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发表于 2016-8-5 08:07:46
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长春工农广场9年烂尾楼“双子座”有望复活
如果您生活工作在长春,每天穿行于城市大街小巷,一定会感受到这座城市日新月异的变化。
然而,就当人们感慨,长春市新景亮丽纷呈,景观秀美如画的同时,在城市中亦有点点“瑕疵”,它就是堵心的“烂尾楼”!
它们闲置多年,或荒废更久,未曾离去,却无法融入所在城市,留之无用,弃之可惜。
寸土寸金的人民大街旁,工农广场东北角,长春大厦双子座(以下简称“双子座”),盖到了7层,因遮挡附近居民楼的阳光,经多次协调未果后停工多年,至今还未封顶。
如果从2007年下半年开工算起,“双子座”烂尾已达9年,期间虽不时传出项目复工的消息,但不知为何,始终没有落地。
今年2月下旬,“双子座”项目所在地外部的蓝色围挡上,出现了长春市建设用地规划条件调整公示信息。
时间进入8月,建设方着手准备,开启复工的消息再度传出!
这些信息传递出怎样的信号,“双子座”被盘活的概率有多大?3日,中国吉林网记者深入调查。
市民爆料
“双子座”烂尾楼有望复工
“我家住在磐石路附近,有天早上出去晨练,听邻居说停工多年的‘双子座’要复工了,也该建设一下了,烂尾这么多年,真白瞎这地段了。”长春市民周先生告诉中国吉林网记者,工农广场周边,紧邻人民大街、南湖大路、工农大路等城市主干道,从城市的东南西北往来的人们和车辆,途径此地,都会看到与城市发展极不协调的“烂尾楼”,既不美观,又十分可惜。
据周先生介绍,邻居传递出的信息,来自中国城市建设控股集团有限公司第十一工程局内部人士,系项目建设施工方。
这个消息,周先生感觉挺靠谱。
早在今年2月,“双子座”项目地外的蓝色围挡上,出现了长春市建设用地规划条件调整公示信息。
公示信息中,包含公示项目、公示时限,公示单位、调整内容以及相关图纸。
“要是没有准备开工的计划,规划部门为啥要公示?”他说,这几年也有关于“双子座”复工的消息传出,但总觉得这次跟此前不一样。
工地踏查
大门紧锁未见施工人员
周先生口中“双子座”复工传言,到底有没有依据?为了核实这一情况,中国吉林网记者前往“双子座”建筑工地,进行实地踏查。
“双子座”项目建设工地,位于南湖大路以北、磐石路以南。整个工地,被蓝色围挡围住。
磐石路一侧,是建设工地的正门入口,中国吉林网记者在现场发现,大门紧锁,没有施工人员,工地内十分安静,没有任何施工的迹象。
站在门外,可以清楚看到,两栋烂尾楼建筑。两处建筑分别建到了7层,尚未封顶,楼体内的建筑青砖散落摆放着。
在距离正门50米左右的围挡上,周先生所言的长春市建设用地规划条件调整公示板被固定在上面。
中国吉林网记者阅读信息发现,公示单位为长春市规划局,公示时限从2016年2月29日起,不少于7天。
公示信息中,有一部分为调整内容,依建设单位的申请,经市规划委2015年第26次会议审议通过项目规划调整。
在调整前地块控制指标一览表中,记者看到,容积率<3.52;建筑密度<45%;建筑限高<120米;绿地率>30%。
而在调整后地块控制指标一览表中,容积率变成了<3.5;建筑密度<55%;建筑限高<45米;绿地率>20%.
“这个是今年2月份贴的公示,听说要复工,前几天园林部门来过,施工方也来过,可能讨论树木砍伐或者移栽问题,后来走了,就再也没来过。”地铁一号线施工人员途径此处,与记者攀谈时表示,到底能不能开工,还得找规划单位和施工方咨询。
建设单位
北京一设计院已出“效果图”
调查至此,需求规划单位和施工方,成了关键突破口。
按照信息中提供公示单位,中国吉林网记者联系上了长春市规划局。说明来意后,对方一位女性工作人员表示:“相关采访需要报告主管领导,可以留下联系方式,有消息再联系。”
截止到记者截稿时,长春市规划局方面,未有回应。
随后,中国吉林网记者通过多方帮助,联系到了项目建设施工方,中国城市建设控股集团有限公司第十一工程局。
“项目复工启动工作确实着手进行,但是具体时间,还要看最终的进展。”该单位相关负责人表示,前期工程没有最终完成的原因,就是因遮挡附近居民楼的阳光,经多次协调未果而停工。
经过规划调整,目前开工时间,取决于挡光报告何时出炉。出来后,还要进行公示,没有问题,才能施工。
“复工启动前,我们也着手做了一些事情,比如找到北京一家设计院,给出了方案和效果图。”他透露,从目前情况来看,复工后的“双子座”,用途就是写字楼,楼层高度应该不会太高。
中国吉林网记者在采访中了解到,根据此前的规划,该项目占地面积1.5万平方米,总建筑面积5万平方米。为“双子座”建筑。该楼地上20层,地下1层,高度为70米。其中,地上建筑面积为4.5万平方米,地下建筑面积为0.5万平方米, 1—3层为商业,4—20层为酒店式公寓。
烂尾楼复工
消息传出并非第一次
事实上,“双子座”项目,自2007年下半年启动后,按照原规划的高度,影响了居民家的采光。经过多次协调未果,最终项目停止施工。
第一次复工建设消息,发生在2011年。
当年,在长春市十三届人大五次会议上就有消息传出,南关区在招商引资上把该楼盘的开发项目列入其中,希望通过市场运作的形式,实现楼盘的整体盘活、开发。
初步定位的功能为城市商业综合体,打造集娱乐、商业消费、写字楼、酒店、公寓等功能的综合商业场所,拉动南湖大路商圈的经济消费,为百姓增添新的购物、休闲地。
但不知什么原因,最终没有下文。
此后的2013年,为了让停工的“双子座”项目重新恢复施工,长春市南关区委、区政府和“中城建”项目负责人进行了讨论,初步形成两个方案:一是拆除现有建筑,重新规划设计;二是如新规划仍存在问题,则依原计划继续建筑,通过《长春市生活居住建筑日照管理暂行办法》,与周边利益人协商解决挡光问题。
时至今日,复工消息,再度来袭。
观察
烂尾楼盘活越快越好
城市化快速发展,成就了房地产业空前的繁荣。不过,因资金不足、意外纠纷等问题,常年烂尾。
烂尾楼几乎是中国所有城市的通病。烂尾楼盘活有多么重要,专家对此有何见解?
吉林省发展研究中心研究员王占国认为,城市中的烂尾楼停工后,要尽快盘活,因为拖的时间的越长,就越难融入城市发展,如果后期启动,相关成本投入,也将高于此前,因为人工、物料、管理成本都涵盖其中。
另外,由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾楼往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。烂尾楼还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等危害。
“放在那里不管不问,就会形成资源的无谓消耗,毕竟土地价值是客观存在的,处于黄金地段更是如此。”王占国表示,按照国内其它城市的经验,可通过科学复建改造、“包装升级”等方式,实现价值再现。
中国吉林网记者 栾喜良 摄影 李煦
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