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发表于 2016-3-14 23:26:18
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需求
2015 年,中国一线城市写字楼租赁供需保持稳定。截止第四季度末,四大一线城市甲级写字楼净吸纳量共计2,455,808 平方米,略低于2,622,011 平方米的同期新增供应(图2)。相比之下,二线城市全年总体新增供应比净吸纳量多出501,281 平方米,相当于二线城市甲级写字楼现有存量的3.59%。二线城市全年看来供求失衡问题突出,新兴商圈大量新增供应集中交付是造成市场波动的主要原因。
国内16 个重点城市中,北京的空置率全国最低,仅为5.06%(图3)。本年度,北京核心商圈净吸纳量高达63 万平方米,净吸纳率为74%,较2014 年全年上涨25 个百分点,创2012年以来历史新高。强劲的市场需求导致本季度核心商圈空置率仅为3.2%,较去年同期下降3.3 个百分点。其中金融业、高科技业仍是需求的主要来源,占比为总成交量的52%。
上海在2015 年录得超过1,268,000 平方米净吸纳量,成为历史新高(图4)。受旺盛的市场需求驱动,例如许多P2P 金融公司正在加快全市布点的步伐,静安核心商圈和浦东新区租金增幅显著。
沈阳甲级写字楼市场2015 年空置率居高不下,年末所录得的空置率为38.86%(图3)。沈阳甲级写字楼租赁市场全年净吸纳量达到107,483 平方米,为去年净吸纳量的2.3 倍,成交客户主要集中在新近入市项目,以咨询、电子类企业为主。由于第四季度沈阳甲级写字楼市场无新增供应,受前几个季度入市的高品质项目刺激,前期积累的部分实力企业欲转向高级别物业的需求持续释放,租赁市场成交活跃。
重庆、成都今年新增供应分别是635,104 平方米与347,399 平方米,而同期的净吸纳量分别只有225,757 平方米与159,680平方米(图4)。由于这两个写字楼市场2014 年全年及2015年上半年的新增供应无法及时消化,2015 年下半年的新增供应虽然在一定程度上刺激了市场,但是整体空置率均继续上升。重庆和成都在第四季度末分别录得50.0%及35.2%的空置率(图3)。在重庆,大量新增供应位于新兴的江北嘴CBD,其甲级写字楼空置率已上涨至至60.4%。渝北区空置率虽有小幅下降,但仍高于75%。 |
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