建设纪实-苏州阳光城平江悦广场主楼|256.800米|58层|暂缓

默者

sam小中 发表于 2023-2-9 14:39
你们如果去过平江悦就知道，这个项目已经玩完了。我从没有在苏州新开业的商业体中，体验过在四五线县级城市 ...

平江新城基本就是失败的代名词

酒店控小闲

sam小中 发表于 2023-2-9 14:39
你们如果去过平江悦就知道，这个项目已经玩完了。我从没有在苏州新开业的商业体中，体验过在四五线县级城市 ...

东方之门之前搞过，写字楼门口小吃大排档，串串啥的

酒店控小闲

默者 发表于 2023-2-13 09:39
平江新城基本就是失败的代名词

姑苏区的三个新城都很失败

沧浪新城，就一个世茂广场，规模还挺大，但超高从最开始的两栋180+，变成了一栋176米，本来超高上的五星酒店，到现在也没有声音。

金阊新城，建了几个商业综合体，其中金亿城本来引进戴斯酒店，结果实际弄了一家锦江之星，开了没几年，连锦江之星都撤了。其他的也是低端的综合体。

当时，眼看两个新城已经落败，把最后的希望放在也是最后规划和开发的平江新城，确实平江新城的规模最大，引进和建设的商业综合体最多。但除了万达，以及阳光城，其他也都是苏州自己一些中小开发商的项目。平江in水街旁的一堆小型购物中心除了盛博广场勉强开着，其他都要么建好了没有开业，要么直接烂尾。其他的项目，也都是凄凄惨惨戚戚。

说实话，这些新城，真的没有好好规划，好好招商。

连姑苏区，包括市里的工作人员们，自己也一直在吐槽

酒店控小闲

sam小中 发表于 2023-2-9 14:39
你们如果去过平江悦就知道，这个项目已经玩完了。我从没有在苏州新开业的商业体中，体验过在四五线县级城市 ...

但很有意思的是，阳光城居然在如此不好的大环境下，把尹山湖阳光天地的希尔顿酒店给顺利开业了。而且那个位置，希尔顿逸林酒店完全够了，居然还搞了希尔顿。

sam小中

酒店控小闲 发表于 2023-2-13 11:04
但很有意思的是，阳光城居然在如此不好的大环境下，把尹山湖阳光天地的希尔顿酒店给顺利开业了。而且那个 ...

阳光天地当时希尔顿酒店开业的时候，还是赶上了阳光城的好时光，阳光城当时还没资金链断裂。如果说阳光天地还算完整，有电影院大型超市酒店，平江悦就什么都无。无电影院无超市和无酒店，根本就是一个连邻里中心水平都达不够的商业综合体，就像小区楼下的住宅底商，就是个人房东买断，出租出去，什么人都能来开店。

白色风衣

sam小中 发表于 2023-2-18 11:34
阳光天地当时希尔顿酒店开业的时候，还是赶上了阳光城的好时光，阳光城当时还没资金链断裂。如果说阳光天 ...

应该有一部分是自持的吧。

白色风衣

对面的新苏明天拍卖了，不知道这次会不会有人接盘。

20003127

又玩完了        

m18266425313

白色风衣 发表于 2023-4-9 12:47
对面的新苏明天拍卖了，不知道这次会不会有人接盘。

“对面的新苏明天拍卖了，不知道这次会不会有人接盘。”
成交了吗？？？

默者

m18266425313 发表于 2023-5-9 15:23
“对面的新苏明天拍卖了，不知道这次会不会有人接盘。”
成交了吗？？？

没，流拍了

白色风衣

默者 发表于 2023-5-9 16:37
没，流拍了

从另外一个角度来看，目前真是有钱人抄底优质资产的好时机啊。

zgjldx

白色风衣 发表于 2023-5-10 12:08
从另外一个角度来看，目前真是有钱人抄底优质资产的好时机啊。

越抄越低越套，楼市冰冷，所谓优质，还远远没有跌到位呢。

gameyd

所以平江新城的房子真不能买，幸好看了高楼迷。

zldh2018

gameyd 发表于 2023-8-17 22:11
所以平江新城的房子真不能买，幸好看了高楼迷。

谁给你说的，房子是抛盘越少的地方行情不好就可以买，平江新城地皮没有了，教育、交通、医疗都不错，为什么不能买？这一轮房价跌这么多，你看到平江新城跌了吗

sam小中

平江新城有自身劣势，也有自身优势。我先说优势，地理位置是目前古城区之外，姑苏区最好的区域。人民路沿线，相当于园区的现代大道沿线，新区狮山路沿线一样的重要性，占据姑苏区中轴线。并且地铁246三条，以及占据苏州市交通枢纽苏州火车站总站。医疗资源目前全市第一，不仅有全市最大的综合医院苏大附一院总院新院，还有全市最大的口腔医院苏州口腔医院苏站路总院。学区资源未来板块内最有名校潜质的新学校，苏州市教育科学研究院附属实验学校，这所学校中考成绩很不错。自身劣势明眼人也看得出来，成片的烂尾楼，以及小开发商的商业项目。平江新城板块内的招商，甚至可以作为苏州市反面教材。吴地中心，潮流广场，包括平江悦超高，阳光城的股价就知道，这一项目烂尾十有八九，一个板块三个烂尾楼。阳光城的股价最早曾达到7.97元，2021年底已跌至3.02元，到退市前股价只剩下0.37元。这片区域本来是有潜质成为姑苏古城核心区之外，走园区新区CBD高大上的新城，但是一大堆垃圾烂尾楼和垃圾商业地产商，把平江新城变成“垃圾场”。明明可以依托苏大附一院和苏州口腔总院为核心，打造苏州市级的医疗医药健康概念板块，人民路两边引进大型的医疗医药企业，偏偏人民路两旁不是烂尾楼就是毫无招商能力的垃圾开发商。未来平江新城不缺中高端商业，完全可以依托相城龙湖，石路华贸，观前美罗，仁恒仓街这一批距离不远的板块外的中高端商业。其实平江新城仅需要一所万达广场足矣，其余人民路两边包括平江悦项目在内，应该吸纳围绕苏大附一院和口腔医院的相关医疗医药产业的企业，整个板块格局至少提高一个档次。