衡阳土地市场及楼市 2021年更新 31页 华新南地块分析

danuy2

danuy2

个人认为 下一步的热点应该是石鼓区和珠晖区 两个新区均在此区域内
并且大量土地储备在各大融资平台手里
特别是美的地产高调入衡或许会在酃湖片区打造出下一个衡阳楼市的热点
西片特别是高新区没有优质的土地储备了
碧桂园在石鼓区开疆或许会拉通华耀城周边的楼盘开发吧

富江

394960550 发表于 2016-9-29 14:29
现在衡阳房价算很合理的了  在中国 难得一见

确实挺合理的。

danuy2

上5k了

tony11

地皮都在融资平台手上啊

zhangqi319

衡阳房价在三四线城市也不算低了啊，关键是衡阳的人均工资很低啊

神识不灭

zhangqi319 发表于 2016-10-20 13:11
衡阳房价在三四线城市也不算低了啊，关键是衡阳的人均工资很低啊

长沙现在房价一路飙升，开福，芙蓉，雨花, 天心都是7500-8000.  岳麓区已经9000多了(梅溪湖的房子拉的), 连望城均价都在5200+. 过年前后还有一波猛涨, 之后整个2017年全面上扬. 长沙的房屋均价至少会跟南昌持平,在9000-10000. 届时衡阳均价必上6000.

即使是6000也没有泡沫. 因为人均3000的工资, 房价收入比2/1, 这么低的房价收入比是根本没有泡沫的, 何况衡阳800万的户籍人口, 600万在外地，拿沿海的高工资供衡阳的房子, 绰绰有余! 再说全国3线城市平均房价7000多, 岳阳房屋均价都差不多6000, 衡阳才逐渐接近5000, 真正的价值洼地 !

神识不灭

zhangqi319 发表于 2016-10-20 13:11
衡阳房价在三四线城市也不算低了啊，关键是衡阳的人均工资很低啊

刚需的或者改善型的，今年底明年初可以出手了.

投资的,不买长沙,买衡阳也可以. 可以有选择性地出手一些高品质,有成长潜力的楼盘，比如武广新区的房子. 2017年有一波涨, 涨幅估计在20%-30%.

未来衡阳房价绝不会停留在4K的水平. 10月5日, 8日,9日成交均价都破了5K, 9号那天破了5800, 10月1日--9日，成交均价在4900左右. 最近10多天来的成交均价也在4300-4700之间徘徊.

神识不灭

zhangqi319 发表于 2016-10-20 13:11
衡阳房价在三四线城市也不算低了啊，关键是衡阳的人均工资很低啊

短期内衡阳均价就会站稳5000, 长期来看(1-2年内)衡阳均价必稳在6000+

神识不灭

zhangqi319 发表于 2016-10-20 13:11
衡阳房价在三四线城市也不算低了啊，关键是衡阳的人均工资很低啊

未来衡阳的房子也不会便宜了. 那些在沿海，在长沙没买房, 也希望衡阳房子会降的该醒醒了!

神识不灭

zhangqi319 发表于 2016-10-20 13:11
衡阳房价在三四线城市也不算低了啊，关键是衡阳的人均工资很低啊

衡阳房价自2012年初以来站上4000以后, 连续3年在这个价位徘徊. 现在到了拉升的时候了. 横有多长，竖有多高.

zhangqi319

神识不灭 发表于 2016-10-23 14:47
长沙现在房价一路飙升，开福，芙蓉，雨花, 天心都是7500-8000.  岳麓区已经9000多了(梅溪湖的房子拉的),  ...

虽然是衡阳人，但是衡阳真算不上三线城市，贵阳、太原等这样的还差不多。长沙内五区现在是挺高，但全市均价也就7000。岳阳现在均价6000我还真不太相信，请给出官方数据。

神识不灭

zhangqi319 发表于 2016-10-23 20:07
虽然是衡阳人，但是衡阳真算不上三线城市，贵阳、太原等这样的还差不多。长沙内五区现在是挺高，但全市均 ...

岳阳那边我也不清楚,这是一个长沙的置业顾问跟我说的. 但是常德的房屋均价早就站上5000,这倒是现实.

另外长沙现在房价涨得确实比较猛. 如果说均价还在7000多的话，那就是望城那边拖了后腿. 从最近这2个月的成交价来看, 象芙蓉区, 开福区, 雨花区的房价都在7500-8000. 岳麓区甚至达到了9200+(梅溪湖的房子拉高的).

神识不灭

zhangqi319 发表于 2016-10-23 20:07
虽然是衡阳人，但是衡阳真算不上三线城市，贵阳、太原等这样的还差不多。长沙内五区现在是挺高，但全市均 ...

其实衡阳没有你想象的那么不堪,真的 !  衡阳不仅是3线城市, 我个人认为还属于三线强市!

衡阳2015年GDP2600多亿, 已进入中国100强城市排行榜, 排位77名. 而在最具潜力新兴城市排行榜中(英国《经济学人》智库(EIU)发布的数据),衡阳排名全国第3. 在10大可塑性城市排行榜中(《第一财经周刊》发布的《2016中国城市商业魅力排行榜》), 衡阳排全国第4. 在中国百强地级市排行榜中，衡阳排第33名,比湖南除长沙外的任何一座城市要高.

神识不灭

zhangqi319 发表于 2016-10-23 20:07
虽然是衡阳人，但是衡阳真算不上三线城市，贵阳、太原等这样的还差不多。长沙内五区现在是挺高，但全市均 ...

先不说经济, 先看综合实力.

(1) 教育资源 ------ 衡阳有9所高等院校, 其中1所1本,4所2本. 另外还有3所省重点中学, 1所国家重点中学. 全湖南排名第2;
(2) 医疗水平 ------ 衡阳有8所三甲医院. 全湖南排名第2;
(3) 交通条件 ------ 南北陆上大动脉: 京广铁路+京港澳高速过境衡阳. 2条高铁已通+1条高铁将建(不是衡福高铁就是渝夏高铁过衡阳), 外加4D级南岳机场(目前旅客吞吐量都是100-200%的速度在增长, 今年前9个月出入旅客数破20万人次, 才只运营了1年半多). 另外三江会合, 水运发达, 湘江上共有4个千吨级码头. 全湖南排名第2;
(4) 公园绿化 ------ 衡阳共有12-14个大型公园, 城市绿化覆盖率达到48%多, 全湖南排名第2;
(5) 市内交通 ------ 衡阳很多主干道都是双向6车道, 有些是8车道, 外环的如衡州大道, 船山大道主干都是双向10车道. 全湖南排第2;
(6) 城区面积 ------ 全湖南第2, 而且目前还在大规模扩城包括滨江新区, 来雁新城, 武广新区, 以及蒸湘区和雁峰区往南扩展, 石鼓区往北扩展等.
(7) 户籍人口 ------ 已达800万. 全湖南排第2;   

除此之外, 衡阳的很多项目甚至超过了长沙. 比如衡阳火车站, 无论是占地面积, 绿化, 干净整洁度, 基础硬件和配套设施都比长沙火车站要强，也强过很多省份的省会普铁车站.  衡阳酃湖公园(在建)将是湖南省单体水域面积最大的水上公园. 衡阳新图书馆(在建)比长沙的省图书馆都要大. 衡阳拥有湖南唯一的国家级保税区, 拥有全湖南最大的冷链物流园等等.