从小城到海西中心城市福州地产二十年大事记

福州之子 · 发表于 2010-6-15 14:59:31

　城市的发展赋予了地产成长的机遇，同样，地产的前进也推动了城市的变革。回首福州地产走过的二十余年，我们看到的是，福州城从最早的“纸裱”形象发展到如今“跨江面海”的海西大福州大都市，而楼市也从最早的步履蹒跚走到了今天的“万元时代”。那么，就让我们一起记住这些曾经对城市和地产发展历程起到作用的事件吧！

福州之子 · 发表于 2010-6-15 14:59:42

事件1→福州房地产蹒跚起步

　　时间：1988年关键词：公房出售、合资房企成立

　　事件回放：这一年，福州市福利分房体制受到动摇，市场开始出售公房；同年，4家合资房地产公司成立。

　　事件评说：4家合资房地产公司的成立，打破了福州房地产公司全民与集体一统天下的局面，从此，福州房地产行业蹒跚起步。此后的十年，受全球大势以及中国宏观经济的影响，房地产行业市场化进程起伏不定，市场主体更多的仍是市政府主导的各种福利房。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 14:59:56

事件2→确立住房商品化

　　时间：1994年7月关键词：市场化改革、住房商品化

　　事件回放：1994年，启动住房制度市场化改革，国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，住房制度改革初步启动，福州确立了住房社会化、商品化的改革方向。

　　事件评说：建立了与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 15:00:10

事件3→开放住房二级市场

　　时间：1998年4月15日关键词：二级市场、引导消费

　　事件回放：福州市正式开放住房二级市场，出台了《关于培育住房消费市场，促进个人购房的若干规定》，积极引导住宅消费。

　　事件评说：该政策的出台有效拉动了当时的住房消费。据统计，1998年，福州市五区房地产交易184.67万平方米，成交金额30.55亿元，分别比1997年同期增长37.9%和27.7%。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 15:00:20

　事件4→福州房地产走向市场化

　　时间：1998年7月3日关键词：福利分房叫停

　　事件回放：国务院发出通知称，1998年下半年开始停止住房实物分配而改为货币化分配，同时全面推行住房公积金制度。同年12月，福州开始实施该政策。

　　事件评说：这一文件成为房改后十年，房地产市场全面繁荣的纲领性文件。至此，福州福利分房体制也彻底终结，住房需求被抛向市场，标志着房地产行业开始真正市场化。

　　

福州之子 · 发表于 2010-6-15 15:01:21

事件5→开启大福州城市格局
时间：2000年关键词：东扩南进西拓、新区崛起

　　事件回放：2000年以来按照国务院批准的《福州城市总体规划》(1995-2010年)，全面实施福州市“东扩南进西拓”战略。

　　事件评说：该战略的提出及实施，使福州城市面貌发生了日新月异的变化，开启了大福州城市格局。金山新区、鼓山新区、鳌峰新区和大学城相继崛起，中心城区面积不断扩大，建成区面积已达100平方公里，市区常住人口发展到近200万，现代化中心城市已初具规模。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 15:01:40

事件6：实行土地 “阳光招挂拍”

　　时间：2000年关键词：土地公开拍卖

　　事件回放：2000年，福州率先在全国实行土地公开拍卖，健全了地产市场。

　　事件评说：福州实行土地的“阳光招挂拍”之后，土地为价高者得的游戏规则，为城市基建、经济发展带来了丰厚的资金来源。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 15:01:55

事件7→告别“纸褙福州”时代

　　时间：2000年7月关键词：旧城改造

　　事件回放：2000年7月，占地218亩、历经300多年风雨的苍霞棚屋区正式拆迁改建。次年8月，41幢住宅楼和1幢写字楼组成的总面积达26万平方米的苍霞新城全面落成，3400多户居民顺利回迁。

　　事件评说：“纸褙福州”是人们对老福州的一种形象称呼。自苍霞棚屋区旧城改造开始，历经近10年，让福州这个城市几乎彻底改变了木屋遍布的“纸裱”形象，取而代之的是林立、整洁的高楼。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 15:02:06

