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楼主: 大头菜

[建设纪实] 麻章区项目建设动态~~~

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 楼主| 发表于 2018-1-15 19:31:35 来自手机 | 显示全部楼层
叉肖仔 发表于 2018-1-15 12:11
麻章碧桂园5,6,7,8期,地已经征到对面马路了。。

应该已经征到第二块地了。
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 楼主| 发表于 2018-1-17 16:21:57 来自手机 | 显示全部楼层
汇锦轩开始勘察现场了

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 楼主| 发表于 2018-1-22 21:03:30 来自手机 | 显示全部楼层
湛江商贸物流城

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 楼主| 发表于 2018-1-23 11:54:19 来自手机 | 显示全部楼层
蓝天花园营销中心正在加紧装修

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 楼主| 发表于 2018-1-23 12:14:56 来自手机 | 显示全部楼层
蓝天花园没有购物广场,但有一条休闲购物街或美食街(红色线条涂鸦部分)。

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发表于 2018-1-23 12:46:09 | 显示全部楼层
大头菜 发表于 2018-1-23 12:14
蓝天花园没有购物广场,但有一条休闲购物街或美食街(红色线条涂鸦部分)。

蓝天花园,如果有一个影院,和一些餐饮品牌,也很满意了。
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发表于 2018-1-23 12:46:43 | 显示全部楼层

商贸物流城的二期开工了吗?
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 楼主| 发表于 2018-1-23 13:03:00 来自手机 | 显示全部楼层
叉肖仔 发表于 2018-1-23 12:46
蓝天花园,如果有一个影院,和一些餐饮品牌,也很满意了。

我觉得餐饮品牌会有,不敢想象有电影院。
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 楼主| 发表于 2018-1-23 13:07:12 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 大头菜 于 2018-1-23 13:13 编辑
叉肖仔 发表于 2018-1-23 12:46
商贸物流城的二期开工了吗?


我只是开车路过,没看清楚。
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 楼主| 发表于 2018-1-23 13:10:48 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 大头菜 于 2018-1-23 13:12 编辑

商贸物流城与蓝天花园是同一开发商,可能是先把蓝天花园建起来再说吧。
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发表于 2018-1-25 08:55:08 | 显示全部楼层
蓝天花园商业就6千平方,全部拿来卖的
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 楼主| 发表于 2018-1-27 10:02:22 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 大头菜 于 2018-1-27 10:07 编辑

麻章又一个新楼盘即将开工,工棚已搭建好,售楼部正在装修中。地址位于海鸥花苑北侧(楼盘名字未知)。

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 楼主| 发表于 2018-1-27 10:16:26 来自手机 | 显示全部楼层
一、出让宗地基本情况

(一)位置:湛江市麻章经济开发区金德路北侧、银溪路东侧。

(二)出让面积:7051.8平方米(约10.58亩)。

(三)土地用途:城镇住宅用地(兼容商服用地)、城市道路用地、非定位路用地。

(四)出让年限:城镇住宅用地70年,商服用地40年。

(五)宗地现状:原有建筑面积2301.77平方米已拆除,现场已平整;宗地红线外基础设施达到通水、通电、通路。

二、出让方式:协议出让

三、受让方:湛江中誉房地产开发有限公司

四、用地规划条件

用地规划设计条件按湛城规(规划)[2012]548号和湛城规(建管)[2017]212号文执行,主要内容如下:

(一)规划用地面积

总用地面积为7051.8平方米(约10.58亩)。

(二)用地使用性质及面积

1、城镇住宅用地:面积5077.5平方米(可兼容商业用地,商业用地部分占总用地20%)。

2、城市道路用地:面积238.3平方米(不纳入技术经济指标核算)。

3、非定位路用地:面积1736平方米(纳入技术经济指标核算)。

(三)土地开发利用强度

1、城镇住宅用地,容积率≤3.5,计算容积率建筑面积≤23847.25平方米(不兼容商业);该地兼容20%商业用地,该部分兼容(商业)用地容积率:≤4.0,如实施商业布局,即本地块内居住部分计算容积率建筑面积:≤19077.8平方米,商业部分计算容积率建筑面积:≤5450.8平方米,本地块内可建计算容积率面积合共24528.6平方米。

2、建筑密度:≤25%。

3、建筑高度:建筑限高在80米以内(自室外地平算起),超过该高度须征求民航部门的意见。

4、上述容积率和建筑密度指标均属允许的最大限值。

其它规划条件和要求详见湛城规(规划)[2012]548号和湛城规(建管)[2017]212号文。

五、宗地评估价

根据湛城规(规划)[2012]548号文设定的规划条件和《湛江市人民政府关于三旧改造集体土地征收为国有建设用地办理协议出让土地出让金计收问题的通知》(湛府函[2017]198号)的相关规定,经公开摇珠,委托广东千福田资产评估土地房地产估价有限公司、广东荣信房地产土地评估有限公司和湛江市诚业土地房地产评估有限公司等三家评估机构评估该宗土地的出让市场价格和集体土地使用权价格进行评估。上述三家机构评估的结果为:宗地的出让市场价格总地价平均数为人民币叁仟零伍万柒仟贰佰陆拾柒元整(小写:30,057,267.00元),约284.10万元/亩,集体土地使用权价格总地价平均数为人民币壹仟捌佰零叁万肆仟肆佰元整(小写:18,034,400.00元),约170.46万元/亩。经核算,评估的出让市场价与集体土地使用权价格地价差平均值为壹仟贰佰零贰万贰仟捌佰陆拾柒元整(小写:12,022,867.00元),约113.64万元/亩。

六、宗地出让价

土地出让金总价为4,809,147.00元。根据《湛江市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的通知》(湛府函〔2012〕338号),土地出让金按评估价40%收取,即该宗地应收土地出让金总价为人民币肆佰捌拾万零玖仟壹佰肆拾柒元整(小写:4,809,147.00元),约45.46万元/亩。土地出让价款已经我局2017年第十三次局长办公会议会审通过。

七、其他有关事项

(一)《国有建设用地使用权出让合同》签订时间:受让方收到我局通知之日起10日内签订。

(二)交款时间:出让合同签订之日起30日内一次性付清,否则解除出让合同。

(三)付款方式:转帐。

(四)动工建设时间和竣工时间:出让合同签订后一年内按湛城规(规划)[2012]548号、湛城规(建管)[2017]212号文设定的规划条件动工建设,动工之日起三年内竣工。

(五)开发投资总额:不少于人民币7500万元整。

(六)未尽事宜按《国有建设用地使用权出让合同》和国家有关法律、法规和政策规定执行。

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发表于 2018-1-27 12:56:20 | 显示全部楼层
叉肖仔 发表于 2018-1-23 12:46
商贸物流城的二期开工了吗?


明年开二期,4万多方
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 楼主| 发表于 2018-1-27 14:14:21 来自手机 | 显示全部楼层
youfajiuhui 发表于 2018-1-27 12:56
明年开二期,4万多方

第二期也是商业,第三期才是住宅。
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