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[高楼日志] 汇特都泰广场

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发表于 2017-10-12 14:32:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 张小乐 于 2023-2-24 11:15 编辑

汇特都泰商务广场
项目位于兴凯路与清真寺街交口。是集大型商业、商住两用公寓为一体的商业综合体项目,总规划占地约22亩,总建筑面积约为14万㎡。由一栋22层、一栋24层公寓和两栋26层住宅组成,公寓楼1-4层及负一层为商业,负二、负三为停车场(420多个车位)
开发商原为石家庄汇特房地产开发有限公司,汇特破产清算后由新华鑫圆城市建设投资有限公司接盘(新华区财政局100%持股)


商业部分总建筑面积97383.13平米。地上办公48039.7平米,地上商业20353.7平米。地下4543.44平米。容积率为7.13,绿地率为10.18%。
住宅总建筑面积45522.86平方米,其中住宅36325.49平方米,地下建筑面积5239.8平方米,全部为储藏间。居住户数387户,容积率为3.5,绿地率为5.27%。

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发表于 2019-11-11 14:22:54 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 张小乐 于 2019-12-14 08:21 编辑
taima 发表于 2019-7-24 08:36
持续关注!


2019.12.13汇特成功拍地
[2019]072号地块位于清真寺街东、普济胡同西、兴凯路南、隆盛路北,土地面积为14658.34平方米(约合21.99亩),规划用途为商服、住宅,商服容积率≤7.13、住宅容积率≤3.5,起始价为21800万元(亩价为991.36万元/亩),出让年限为33、63年。
[2019]073号地块位于福源路地下,土地面积为2508.98平方米(约合3.76亩),规划用途为交通运输,容积率负一至负三层,起始价为600万元(亩价为159.57万元/亩),出让年限为43年。

[2019]072号地由石家庄骏鸿房地产开发有限公司以24000万元竞得,1091.4万/亩,4677.98元/平米。拿地项目:都泰广场
[2019]073号地由石家庄骏鸿房地产开发有限公司以660万元竞得


骏鸿是汇特新注册的公司,成交价比底价高了2200万,73号应该是都泰广场地下车库
拍地以后剩下的四证很快就能下来,随之获得银行贷款和销售回款,建设方面中苏可以接受抵押垫资施工,预计项目很快走上正轨
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发表于 2020-9-9 17:34:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 张小乐 于 2022-5-23 15:24 编辑

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发表于 2022-5-20 20:51:37 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 乐乐 于 2022-5-31 17:50 编辑


2022年5月20日,市 长马宇骏在市群众工作中心接访约访时强调,要深入学习贯彻关于加强和改进人民信访工作的重要思想,牢固树立以人民为中心的发展理念,认真落实省委、省和市的部署要求,依法依规化解信访积案,用实实在在的工作成效取信于民,积极维护群众合法权益和社会和谐稳定。新华区汇特都泰广场项目位于石家庄市新华区,2008年项目启动,涉及居民376户,因开发商资金链断裂,项目长时间停工,拆迁居民至今无法回迁。马宇骏在认真倾听来访群众诉求、仔细询问有关情况、深入了解生活现状后,起身郑重地向14年有家不能回的1200多名拆迁群众鞠躬致歉当场承诺3天内就解决过渡费、分配安置房、加快施工进度等工作拿出方案,尽快推动问题解决,确保群众早日入住新房。随后,马宇骏现场办公,向相关部门和新华区一一交办具体任务,明确了责任人、时间表和路线图。他指出,要把人民的事当成自己的事,群众利益无小事,新官必须理旧账,要想尽一切办法,以最快程序、最快速度妥善解决拆迁居民的历史遗留问题,切实解决老百姓的合理诉求,依法维护群众的合法权益

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发表于 2022-5-24 07:21:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 张小乐 于 2022-5-31 18:09 编辑

