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发表于 2017-4-6 09:29:05
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本帖最后由 whglm 于 2017-4-6 09:30 编辑
首先 传统的商圈的环境必须改善! 例如 作为顶级开发商的一些 港商 肯定更愿意来汉口 但是看看汉口商圈的硬件环境 差的完全一塌糊涂 武汉第一大商圈 ——航空路商圈 各种交通险象环生 破旧的高架 脏兮兮的解放大道路面 周边各种破旧不堪 外立面混乱的建筑 大行其道, 大的方面都不行 谈何细节?怎么给诸如太古、新鸿基信心? 最近几年 经常去江苏 譬如南京无锡 他们的核心商圈 细节就非常完美 感官非常不错!虽然武汉一直说要加大商圈建设,但目前看来 力度不大 依旧停留在口号上!
第二:一些硬件较好的商业体 不处在传统的商圈核心位置,很难给大鳄开发商信心,比如壹方,就是这个例子!
第三:早期武汉本土商业的地方保护,造成了武汉目前大部分商圈核心位置都是本土土鳖商业企业占据,一是阻止了武汉外来开发商的引进步伐,错过了5年前的黄金期,而是目前多外来开发商在成熟地块选择的机会较少,不可能像几年前恒隆那样大手笔的拆迁了。二是国企商业死气沉沉,整体商业硬件档次提升较慢!
第四:外围环境 一是市场萎缩, 二是 政策导向问题,国家让你发展谁 你就腾飞了 西部政策好,东部地缘好, 一个雄安 国家轻轻一笔 一个猪圈就价值几百万!
第五: 也是最重要的,当前武汉自身经济水平还需要进一步提升,商业是逐利的,武汉市场如果发展犹如预期,我想千千万万个国广都会涌现,他们是不会放着钱不挣的!
不过,武汉发展 还要看今后十年! 个人觉得随着 汉正街、徐家棚、二七的 全新重点打造,城市形象品位的提升,加上武汉本身的经济水平的提高,该来的终究会来,只是时间问题,让我们拭目以待!
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