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本帖最后由 玲玲mi 于 2017-6-5 16:58 编辑
联商网消息：华东商圈排位战，是全国商圈战局中角斗最激烈、最胶着，也是最为人津津乐道的商业战
本文独家聚焦华东商圈排位，统计出21大商圈角力情况以及相应的主力店王，对各大商圈做了分析展望等说明，总结出商圈兴衰更替的部分规律，可供行业人士参考。
说明：文章收录的前21大商圈排位依据是年营业额10亿以上店王商场的总营业额，而非整个商圈所有商业企业的营业额，故不适用于部分小型商场及街铺商业发达的商圈。另，上海豫园商城由于其特性与众不同而未纳入。主要上榜的城市有上海、南京、杭州、青岛、无锡、济南、合肥、宁波、烟台、南昌、福州、厦门、扬州。
一、华东二十一大主要商圈逐一解读
据联商网&搜铺网统计，南京、上海、杭州华东三个重点城市组成的“三驾马车”不可超越，排位前10的商圈中，上海就独占6席，杭州的武林和湖滨两大商圈挤进前十，而南京虽然只有新街口商圈入榜，却是大中型商圈总营业额最高的商圈，比排名第二的上海陆家嘴高出了近一倍，15亿以上的主力商场也是最多的。
按省份分布，上海7个、江苏4 个、浙江3个、 山东3个、福建2个、安徽和江西各1个。
1.南京新街口商圈
位于南京市中心的新街口是目前南京唯一的超级商圈，吸金能力强劲，堪称大陆第一商圈，但也阻碍了南京多商圈的形成。
2.上海陆家嘴商圈
陆家嘴是国内新兴CBD的杰出代表，历经二十年发展，融小陆家嘴、张杨路新上海商城及世纪大道地铁站三个小商圈于一体的陆家嘴，已成功逆袭为上海主力商场营业额最高的商圈。当然这离不开一众商场的努力。
3.上海南京西路（静安寺）
南京西路位于“中华商业第一街”南京路的西半段，拥有恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”，与会德丰广场、越洋广场、嘉里二期等组成的“金五星”交相辉映，堪称上海浦西最高端的商圈。
4.杭州武林商圈
在杭州，武林商圈就相当于南京的新街口、上海的南京路，都是城市传统核心商圈。
5.上海南京东路商圈
与南京西路在人民广场相连的原英租界南京东路商圈是上海最具代表性也最具历史文脉的核心商圈，由人民广场、步行街及外滩三部分构成。
南京东路一百商业中心、世茂、新世界城均将于今年展开大规模改造，周围九江路和福州路拥有的大量剧场和书店也均在升级优化中。
如将南京东路和南京西路合并计算，南京路商圈主力商场整体业绩超过220亿，与南京新街口并驾齐驱。
6.上海徐家汇商圈
原本仅是上海西南城郊结合部的徐家汇，凭借地铁一号线及闵行住宅建设春风，于二十年前迅速逆袭反超四川路等传统商圈，成为多商圈的杰出代表。但成也萧何败也萧何，随着百货和数码卖场两大引擎连年业绩下降，且闵行松江商业项目截留，如今徐家汇依靠港汇广场和美罗城两大购物中心撑起大半边天。
7.上海五角场商圈
发端于民国时期大上海计划的新上海中心——五角场虽一度不被看好，但五角场不同于其他老商圈均以百货为主，装备了三大购物中心及独一无二的下沉式广场，随着五角场最后一角合生汇开幕，如今的五角场年业绩已然与徐家汇平起平坐！
总业绩未来有望向百亿进发。
8.上海淮海中路商圈
淮海路是上海高雅商业代表。年业绩近20亿的瑞安新天地1-3期由于收回太平洋百货租用的瑞安广场从而获得淮海路的入口，太平桥也真正与淮海中路融为一体。
