磁悬浮规划站点附近一土地成交约310.59万/亩

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磁悬浮规划站点附近一土地成交约310.59万/亩
http://fc.zzz4.com/  2017年06月02日10:44:05 （株洲城市建设黄林）  编辑：尚恋
　　交通引领城市发展，轨道交通线的建设，让沿线片区迎来开发机遇。记者从市公共资源交易中心获悉，我市规划待建的轨道交通1号线（磁浮线）周边地块，土地成交较为活跃，其中，荷塘区水竹湖片区一地块，以46922万元成交，折合每亩310.59万元，刷新我市商住用地出让的历史记录。
　　【现象】成交价折合每亩310.59万元
　　楼面地价或超1800元/平米
　　挂牌出让地块为【2017】网挂第003号商住用地，位于荷塘区水竹湖片区，具体为升龙路东侧、向阳北路南侧，与城发·郦城项目、东部美的城相毗邻。
　　株洲市公共资源交易中心相关负责人介绍，该地块土地挂牌起始价31272万元。经恒大地产和亿都房产两家企业288次竞价后，最终恒大地产以46922（折合每亩310.59万元）万元拿下。株洲德瑞置业有限公司。该成交价高出起始价15650万元，溢价率高达50.04%。



交易公示

　　公示资料显示，该地块出让面积为100715.4平方米，土地用途为城镇住宅兼容商服用地（商服5%），绿地率＞35%，容积率为＜2.5。
　　如果以2.5的容积率计算，该地块折合楼面地价（单位建筑面积平均分摊的土地价格）约为1863元/平米。该价格明显高于2015年城区土地交易综合楼面地价1217元/平方米，也高于去年10月成交最大宗地块（长江西路以南、滨江路以北，折合楼面地价约为1620元/平米）。
　　【探因】规划有磁浮1号线经过
　　或将有效带动人口聚集
　　哪些因素促使该地块溢价率高达50.04%？市公共资源交易中心相关负责人给出的解释为：受房地产成交旺盛的宏观环境等因素影响，今年我市土地交易呈现出较为活跃的趋势。此外，该地块附近，规划有磁浮线经过，这或许也是推动溢价的一个重要因素。
　　根据株洲轨道交通近期规划建设方案，轨交1号线一期工程将与近期率先实施，该线长27.9公里，拟设站24座。从火车站东广场引出后，经铁东路、430铁路专用线、向阳北路，到达职教城。记者查阅规划资料发现，成交地块附近（430铁路专用线与向阳北路交汇处西侧），设有磁浮王塔咀站（规划暂定名）。
　　据城建业内观点，轨道交通线可把每个片区快捷化连接，可以有效提升开发新区的人口吸聚能力。以长沙轨道交通建设为例，星沙开元大道、梅溪湖、洋湖等片区，原本为城区边沿地带，因地铁建设利好，如今都成了开发商争抢的热土。
　　业内人士分析指出，地价是房价涨跌的晴雨表，开发商拿地价格走高，表明未来楼市大幅降价情况很难发生。不过，从目前土地成交整体情况看，株洲房产开发土地成本尚处在合理区间。

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此恒大和彼恒大是一个恒大吗？