城投接手 加快重组 市兑现承诺 新华区汇特都泰广场项目问题解决方案3天敲定 2022年05月24日
5月20日,马在市工作中心时,承诺3天拿出新华区汇特都泰广场项目问题解决方案。5月23日,郑专程就此项目解决过渡费、分配安置房、加快施工进度等工作与拆迁代表面对面交流,逐一给予明确答复。
新华区汇特都泰广场项目于2008年启动,涉及居民376户,因开发商资金链断裂,项目长时间停工,致1200多名拆迁14年有家不能回。在5月20日现场,马听取拆迁反映的情况后,对此项目高度重视,指出利益无小事,要把的事当成天大的事,坚持底线思维,压实各级责任,聚力攻坚克难,以最快程序、最快速度妥善解决拆迁居民的历史遗留问题,承诺3天内制定问题解决方案,确保拆迁顺利回迁。新华区向拆迁致歉,并向拆迁就汇特都泰广场项目问题解决方案和各项工作完成的时间节点进行说明。市直及新华区相关部门逐一进行表态,表示将全力抓落实、抓推进,加大问题跟踪解决力度,完善手续办理,全力以赴推动项目建设。
郑认真听取拆迁的意见建议,代表马向拆迁表示慰问,对大家的支持和理解表示感谢。他向拆迁承诺
一、压实新华区主体责任,成立由项目推进工作专班,高位推进项目建设。
二、是依法查办、严厉打击开发商违法犯罪行为,对开发公司涉及该项目的违法问题,严肃追究责任。
三、市已将汇特都泰广场项目定性为烂尾楼,由新华区国有企业接手项目,加快项目重组。
四、尽快组织过渡费发放,确保本月底前将拖欠8年的过渡费一次性发放到位
五、全面梳理摸排、依法追回违法销售房产用于安置无房安置户,逐户协商,妥善解决拆迁安置问题。
六、在保证质量和安全的前提下,以最快速度推进项目建设,紧盯时间节点,如期兑现承诺,把关系群众安居的事情做实办好,确保拆迁明年6月底前入住新居
拆迁对市的工作举措表示感谢。他们表示,深深感受到了温暖,实实在在体会到了为办实事的决心,希望项目尽快建成,早日入住。

给马宇骏 市 长点赞
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发表于 2022-7-26 21:10:06 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 张小乐 于 2022-7-27 08:25 编辑

7月26日,在接待汇特·都泰广场信 访案 件两个月后,市 委副书 记、市 长马宇骏赴项目建设现场督导检查进展情况。他强调,要深入贯彻习 近 平总书 记以人民为中心的发展思想,认真落实省 委、省 政 府和市 委的安排部署,以对群众和历史高度负责的态度,依法依规、实事求是、积极稳妥化解历史遗留问题,切实维护群众合法权益,加快推进项目建设,确保让群众早日住上回迁房,不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。新华区汇特·都泰广场项目于2008年启动,涉及居民376户,因开发商资金断裂,项目长时间停工,致1200多名拆迁群众14年有家不能回。马宇骏高度重视,在接访现场对群众作出了郑重承诺,接访3天后就制定了项目过渡费、分配安置房、恢复施工等解决方案。汇特·都泰广场项目于7月13日正式复工,开始后续建设工作。马宇骏来到项目现场,认真听取项目工作推进情况、工期安排、现场施工进度等情况汇报,询问项目建设过程中存在的困难及问题。他指出,“烂尾楼”清理整治事关民生福祉和城市形象,要把“烂尾楼”清理整治作为维护保障群众合法权益、促进社会和谐稳定的政治任务,紧紧抓在手上、放在心上,坚持人民至上,切实增强责任感和紧迫感,明确工作目标,细化工作措施,紧盯疑难杂症,在保证安全和质量的前提下加快项目建设步伐,让人民群众尽快看到变化、见到实效,摸着幸福。马宇骏强调,新华区和相关部门要解放思想、主动担当,强化各方责任,加强沟通对接,形成工作合力。对项目存在的问题,要认真深入研究、合理优化调整,既保障承建企业利益,又确保项目规划设计标准,打造群众满意的宜居家园。要统筹抓好住宅、公寓、商业等建设,优化商业布局,补齐功能短板,完善社区载体功能及周边配套设施。要狠抓建筑工程质量和安全监督管理,严把用材用料关,严格落实各项措施,确保工程安全和工程质量。要尽快筹措项目建设资金,及时拨付施工建设费用,对项目手续办理、政策扶持等方面给予支持,加快项目建设进度,确保2023年6月底前回迁交付,将汇特·都泰广场项目做成全市“烂尾楼”整治的样板工程。要强化依法处置,严格遵循法律法规规定,依法依规完善前期各项手续,严厉打击项目违法违规行为,形成警示和震慑,切实维护人民群众合法权益。市秘书长宋国宏参加督导检查。
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发表于 2022-7-26 21:22:29 | 显示全部楼层
底商还弄个小商场? 信誉楼入驻吧