事件8→出台购房落户政策

　　时间：2001年7月1日关键词：购房、落户

　　事件回放：从7月起，福州市实施新的“购房落户”政策，规定2001年7月1日以后在市区内购买成套商品房，取得房屋所有权证者及随其共同居住的直系亲属可以向公安机关申请办理落户手续。

　　事件评说：这一政策极大地刺激了各县市富裕阶层进省城购房的需求。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 15:02:21

事件9→首家地产大鳄进军福州

　　时间：2003年5月20日关键词：地产大鳄、世茂

　　事件回放：地产大鳄世茂集团挥师福州，5月20日，其投资开发的世茂外滩花园隆重奠基。该集团17亿重金投资开发的“世茂外滩花园”，位于北江滨排尾段。

　　事件评说：世茂集团进入福州，其深远的意义不仅仅在于产品的建造，更主要的是其开发理念、运作模式、客户开发和销售模式对本土业界和市场所产生的积极影响。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 15:02:37

事件10→温州炒房团入侵福州

　　时间：2004年关键词：温州炒房团、房价

　　事件回放：2004年福州楼市的第一个焦点，应该就是全国闻名的“温州炒房团”挥师南下，大肆入侵福州，在东区掀起阵阵浪潮，但最终无功而返。

　　事件评说：在温州炒房团的影响下，无形中激发了本地民间资本炒房投资的热情，福州各大楼盘的开盘频频传来捷报，其中都闪现着本土炒家的身影。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 15:03:04

　事件11→商品房成本公开

　　时间：2005年7月关键词：商品房成本、房价

　　事件回放：2005年7月，福州市物价局在全国率先公布了福州市商品房的社会平均成本——2019元/平方米至2305元/平方米之间。

　　事件评说：该事件无异于一枚重磅炸弹，在全国范围内引发多米诺骨牌效应，在福州房地产界更是掀起轩然大波。对此，有关人士称，这是第一个用准确数据揭开房产内幕的范本；开发商认为此计算方式并不科学，而购房者则大喊“房产暴利”。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 15:03:17

事件12→东部新城战略确定

　　时间：2006年4月关键词：东扩南进、多中心发展

　　事件回放：为适应新一轮发展需要，福州市城乡规划局组织开展福州东部新城中心区城市设计编制工作。这标志着新城建设已经起步。令人瞩目的是，设计方案中要求有行政中心和市政广场。

　　事件评说：东部新城建设，是对福州老城区的有机疏散，并实现行政中心的转移，有效解决现在行政中心集中于鼓楼区所带来的拥堵、人口过密等诸多问题，使福州朝多中心发展。并将改变整个福州的居住区域特点，城市行政区域向东移，直接带动福州城市的东扩南进，这对地产的开发产生重大影响。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 15:03:33

事件13→福州楼市“9·11”

　　时间：2007年9月11日关键词：地王、涨价

　　事件回放：在当天的土地拍卖会上，万科地产以27.2亿元的天价拍得被政府收回后重新进行拍卖的原福泰钢铁厂地块，成为福州首幅总价最高“地王”。

　　事件评说：从拍卖会结束后的当日下午开始，福州各大区域的房价开始一片上涨，市场观望情绪日渐浓厚。这其中，更有不少开发商以登报的形式提倡誓不涨价，以保持市场的稳定发展，而这一事件也因其巨大影响力被称为福州楼市的“9·11”。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 15:03:46

事件14→楼市不断出现跳楼价

　　时间：2008年4月关键词：降价、观望

　　事件回放：在经历了2007年房价的“非理性攀升”之后，在全国涌起降价风潮的背景下，4月底，福州金山某楼盘开始惊现起价3888元/m2的“优惠跳楼价”。随后市场普遍出现让利、降价现象。

　　事件评说：2008年的福州房价进入了理性调整期，3888元/m2是福州楼市2005年才能见到的价格，这让2008年春天的福州楼市倒吸了一口凉气，但不可否认确实撬动了一批刚性需求的购房者。进入2008年下半年，楼市持续低迷，观望气氛浓厚。

从小城到海西中心城市 福州地产二十年大事记

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