万达/华润/三胞/恒大，你认为五年后谁会成为河东商圈的领头羊？

新鸿基

一米阳光003 发表于 2016-8-25 00:47
比如，城中万达华城的住宅早已经卖完，凯旋门的房子还在吆喝中，你居然说万象的营销好太多了？

柳州两个项目 柳南继续 前段时间才出第二波东街招商

一米阳光003

hc871128 发表于 2016-8-24 23:08
同意，楼盘好，又有一号线，又是枢纽，未来水南片还有大把楼盘建设

老是说枢纽，枢纽是服务整个河东乃至柳州，不是为万象城定制的。万达同样也能享受枢纽带来的好处，老是说一号线轻轨，万达旁同样是1号和2号线的交汇处，轨道辐射一点也不差，甚至更便捷。老是说水南水南，一个火葬场与监狱交集的地方，只是偏偶一角，很多柳州本地人唯恐避之不及，怎么可能代表河东整个水平呢？居然有人说水南秒杀阳光100.东郡，772.彩虹城，真是搞笑，这些地段的房子价值是你水南片区永远也无法追赶的，鱼峰区就是鱼峰区，不是城中，总感觉说水南是中心的人在意淫而已……

hc871128

一米阳光003 发表于 2016-8-25 00:47
比如，城中万达华城的住宅早已经卖完，凯旋门的房子还在吆喝中，你居然说万象的营销好太多了？

南宁幸福里也卖的很慢

xxiliu

看着某个网友的评论，真是搞笑。感觉也没必要辩驳了。

一米阳光003

xxiliu 发表于 2016-8-25 01:32
看着某个网友的评论，真是搞笑。感觉也没必要辩驳了。

是依据无力，还是不想辩驳？是别人搞笑，还是你搞笑？你喜欢万象城，我理解你。你喜欢水南水南，我也理解你。但是，说出去，火葬场和监狱地块成了河东中心，风水太差，都说了，只是一角，地段太偏，貌似政府不愿意，老百姓也不答应。

Asoka198310

看大伙说得热火朝天非要我站出来说句实话 华润比万达好的理由：
1、华润是央企基本稳妥妥，万达是私企换个老板或股权变化后经营就会变天，国外私企不是很多百年老店倒闭的。
2、华润商业定位高端，万达在柳州的项目纯属敷衍，柳州消费能力是有的，自己没有消费能力不代表别人没钱，万达现在变成了低消费场所了，不信去逛逛就知道都是些啥人呢，稍微有点身份的人都不会去。
3、华润商业选址文昌路（柳州的城市轴线，横穿河东连接老城新城）类似北京长安街建筑坐北朝南、道路东西走向太阳东起西落，这才是风水，天安门广场位置类似华润万象广场位置，中南海看中长安街，柳州市政府看中文昌路，而不是桂中大道，更不是晨华路，东环路，万达被工学院、医院包围（北面、东面、南面）死角，一点用没有，梦想修2条路把工学院打通吧，华润被枢纽包围，很有用。先不说购物的吸引力，万达靠医院聚拢病人的人气，华润靠枢纽和紫荆花公园聚拢观光的人气。
4、华润商业远的柳东不说，周边有恒大三大项目等、水南片区规划是打造未来特色商住区域，还有静兰水上运动中心，土地可开发面积几千亩。万达周边除了彩虹城东面、东郡三期、七七二东面那块地，加起来也就300亩，不够房地产巨头塞牙缝的，若干年以后政府自销自建，周边还有一堆的要死不活的杂牌购物中心恶性竞争，已无发展空间了。
5、华润算河东新区，集成未来10-20年的发展理念，万达算河东老区，代表了过去了的10年，华润瞄准未来，万达只是在抢食过去杂牌购物中心的市场，华润周边环境和配套随时间推移后发优势会更明显，规划会更加合理，建筑会更加现代化，万达南面是市医院，县城的农村的都来这里看大病、重病，病人很多病菌很多，医疗仪器辐射多多，医疗垃圾天天产生，住院部和手术室天天哀嚎声冲天，重症监护室和急症天天有人死，要是在附近生活和工作，开车进出万达身边容易遇到拉病人的车，拉尸体的车，很晦气阴气很重，空气中弥漫着很多呼吸道传染类的病毒，还有乱七八糟的对人体有害的艾滋病、梅毒病毒载体，谁愿意在医院附近生活和工作呢，有点能力的人都不会住在医院边，病人看完病就去附近的万达顺便买吃的喝的，带去了很多病毒，交叉感染风险大，本市的老百姓就不愿意去了，医院的市政排污设施和万达周边的共用，监管玩忽职守会有水污染的风险。
6、火葬场是以前，话说国家历史几千年，战争无数，多少万人坑，南京大屠杀后金陵城依然处处是风水宝地，因为那些都是过去式，没有人活在过去，都是当下活着的人呢，看环境看风水看现在的才对，再说了有央企坐镇，历来不怕鬼不信邪，私企有时候烧香拜佛了都没用。而医院周边环境极差，病毒问题是现在的、未来的、一辈子身边的事，没办法解决，唯一能做的就是离开，置业需谨慎。
7、市政府为了吸引华润追加的60亿投资，不是投资1亿搞洋紫荆花公园了嘛，1亿勾引60亿政府好聪明，华润的几百亩地块很有可能就是利达化工那块地了。
8、投票显示，商业三匹马，支持华润地段的人多，三胞次之，万达最差，大众选择还有错？还有什么争的罗，票数差距不是一般的大，4倍！唉，真为万达得不到众人支持而惋惜，买了万达的尽快退房退铺吧，还来得及损失不大。
9、首先声明，我没在华润买房买铺，公正客观评论，支持我观点的给个赞吧，一切以数据说话，投票数据从某种程度上代表着众人的对华润的了解、期待、信任和未来购物选择。

