个商业爆发年，洛阳的年轻人可能在打折季时再也不用去郑州淘货了。大家觉得2018年洛阳的商业版图会有什么新变化呢？

龙四 · 发表于 2017-12-20 14:53:42

除了正大，其他的不看好。

霍克机长 · 发表于 2017-12-20 15:30:24

收入没有大幅增长，房价却一飞冲天。收入大部分都用来买房子了，谁还愿意去商场消费。钱就那么多平时网购再用点，留给商场的真的不多了。

兰荷 · 发表于 2017-12-20 15:42:11

接楼上的话，无论如何，洛阳要避免房地产依赖症，严格控制房价涨幅，便于导入一线城市及省会郑州回流的人群，同时要不顾一切地发展智能制造，促进工业转型，提供更多就业机会，夯实高端制造业城市的基础。高房价对制造业是最大的伤害，而制造业是洛阳立市的前提，没有强大的制造业，洛阳的地位和角色就是空中楼阁。

问个问题 · 发表于 2017-12-20 15:47:20

除了正大，就是建业凯旋广场的改造成自持商业的期待

majiaq · 发表于 2017-12-20 15:49:03

兰荷发表于 2017-12-20 15:42
接楼上的话，无论如何，洛阳要避免房地产依赖症，严格控制房价涨幅，便于导入一线城市及省会郑州回流的人群 ...

同意！！！

河洛静静 · 发表于 2017-12-20 16:11:00

兰荷发表于 2017-12-20 15:42
接楼上的话，无论如何，洛阳要避免房地产依赖症，严格控制房价涨幅，便于导入一线城市及省会郑州回流的人群 ...

房价和制造业的关系是可以变化的，现在房价是金融产品，房价高反而容易招商。工厂设在哪里是老板说了算，不是工人

henanlaozhao · 发表于 2017-12-20 16:40:17

本帖最后由 henanlaozhao 于 2017-12-20 16:49 编辑

兰荷发表于 2017-12-20 15:42
接楼上的话，无论如何，洛阳要避免房地产依赖症，严格控制房价涨幅，便于导入一线城市及省会郑州回流的人群 ...

还摆脱依赖症，大房企你看洛阳去请能请进来么？商业不行跟卖房老百姓手上的钱没有直接关系，核心问题还是城市太小，人口太少，承担不起过多的商业布局。大房企和其他产业的企业一样，你没有足够的人口支撑，什么都处在洼地，他们没有利润可言，你就请也请不过来！看看与洛阳等级一样的城市，房价比洛阳低的有几个？不要总把其他行业不景气都推到房地产上，相反，城市要想吸引人，吸引各种产业，就必须做大城市，提升辐射能力，在这个过程中，房地产无疑承担着至关重要的作用！一个人口净流出城市，他就是个城市竞争中的沙漠。人永远不是只买便宜的东西，你这个城市如果没前景、没竞争力，没有商业价值，不能带来丰厚利润，再好的商业进来也会倒闭！

兰荷 · 发表于 2017-12-20 16:52:09

henanlaozhao 发表于 2017-12-20 16:40
还摆脱依赖症，大房企你看洛阳去请能请进来么？商业不行跟卖房老百姓手上的钱没有直接关系，核心问题还是 ...

你的回复貌似有理，其实经不起推敲：
洛阳对房企的吸引力不是你想象的那么弱：丢掉郑州市场的建业，在洛阳大市布局十几个楼盘及小镇项目，看来是把宝都押洛阳了；保利在洛阳主城区布局三个楼盘，实现从南到北的辐射；碧桂园、恒大在洛阳的组团县屯兵，实现对主城区的包围；大房企的布局早都下沉到洛阳的县域了，布局范围和渗透力度比你想象的大多了。

商业消费除了人口规模，也看市民的购买力，如果一座城市是打工城市，屌丝众多，社零总额也不会太高。洛阳的城市及商业布局还算合理，感觉相对均衡，不会出现老城区和新城区的发展失衡，洛北的人口和景点，会带来常驻居民和外来游客的消费；而洛南的行政中心、交通枢纽和龙头景区，也让洛南的商业得到有力支撑，会平稳健康发展。

henanlaozhao · 发表于 2017-12-20 16:57:38

本帖最后由 henanlaozhao 于 2017-12-20 17:01 编辑

兰荷发表于 2017-12-20 16:52
你的回复貌似有理，其实经不起推敲：
洛阳对房企的吸引力不是你想象的那么弱：丢掉郑州市场的建业，在洛 ...

所以，商业起不起来，跟房地产没关系，有时候正是因为商业地产的到来，带有了商业竞争的格局，跟产业发展和产业项目的引进有关系！核心是人缺钱了，人挣不到钱，经济能力不行！不是因为房价太高导致的！某种意义上来看，城市价值和城市发展前景也是通过房地产的景气程度来体现的。房价最高的不一定都是一线城市，但是房价最低的绝对不是好城市！

kingfire1978 · 发表于 2017-12-20 17:48:27

现在商业很难做！！

河洛静静 · 发表于 2017-12-20 17:55:35

henanlaozhao 发表于 2017-12-20 16:57
所以，商业起不起来，跟房地产没关系，有时候正是因为商业地产的到来，带有了商业竞争的格局，跟产业发 ...

如果核心是钱，那大部分人在郑州挣的钱并不多，郑州的工资并不高，相当一部分人死活都要待在郑州，待在河南，是眼界问题，惯性问题。有些郑州毕业的大学生完全可以去沿海，但是愿意待在郑州。有些年轻人也不愿去沿海，说到哪里都一样，实际上越来越不一样

河洛静静 · 发表于 2017-12-20 17:57:24

kingfire1978 发表于 2017-12-20 17:48
现在商业很难做！！

商业的模式变了，不是商业难做了，

kingfire1978 · 发表于 2017-12-20 18:02:14

河洛静静发表于 2017-12-20 17:55
如果核心是钱，那大部分人在郑州挣的钱并不多，郑州的工资并不高，相当一部分人死活都要待在郑州，待在河 ...

跟学历，层次有关啊。

夏天我爱喝脉动 · 发表于 2017-12-20 22:16:48

非常期待正大，以及建业凯旋中间那个改造，据说引进的
mjstyle 星巴克，说不定有无印良品zara也不一定

[经济发展] 讨论：2018年洛阳的商业会有跨越式发展吗？