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发表于 2016-4-19 09:48:17
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在库存量告急的情况下，武汉楼市仍延续着火爆的成交，一时间抢房和涨价成为市场的主旋律。面包是由面粉制成，所以延伸到土地市场，每一宗热门优质地块都或将遭到多家房企的疯抢。
在上一场土拍中，多家房企争抢青山滨江商务区住宅地块，最终地块楼面价达9310.7元/平。点击查看详情 中冶22亿竞得青山滨江商务区住宅地 稳坐青山地王
今日（4月19日），武汉土地市场又将进行五宗地块的拍卖。本次土拍中的地块，有来自热门片区汉阳四新的一宗商住地块，《《《点击查看汉阳四新房价最新消息 武汉四新房价破万？揭秘背后的真相，也有来自主城区武昌区和平街余家头村的商住地块，五宗地块中有两宗地块采取现场挂拍，另外三宗地块采取网上挂牌。
其中，位于编号为P（2016）018、P（2016）019号地块，因体量小地理位置好，或将遭到多家房企的争抢。
其中P（2016）018号地块或将成为此次大热。
19日揭牌的五宗地块具体资料如下：
地块编号
土地位置
净用地面积（㎡）
土地用途
规划指标要求
竞买保证金
起始价
净用地面积（亩）
规划建筑面积（万㎡）
容积率
建筑密度
（万元）
（万元）
P（2016）017号
武昌区鹦鹉洲长江大桥以南、梅花园小区以西
21492
住宅、商服
3.25
0.3
6000
13500
32.24
6.98
P（2016）018号
汉阳区四新南路和连通港西路东南角
101844
住宅、商服
2.42
结合具体方案确定
30000
61620
152.77
24.63
P（2016）019号
武昌区和平街余家头村
19088
住宅、商服
3.22
0.3
4890
24430
28.63
6.16
P（2016）020号
东西湖区金银湖街环湖中路东、柏环二路北
26187.22
商服
3.5
0.4
4000
12580
39.28
9.17
P（2016）021号
武汉经济技术开发区204M地块
49596.55
商服
2.6
0.3
15000
20459
74.39
12.90
今日（4月19日）亿房网将现场直播本次拍卖的最新结果，请持续刷新！
挂牌现场
9点39分，P（2016）019号 地块目前 出价记录已达到26次，竞买编号为00001611的买家目前已出价多次。现在最高出价记录为27,830万。
09:44，竞买编号为00001611的买家继续加价到29,430万元。
。
重要地块资料解析：
P（2016）018号商住地块：由五宗小地块打包。
地块具体位于汉阳区四新南路和连通港西路东南角。该地块对土地竞得人的资金和实力有较高要求：
规划条件附图
地块成交后，土地竞得人必须整体设计不少于3万平方米的商务办公大楼或商业中心并自持，且建成后须引入《财富》或《福布斯》（2013或2014年度）公布的世界500强公司设立区域总部，区域总部公司注册资金不低于10亿元。另外，土地竞得人必须整体设计不少于1.5万平方米的大型超市购物中心，且建成后需引入世界500强大型超市购物中心企业。
业内人士评价：该地块竞买要求较高，可直接筛选大多数房企，更让人相信该宗地块为“私人订制”。竞买文件中明确注明项目要求不少于3万方商务办公大楼并自持，及引入世界500强公司设立总部，两句连起来可理解为：世界500强企业在此办公，并设立总部。因此，拟参与竞买的房企将优先作为本企业办公之用。
据透露，此前金茂集团着重关注此宗地块，曾向圈内表示该项目将成为金茂集团进入武汉的首个项目。但又有消息告知，该宗地块因商业比例较大，并不符合金茂集团发展宗旨，因此未能通过集团总部审批。
此外，有业内人士预测符合该宗地块挂牌条件的只知绿地集团及恒大。
截至发稿日，目前参与竞买的房企业内呼声最高的有绿地集团、恒大、以及2家尚未曝光的中字头房企。
规划设计条件：
1、规划净用地面积为：10，1844平方米；
其中：03J21-A地块净用地面积16098平方米，商服
03J21-B地块净用地面积28157平方米，住宅性质；
03J21-C地块净用地面积12066平方米，商服性质；
03J27-A地块净用地面积31914平方米，住宅性质；
03J27-B地块净用地面积13609平方米，商服性质；
2.其他要求
（1）03J27-A用地内控制一处9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米。
（2）由地块竞得单位负责建设03J27-B地块东侧的9000平方米公园绿地，其中控制不少于5000平方米的水体景观，建成后无偿移交政府有关部门统一管理，并需保证对外开放。
（4）03J21-B、03J27-A地块内朝向连通港建筑开敞度不低于50%，建筑布局需保证滨水视线通透性。
（5）地块内应按照住宅总建筑规模5%-10%的比例配建公共租赁住房。
P（2016）019号商住地块：竞买文件内标明用地范围内房屋已全部拆除，无拆迁压力；且位于于二环线与三环线之间，规划商住各一半。
地块位于武昌区和平街余家头村，规划总用地面积为20528平方米，其中城市规划道路用地面积为1440平方米，规划净用地面积为19088平方米；建筑面积控制在61580平方米以内。
此外，该宗地块最大特点为，地块为交易地块，交易方为：武汉人和房地产开发有限公司。因此业内人士猜测，该宗地块已有内定买家。但3月底青山土地市场由中冶置业武汉公司拉高均价，出现其他买家竞买并非不可能。目前已有新力集团报名。
竞拍要求中规定竞得人未在武汉市注册设立公司的，在出让地块成交后，必须在武汉市注册设立新公司进行开发经营。且竞得人在武汉市注册设立新公司开发经营出让地块的，竞得人必须为新公司出资人之一。新公司注册设立等工作，应当自土地成交之日起3个月内完成。
竞买要求：该地块住宅建筑户型结构比例原则上按国家现有政策执行，其中套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。且该地块内应按照住宅总建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房。
除了上述三宗地块之外，还有两宗商服地块也将得到拍卖。位于东西湖区金银湖街环湖中路东、柏环二路北的P（2016）020号和位于武汉经济技术开发区的P（2016）021号地块。
P（2016）017号：商住地块，规划有少量商业
地块具体位于武昌区鹦鹉洲长江大桥以南、梅花园小区以西。
规划条件附图
规划设计要求：
地块规划净用地面积为21492平方米；规划用地性质为商住两用；最大建筑面积为6.99万平方米，其中：居住建筑面积为6.29万平方米（含5.3万平方米限价商品房），商品住宅部分（不含限价商品房）应按照商品住宅总建设规模6%的比例配建公共租赁住房、商业建筑面积7000平方米；
其中限价商品房中，须在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应，定向用于鹦鹉洲长江大桥扩大用地储备地块的拆迁还建户。建设工期为24个月（自地块成交之日起计算），可建限价房套数为604套，房屋最高销售价格为5500元/平方米。
除此之外，要求竞得人未在武汉市注册设立公司的，在出让地块成交后，必须在武汉市注册设立新公司进行开发经营，应当自地块成交之日起3个月内完成。且竞得人必须为新公司出资人之一。
据悉，目前已有中海地产报名参与该地块竞拍。中海地产在武汉市汉阳区开发有武汉中海琴台华府项目，均价16000元/平。 |
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楼主
怎么会是恒大、我的心情无法平静了- -。中海 22 绿地哪个做商业也会比恒大强啊。恒大不最爱住宅么- -这块地商服站百分之50 他也拍。。。还要引进500强、我看恒大去哪里引进个500强来当总部、当然可能就是欧尚建成之后直接买断然后冠名