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发表于 2022-7-28 08:44:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 张小乐 于 2022-7-28 08:58 编辑

没烂尾的楼盘都是相似的,而烂尾楼各有各的故事

其实我倒是想讲一个烂尾楼的故事,也是听别人说的,切勿对号入座 如有雷同 纯属巧合

从前有个开发商,最初很有抱负,别的不说,一个偏僻的位置如果你是老板,你敢盖如此庞大的商业体吗?我想如果是我,也就盖几个百米住宅,钱到自己手里了,什么改善配套提升周边环境那不是我的义务

棚户区拆的时候并不很顺利,开发商于是搞了些手段,扔了几个粪弹 扒了几个房顶吓唬人,算是勉强给拆了,但是没有想到开发商的九九八十一难才刚刚开始。。。。。。

一个机 关领 导不知道怎么得到了拆迁的风声,冻结产权之前买了一个楼(还是一层记不清了),索要几千万,远远高于规定的补偿价格

开发商肯定不能接受,都是开发商欺负人,这让人欺负了传出去在业界也没法混了啊,于是开始搞手段,可没想到人家手段更硬更狠,开发商这次还真被欺负了

于是陷入僵局,对于开发商来说僵局等于死局,因为棚户区已经拆了,每年要给回迁户安置费

这还不是最可怕的,几年过去房地产郑策趋严,之前很容易获得的各项手续,现在越来越难以拿到手

实在没法子,开发商和这个机 关的人经过调解给了钱,机关的人心满意足的走了

房子终于能盖了,可开发商也盖不动了,容积率下调,手续不合规,贷款困难

终于房子彻底烂尾了

没想到这一烂就是十几年,回迁户当时的小孩已经变成了青年,青年变成了结不了婚的中年光棍,中年变成了老人(也包括开发商的老板),老人都去世了再也回不了家,只有那个拿到钱的机 关人员安享晚年得了好报

一个老人九十多了还有一口气,跟房东说:您放心,我跟我儿子讲好了,我如果不行了,第一件事就是让他找人把我搬出去,绝不拖累您,我们实在是没有地方搬了。旁边的儿子早已泪流满面,对于他来讲世道艰辛,困难又何止这一处,老人的孙子已经快四十了,谈了几个对象,最后都因为没有婚房吹了,眼看着一家就要绝后

既然是讲故事,那结局一定不能这么暗黑

有一年来了一个清官接了回迁户的诉求,给十几年不作为的下级定下了死任务,补上了拖欠的过渡费,把房子盖好,流落十几年的老百姓终于能回家了
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 楼主| 发表于 2017-10-12 14:49:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 jingling 于 2017-11-21 09:19 编辑


看沙盘,回迁住宅和商品楼开发商规划都是27层,目前住宅21层被停工
据工人说,开发商想打翻原来27层规划强盖三十多层,但是政府规划只有21层

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 楼主| 发表于 2017-10-12 15:25:24 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 张小乐 于 2019-8-14 11:01 编辑

依据《中华人民共和国土地管理法》《河北省土地管理条例》有关规定,经市**批准,决定收回清真寺街项目1号地块国有建设用地使用权。
地块位于石家庄市新华区清真寺街以东、普济胡同以西、北后街以北、兴凯路以南,土地面积43亩。
请上述地块范围内的土地使用者,自本公告发布之日起十日内,到市不动产登记中心办理注销登记手续,逾期将按有关规定直接注销土地使用权证书。
石家庄市土地储备中心  67669599  
石家庄市国土资源局不动产登记中心  89103328
2017年 10月10日
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 楼主| 发表于 2017-10-12 15:43:14 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 张小乐 于 2023-4-15 18:08 编辑