一米阳光003

Asoka198310 发表于 2016-8-25 02:10
看大伙说得热火朝天非要我站出来说句实话 华润比万达好的理由：
1、华润是央企基本稳妥妥，万达是私企换 ...

你简直是胡说八道，我们在比万达和万象在柳州的作用，不是狭隘地比较万达和万象谁厉害。下面我来说说万达在柳州成为中心的理由：
1、紧临人民医院，从人气角度，可以增加关注度，毕竟是市内出名的三甲医院。中医院和工人医院准备搬迁，在河东就数人民医院最便捷。
2、万达处在三胞和华润的中间，出了万达1号门，左边方向有奇石城，乐和城，三胞，还有下穿两层的东环大道，右边方向是科技大学，体育中心，高新开发区。前方不远是梦之岛，双鱼汇，保利。至少在地段上，万达处在更近的位置。万达的交通位置和核心商业地位显而易见。
3、万象周围有什么？普通楼盘大城小院，华展华园，烟厂，几个行政大楼，恒大，南亚。加上一个汽车站，现在是高铁时代，私家车也在普及，坐汽车的人不会太多。万象周围的氛围明显要差一些。
4、判断是不是中心，不是单纯狭隘比较万达和万象哪个高端，而是一种综合因素的集体体现，万达离保利，双鱼汇，三胞，乐和城，奇石城，科技大学，阳光100核心区更近，万达恰好处在一个很好的位置，虽然一对一单挑，万达一些方面不如万象，但是综合考虑，万达仍是河东最核心的商业区。一个万象城救不了水南。
5、不要说万达是私企不行，央企多牛，阿里巴巴是央企吗？京东是央企吗？估计等你老了断气的那一天，万达依然好好地存在着。
6、再次强调，所谓柳州河东中心，不是比较万象和万达哪个更好更高端，而是这两个商业所处的实际位置，比如，万象城特别牛逼，如果放在园博园那边，也不会有人经常去逛吧？因为不方便。综合考虑，万达所处位置离各大商业区更近，更能聚集河东的商业资源，利用河东的商业资源，政府规划的贯穿万达和彩虹城的地下通道，已经说明政府的用意。
7、万达对面的地块还未开发，有无限可能来一栋超高。如果有一栋超高，那就更加毫无悬念了。
8、万象城作为比较偏向静兰一角，与三胞，保利一样，环绕在万达周围，为奠定万达的中心地位也作出了巨大的贡献，这个河东人民是承认并且感激的。
最后期待万象早起建成，为万达的核心中心添砖加瓦。

一米阳光003

再说一点，城中万达对面是城市便捷酒店，万达广场本身就有三家酒店，周边也有很多家酒店……万象城周边有什么酒店配套？这些大把多旅客如果住在河东，不去万达附近找酒店住，难道在万象城打地铺？对于旅客来说，万象只是去看热闹体验新鲜感的暂时之地，万达附近才是他们住下来休整的河东中心地带。

xxiliu

一米阳光003 发表于 2016-8-25 01:50
是依据无力，还是不想辩驳？是别人搞笑，还是你搞笑？你喜欢万象城，我理解你。你喜欢水南水南，我也理解 ...

