常州楼市迈入“刚需年”

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自2011年下半年以来，常州楼市一直处于一种不温不火的状态。成交不济，价格下跌已成为一个老生常谈的话题。买房，买什么样的房，买哪里的房，何时买房，何人在买房，是现在街头巷议的几个话题。

　　常州土地市场开局冷清


　　

　　新的一年，大家除了关心去年房价降了多少，也关心导致房价高企的根源“地价”降了没有，为判断今年房价走势提供相应依据。

　　2012年第一个月，常州土地市场没有出现去年“开门红”的景象，而是9幅地块流拍，惨淡收场。

　　截至1月31日，常州土地市场2月份已经有11幅地块挂牌，其中有多幅为我区乡镇地块，价格低廉。楼面价最低的经发区常州市工会干部学校北侧地块仅166.67元/平米，其余几幅地块，楼面价格也均在800元/平米到1000元/平米之间。

　　而位于新北区高铁站的两幅交通枢纽用地，曾于2011年10月挂牌后流拍，此次挂牌两幅地块的价格和面积依然没有改变，很可能已经有了有意向的买家。中心城区的名力纺织厂及周边地块也曾于12月挂牌后无人问津，2月份的重新挂牌也可能被底价拍下。

　　在房地产市场火热的时候，地价和房价之间形成一种相互“助涨”的关系，在新一轮的调控过后，人们希望两者之间形成一种相互“助跌”的关系，但实际上在2011年，这种关系仍未形成，许多人担心，“面粉”的价格没动，“面包”怎么降价呢？

　　土地的无人问津和底价成交在2011年下半年开始已经成为一种趋势，常州某业内人士告诉笔者，一块住宅用地，去年能盖20层，而今年则可以盖到26层，这大大压缩了开发商的土地成本。因此对某些开发企业来说，虽然拿地的绝对价格没降低，但实际上在开发过程中土地成本是间接降低了。

　　

　　

　　

　　房地产价格居高不下，这被称为中国最“顽固”的泡沫去年下半年以来出现“滞胀”现象。2011年无疑是全国房地产调控最严厉、政策落实最到位一年。随着“国八条”、“房产税”等政策的不断chutai，限购、限贷、限价政策逐步细化升级，一系列着力抑制投资投机性需求和遏制房价过快上涨的政策体系在全国范围内逐步建立起来。从政策层面来看，2012年中国楼市调控仍持续释放从严从紧信号，一定时间内调控不会松动已是业内共识。此前，北京、上海等一线城市明确表态，2012年房地产调控力度不减、政策不变。

　　1月31日，温家宝总理在国务院第六次全体会议上指出，“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。”

　　然而，房地产调控是一套完整的政策架构，而不是可以割裂的：价格合理回归是“标”，健康发展是“本”。所以，把房地产调控不动摇理解为长期抑制房地产发展，是不准确的。温家宝总理还指出：“采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作”。可见，中央的政策有保有压、有扶有控，要抑制的是过旺的投机投资性需求，要正常供应的是普通商品房，要弥补的短板是保障性住房。

　　

　　

　　

　　据搜房网数据监控中心统计，春节七天长假，常州市商品房成交共18套，成交面积2057.76平米。其中五大区商品房成交共7套，物业类型均为商品住宅，同比下降66.67%，成交面积770.30平米，同比下降66.56%，成交均价5429元/平米，同比下降6.30%。

　　节日期间常州楼市交易清淡，首先是由于房地产调控之下大家还在观望。同时也有其他因素：今年春节与元旦很近，长假被切分了，春节假期比较短；再有，南方多数地区天气不佳，影响了出行。总体看，7天假期成交状况比较正常，比较理智。房地产趋势如何，不能只看春节前后这一个阶段。

　　

　　

　　

　　近期，首套房贷利率优惠在部分城市出现，调控政策的松动预期牵动楼市的敏感神经。年前，住房和城乡建设部部长姜伟新表态称将“支持居民合理的购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”。业内据此预期，住房信贷政策将差别化并“照顾”首次置业者。首套房贷回归基准利率甚至具有一定优惠，目的是保驾楼市刚需，这有利于房地产业的健康发展。

　　对于未来房贷利率走势的变化，某银行个贷部资深人士表示，影响房贷利率走势关键是政府对房地产政策的调整，如果政策仍然从紧，房贷利率就很难有下调空间。另外，现在房地产贷款的风险仍然被银行高度重视。“如果银行不看好房地产行业的发展，那么在房贷利率上就难有优惠。”该人士认为，首套住房贷款执行基准利率会持续一段时间，即使出现利率松动，也应该是小幅优惠。

　　其实，无论是温总理的“严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”，还是姜部长的“支持居民合理的购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”，都无非是为了保障刚需族的利益。

　　从常州楼市目前的现状来说，虽然所谓的降价风吹了已经有快大半年的时间了，但真正中心城区的房价仍未出现大幅的松动。所谓的降价楼盘都不是严格意义上的中心城区楼盘，而这样的楼盘的消费族群也多为刚需族。从龙德花园到御城、绿都万和城、新城公园壹号等楼盘去年下半年以来的优惠幅度来看，常州刚需族真的是受益匪浅，想必，2012年，常州的刚需族依然能够享受到如此的“饕餮”优惠大餐……

high_minded

刚需受惠，很好

龙城先锋

不错不错值得一赞

exun

稳定房价最重要了

知识就是力量

中心城区的房子怎么可能暴跌呢。也就高架沿线及以外的地块会松动吧。
刚需最近几个月出手都是不错的选择，长远来看，只要常州的发展速度越快，那么常州的房价还是会向上行的。

alexxgx

楼上有道理。

丁巳天蝎

刚需年，好像房价涨了哦。。