由尚贤坊改建的K11二期将是淮海路首个融民国街区与现代摩天酒店于一体的艺术主题项目，K11一二期连体后的商业体量逼近8万方。
9.青岛东部香港中路商圈
发展不过20来年的香港中路已远超中山路步行街成为青岛的第一商圈。不过东部商圈项目太分散欠缺聚合力，阳光百货也已停业。另外，青岛崂山、李沧等商圈不断发展，将不断冲击香港中路。
10.杭州湖滨商圈
湖滨商圈近年来逐步复兴，整体延安路几乎成为银泰的天下。
11.无锡中山路崇安寺
无锡近年已初显多商圈化，核心商圈中山路人民路优势有所减弱，远东百货、大洋百货、新世界百货和英武百货先后停业待改造，可谓商机与危机并存。
12.济南泉城路商圈
泉城路商圈是济南第一大商圈，拥有银座、贵和、三联三个本土商业巨头，港资恒隆广场、世茂等国际大鳄也纷纷入驻，但百盛、伊势丹等外资百货相继败走。
13.合肥四牌楼及淮河路步行街
天鹅湖等新商圈尚在培育过程中，合肥商业重心仍集中在老区长江中路四牌楼至逍遥津淮河路步行街一带，是合肥头牌商圈。
14.宁波东门天一商圈
2002开业的宁波第一代综合体项目——22万平方米街区型的天一广场总业绩超过30亿，融天一国际购物中心、天一银泰百货10.8亿、酷购、苏宁、乐购及大量专卖店于一体。商圈内还有和义大道、银泰东门店等知名商城。
15.烟台芝罘中心商圈
近年来烟台中心商圈已趋饱和，海港路的振华商厦、北马路的大悦城、西关南街的万达广场，中心商圈这三家大型一站式消费场所占据了烟台大部分的市场份额。
16.南昌中山路八一广场商圈
红谷滩等新商圈尚处于培育期，但红谷滩万达广场业绩已高达18.5亿，将逐步分流中山路商圈客流。
17.上海徐泾奥莱商圈
华东独一无二的奥莱商圈，该奥莱商圈由面对面的百联与米格天地两大奥莱构成，年营业额超过50亿。
大陆目前由多家奥莱构成的郊区奥莱商圈还包括天津武清商圈的佛罗伦萨小镇和瑞安威尼都。
18.扬州文昌商圈
江苏无论苏南苏北还是苏中各城市均以酷爱消费而闻名，历史名城扬州文昌商圈更以百货业而闻名，但新型购物中心也不断涌现。
19.福州万宝苏商圈
宝龙城市广场、万象广场、苏宁广场1期三大商业体组成了福州“万宝苏商圈”，加上红星美凯龙三迪商场、中央第五街，及在建的中防万宝地下商城、苏宁广场2期3期等项目，该区域凭借超百万方的商业体量，成为福建最大规模商业圈。
20.苏州观前商圈
观前商圈虽然是苏州唯一一个跻身华东20大商圈的幸运者，但从当前发展趋势来看，苏州老城由于城市规划因素，为保护老城风貌，人口渐往新城迁移，不久的将来，观前街或将被金鸡湖商圈取代。久光百货、圆融时代、圆融星座、新光天地、诚品生活等已开业商场，外加凯德苏州中心、东方之门及周围等其他在建商场，商圈整体营业额未来或有望超过70亿。苏州乐园商圈（金鹰、天都含美罗泉屋、绿宝及龙湖天街）未来也或有望赶超观前。
21.厦门嘉禾路SM商圈
嘉禾路凭借菲律宾摩尔大王SM集团打造的SM广场1-2期而迅速超越市中心的中山路步行街。SM广场三期不仅规划了以轻奢类品牌为主、定位中高端市场的购物中心，还将配套高端酒店。三期将通过天桥与SM目前运营中的两个购物中心相连，形成年营业额45亿以上的超级城市综合体。 |
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发表于 2017-6-5 16:56:25
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