真的好笑。     长篇大论没有深度的言论，还在哪里自以为是的以为自己多有独到之处。论坛包容各种言论，所以没兴趣在这里跟你辩驳。随性高兴就好

zzhzzh123

清早起床看到这种言论真的是差点没笑出声，万达不邀请他做顾问真的是可惜了

zzhzzh123

1.靠近医院能吸引什么人气。万象城在科大正对面才叫人气。2.万象城和三胞在文昌路主干道上，从半岛进入河东从文昌桥一路向东不用拐弯，从鱼峰区过去到文昌路也比到文兴路近，万达在文兴路上，无论是文昌桥还是壶东桥都要拐弯，在商业角度来说拐个弯人气少一半（没开过小门面的不要来反驳，没有意义）3.万象城对面是科大，还有两个小学，一个初中，其他还有南亚名邸和恒大三雄，还有部分尚未开发地块在万象城落成后地块价值会上涨，无论是商业还是居住都只高不低，对比万达附近只有几个稀稀落落的小楼盘和工学院侧门，也就碧桂园算大点的。至于双渔汇这种柳州人懂的都懂，不做解释，保利在半岛上的柳北区，和万达有天然之隔八竿子打不着，而且保利目前的定位和招商来看档次比万达还要略高，如果万达以现在的品牌去应战未来的保利广场和万象城只有被分流的份。4.判断是不是中心交通才是关键，没有交通就没有商业，文昌路的车流比万达附近不知道高到哪去了。5.万达为了资金的快速回流会出售商铺，无法保证后期万达的质量，所以中国的万达广场寿命普遍不长，十年以后就开始衰败，就近可见的就是南宁的朝阳万达已经卖了，其他地方早期的万达也一样。万象城近乎只租不卖，品牌更新快，物业管理到位，从全国已落成的万象城看没有任何一个出现了下滑趋势，反而是随着城市的发展旧有万象城的体量已无法满足城市需求。换句话来说，万达做的是地产，万象城做的是商业。6.龙城路地下街红红火火，上面的商场没一个好过的，交通便利了质量低更容易被分流。7.万达对面就一块地，万象城附近地多得是，而且柳州城市规划早已明确，老城区范围内不会有超过地王的楼，还想万达地块都限高，万达旁边一样限高，从土地出让信息来看，文昌路南的地块标高普遍比文昌路北的高。8.万达在交通和质量上都拼不过万象城，还想做中心，如果银泰城不是烂尾楼而是重新开发万达都要被银泰按在地上打。9.万象城两栋soho的体量比万达大得多，快捷酒店根本不愁，华润中心招商如果要招酒店肯定是五星级水平毋容置疑，万达的体量，交通，配套都不如万象城做除了万达嘉华自持物业我看不出哪点优势。10.最后补充一点，柳版里面有点水平的都应该晓得政府为什么现在压住水南片的地不卖，懂的自然懂，不懂的也没用说

hzh96961

yifme 发表于 2016-8-25 00:14
古镇中低端，这个业主不认可，当然你如果只是重要的节假日逛展销一条街，那我无话可说

哥子 事实他现在就是粉面一条街，别太把这种仿古业态当回事，主要看后期运营，有可能起势 ，有可能烂掉。阳光100是运营商业地产的行家吗，多去了解吧。

0772

万达偏旮旯的地方。毛的优势，现在有优势就是目前市场空白期。万象城起来了，万达提鞋去吧

md5124771

万达和万象城距离那么近都快连成一片了啊，可以先逛完万象城在去万达也一样嘛

雨非烟

yifme 发表于 2016-8-24 09:37
河东哪个地方能率先引进沃尔玛或者大润发，哪个商圈就是第一

我个人不喜欢去沃尔玛，喜欢去家乐福，乐购
其实沃尔玛也不怎么样，质量，服务，商品品类，价格都一般