2023年4月15日,群主死了
离交房(6月)近在咫尺,却没有坚持到回家,死在外边的又岂止群主一人
群主为项目复工作出巨大贡献,如果没有群主建群联系大家,也许还要再等更久
一路走好吧,回不了家的人们
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发表于 2017-10-12 16:20:22 | 显示全部楼层
原来你是这儿的拆迁户
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 楼主| 发表于 2017-10-12 20:04:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 张小乐 于 2022-7-29 09:40 编辑

汇特佳苑效果图

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 楼主| 发表于 2017-10-13 08:37:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 张小乐 于 2019-8-14 10:55 编辑

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 楼主| 发表于 2017-10-13 08:40:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 张小乐 于 2019-8-15 17:34 编辑

今后,在石市品味民族特色小吃、感受伊斯兰风情将有一个好去处。昨日,记者从石市有关部门获悉,位于石市中心商业圈中的清真寺街正在进行拆迁改造,近期有望打造成一条民族风情浓郁的步行街。
■探访 老街拆迁已经接近尾声
因为石市市区唯一的清真寺坐落于清真寺街,这条位于石市中心商业圈中的老街很有名气。然而,岁月也给这条老街留下了明显的痕迹,使它与周边的商业氛围格格不入。不过清真寺街东侧正在进行的拆迁预示着这条街道将迎来一个大改观。
“清真寺街拆迁改造从去年10月份开始,目前位于兴凯路南侧的1号地块已经拆迁完毕,兴凯路北侧的2号地块也已经接近尾声。”石市拆迁办相关负责人介绍。
据该负责人介绍,拆迁结束后,已被列为石市重点项目的汇真民族大厦将开工建设。同时,清真寺街也将进行整体改造,打造成一条民族风情街。
■规划 分南北两段改造步行街
记者了解到,目前《石家庄清真寺民族文化商业街城市设计》已经出炉。据悉,对整个清真寺街的规划与整治,将按照“两段式”的整体改造方式,即以兴凯路为界划分为南北两段进行改造。
按照规划,南段将重点打造民族风情步行街区景观,并改原人车混行街道为全步行街系统。这部分改造是整个清真寺街品质提升的关键。
北段则以沿街建筑整治与改造为主,通过建筑改造整治、道路环境整治等手段,改善社区环境。
■景观 打造民族特色三大广场
据悉,清真寺民族风情街将依据现有建筑及现有业态分为三个功能区:民族特色小吃区、文化生活区和餐饮娱乐区。
在景观结构上,将以清真寺街为景观主轴,中轴对称形成两个景观主节点,两个次节点,其中穿插两条辅街形成三个景观节点,最终形成“一轴两线四点”的景观格局。
同时按照主题不同,还将打造三大主题区段:位于清真寺街与新华路交界处将打造迎宾广场;在街道中心设置棚架、桌椅,形成环境优雅的辅街广场;清真寺前的伊斯兰广场则是伊斯兰宗教文化的集中体现,将成为宗教活动和民族表演的场所,也是市民休闲娱乐的好去处
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发表于 2017-10-13 21:49:17 | 显示全部楼层
这楼进度不错啊,虽然没见过,不过感觉品质还可以
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 楼主| 发表于 2017-10-14 13:27:32 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 张小乐 于 2023-4-14 07:20 编辑


2023

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 楼主| 发表于 2017-10-24 08:36:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 jingling 于 2017-11-1 09:28 编辑

2017年10月24日进度

2017年11月1日进度

对比好像有长高么?似乎还没停工,但是取暖季前肯定没法封顶了

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发表于 2017-10-24 09:24:00 | 显示全部楼层
jingling 发表于 2017-10-24 08:36
2017年10月24日进度,停工中,凭多年百米经验,目测西塔还未封顶,东塔差西塔二三十米。看来取暖季前商业 ...

确定停工了吗?今年应该不会这么严的
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 楼主| 发表于 2017-10-24 10:09:34 来自手机 | 显示全部楼层
正定府 发表于 2017-10-24 09:24
确定停工了吗?今年应该不会这么严的

应该是停了,这个项目资金有困难,是自身原因
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 楼主| 发表于 2017-11-14 17:02:59 | 显示全部楼层
2017.11.14
远眺竟然封顶了!

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 楼主| 发表于 2017-11-14 17:04:16 | 显示全部楼层

东西塔高度差

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