琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

200m北面貌似还有两块空白地块，应该有两栋50+或100+吧！

否则200+一下子就到江岸不能自然过渡啊。{:5_1 ...
buildings 发表于 2015-6-5 22:52

有可能是公共空间（公园、广场等），当然也有可能是两栋50+或100+，以后才知。

广穗

效果图的楼高度不对
用镜头记录世界 发表于 2015-6-5 22:56

这种图和一楼那些效果图是一样的，是概念性的示意效果图而已啦，大致参考而已，

并不是真实的设计方案效果图，不能完全的反映造型、高度等的。

用镜头记录世界

这种图和一楼那些效果图是一样的，是概念性的示意效果图而已啦，大致参考而已，

并不是真实的设计方 ...
广穗 发表于 2015-6-6 02:01

    这个效果图只有9个地块，应该是早期的效果图了8

广穗

这个效果图只有9个地块，应该是早期的效果图了8
用镜头记录世界 发表于 2015-6-6 10:34

今天看到一篇报道，才发现，这图确实是旧规划图，参考性不大了。现在最新的已经修改了很多。

广穗

PS：

下面的近日这篇报道才是目前相对最详细、最准确的资料，前面的很多图和信息要修正了。

目前以这篇资料为最新、最准确的信息，下面全文转上。


琶洲天际线长高：暴增19栋50-200米大楼！

http://gz.house.sina.com.cn/news ... urce=news_xwph_h010

广穗

琶洲天际线长高：暴增19栋50-200米大楼！

2015-06-04 广州新浪房产 作者：卓宇晶

提要：官方挂出琶洲电商总部区《建设用地规划红线图》，华快以西的小小电商CBD，竟然划出共19块地。
  

琶洲电商区红线图

  官方挂出琶洲电商总部区《建设用地规划红线图》，华快以西的小小电商CBD，竟然划出共19块地——

　　上图用同颜色虚线框起来的地块都是组合搭配出让，比如说207、226就是打包卖出。据媒体报道，微信总部已经拿了一组两块地。

广穗

还是好复杂看不懂？来看亮点解读啦：
  
大楼全部瘦身+增高

9个地块变19个地块


上面这是2014年底的规划图，划分的还只有9个地块，现在暴增到19个！

  可能是电商CBD太抢手了，2014年底的规划中，本来电商总部区只规划了9个地块，现在则暴增到19块
——也就是说，琶洲电商区可以容纳最多15个电商巨头总部大楼进驻，至少可以塞下19栋大楼！

广穗

小伙伴增加，地块自然得变小瘦身啦。对比年初的广州供地计划看来，几个总部的用地面积都缩水了25%以上。

地块小了，为了容纳更多程序猿，总部大楼们也会集体增高，从A区的规划条件说明看来，50米-200米，保守按4米一层算也得是12-50层左右。

广穗

　　这片区以后高楼密度要加大也是不可避免的了，从表格也可以看出来，地上建筑面积减少的幅度，明显抵不过地块缩小程度，甚至还有地块变小建筑面积还加高了的。最高容积率也到了突破天际的13.1，当然比起珠江新城，琶洲密度还是算低的。

  区域密度加大会不会影响舒适度？说好的生态办公区呢？程序猿和产品dog们先别哭，电商总部的规划为大楼设计预留了空间，密度和绿化冲突的时候，要求每个地块都优先保障至少10%绿地面积，还是能愉快地加班的。

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微信总部高达200米？！看看电商总部们长什么样

  电商总部有不少是一高一低的双子楼哦！而且高度全部可以上下浮动15%，所有地块建筑密度都在48-70%。来看看琶洲总部区未来长什么样啦：

  223+237地块最大最高地块，可能是微信总部？

  AH040223、AH040237地块打包出售，将建150米+200米大楼，是整个琶洲A区最大的地块（小编猜是某企鹅土豪了吧呵呵呵呵）。



223+237地块最大最高地块，可能是微信总部？

广穗

　　其中比较近江边的223号地块，限高高达200米，最少都有45-60层的，并且还能上下浮动15%，即最终可能接近230米！237号地块，高度就限制在150米内，同样可以上下浮动15%高度。

　　两栋楼加起来有超过20万平的地上办公楼区建筑面积，总共超1.2万平的地下空间配1996个停车位，设计要求规定必须在建筑内设置地铁出口，并和有轨电车连接。

　　两个地块还兼容25%左右的商业性质，可以用来建商业空间或者宿舍，老板求租铺去腾讯楼下做生意啊！

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  207+226地块临江50米+180米大楼

  这位土豪将拿下的是一线无遮挡江景50米小楼+180米高楼！琶洲A的所有地块形状基本都是窄的一面临江，这样在设计大楼时可以减少对周边大楼江景的遮挡。


  208+230地块临江50米+180米

  江景50米小楼+180米高楼，这搭配和旁边两栋是一样的。


  232+234+235地块L型建筑群

  最靠近的华南快速的232+234+235三个地块，组成“L型”的一片打包出让。沿江的两栋高100米、120米，而南面的一栋高150米，整个建筑群呈东低西高。由于地块实在比较小，楼栋又高，150米的楼容积率高达13.1，也就是说可能是整个琶洲A区密度最大的。


  241地块150米大楼 土地缩小楼栋加高

  琶洲大道东以北，将建150米大楼，同样要求楼内直通地铁。后面就是欧时力的母公司赫基的总部。这个地块是最典型的的“加密”案例，土地面积缩水年初规划缩水25%，最终建筑面积还加了4成！

  其余地块未挂牌，资料缺

  224号、238号、233号、239号、246-249号地块还没挂牌出让，具体信息仍未公布，可能是还没跟电商土豪谈妥如何“私人订制”啦。

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智能交通管理中心+文化馆+电商体验店+健身房

琶洲配套大剧透

  琶洲A区的最新规划文件透露，在电商总部区离海洲路和琶洲大道东交界处附近100米处，还将设置智能交通管理中心。按照规划要求，以后琶洲A每栋大楼，都将配备电动车充电桩！以后整个琶洲将密布20个地铁和有轨电车站，半小时就可以到南站和机场，码头也能一小时去香港机场啦。

  身为会展文创产业腹地的琶洲，将在A区设立文化馆、电影院和书店，理工男爱读书谁也挡不住。除了咖啡厅、便利店、超市等配套外，琶洲A区还将开设酒吧，并配置健身中心、媒体中心。

广穗

最亮的还在最后！电商龙头地儿怎么能没有商呢，靠近江边的地方还将开一个电商体验店，
加上琶洲将设保税仓，跨境电商果断能买买买了！
还有零售商业、地下空间和超市，完全不怕没地方吃饭。

广穗

原来虚线框起来的地块是打包组合出让的！

即一家电商或互联网企业拿地就是拿2-3个地块了。


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上图用同颜色虚线框起来的地块都是组合搭配出让，比如说207、226就是打包卖出。据媒体报道，微信总部已经拿了一组两块地。