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一、项目概况：
本次磋商项目是为唐山市奥体中心用地分析研究，选地包括凤凰新城和南湖生态城两块用
地。其中一块位于凤凰新城西北角，于长宁西路北侧、友谊北路西侧、环城北路东侧，用地面
积共计 23 公顷和一块位于南湖生态城，于复兴路西侧， 205 国道北侧，用地面积 69 公顷。
二、政府采购预算金额：人民币 250,000.00 元（投标文件中报价高于此预算的为无效投
标）
三、服务内容
1、工作重点
(1)项目规划目标
依据场馆的使用，制定奥体中心的规划目标
（2）唐山奥体中心规模分析
依据唐山的经济、人口、比赛需求等因素，提出合理的奥体中心规模。
（3）配套商业的布置方式研究
结合以往案例，考虑体育中心的运维，对商业部分的规划进行总结
（4）两块用地的选址分析
针对奥体中心的特点，分析两块地的优劣。
2、工作原则
（1）规模制定合理化
奥体中心的规模要适合唐山的发展，有可延续性
（2）用地选择全局化
奥体中心的建设要考虑唐山地区体育事业发展的整体性，适合未来的发展方向
（3）服务功能多样化；
超前谋划，周密安排，实现奥体中心的多功能复合模式，可以充分满足比赛、健身、商业、
文化、娱乐等多业态发展需要。
（4）赛场场馆群众化；
从经济、社会发展、空间等多角度出发，处理好奥体中心日常使用与赛事期间活动安排之
间的关系，达到高效、高质、资源合理配置的目的。
3、研究要求
（1）对国内外大型体育场馆进行充分研究，从典型案例中总结场馆的规划建设与商业运
营中的经验和规律。
（2）对于项目选址与功能定位进行着重分析，给出合理可行的业态模式、开发策略结论。
（3）给出唐山奥体中心的合理定位、场馆规模、场馆功能。
（4）对用地的基本情况进行分析，分析每块用地的特点以及与奥体中心的匹配度
4、研究成果要求和深度
包括设计说明书与图纸（包含电子版）。
策划工作内容及提交成果：
（1） 奥体中心的规划目标
（2） 奥体中心的场馆规模
 体育场规模分析
 体育场规模
 体育馆规模
 游泳馆规模
（3） 体育用地分析
 唐山规划概况
 唐山总体发展战略
 南湖生态城规划概述
 凤凰新城规划概况
 两块用地分析
 用地与场馆规模举例
 用地分析结论和建议
以上包含不限于其他城市类似项目分析；不同用地的规模、现状、交通、周边项目等分析；
以城市发展、体育产业、城市功能等多维度分析用地的特点与奥体中心的适配度，以及对于用
地的其他建议； |
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发表于 2017-2-9 13:17:27
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发表于 2017-2-9 15:28:32
