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[提要]虽然世博会带来的经济效应仍在热烧，敏感的开发商们已经开始盘算世博结束后的盈利方向。5月27日，浦东新区临近世博园区的ES2单元3宗商业性用地推介，关注“后世博”效应的同时，一宗规划建设275米超高层的地块得到到场约15家开发商的青睐。
新政后上海土地降温 开发商结盟拿地规避风险
开发商关注“后世博”效应
据上海市规土局网站公布的信息，今日推介的三宗地块，分别为ES2单元11-2地块、ES2单元14-1地块，以及ES2单元15-1地块。除了11-2地块规划为加油站以外，其他两幅地块均为商办性质用地。虽然商业性质地块一直是上海土地市场的冷门，但今日三宗地块仍然吸引了包括和记黄埔在内的约15家开发商。
资料显示，ES2单元地处浦东区黄浦江南延伸段，该区域距离黄浦江1.8公里，并紧邻世博园区。今日推介会提问环节，多位开发商对于世博会结束后如何规划世博园非常关注。
一位参与了本次推介会的开发商对记者表示，世博的概念在前期带来的经济效应非常可观，如今世博会距离闭幕已经不远，对于后世博时代会带来什么样的经济效应，是他们关注ES2单元商业地块的重要因素。
黄浦江畔或再现超高层建筑
对“后世博”的关注是今日到场开发商的一个共识，紧邻地铁7号线后滩站的15-1地块，则以高达4.8的容积率和275米的规划高度成为今天的有一个焦点。
“这个建起来，肯定是个地标建筑。”一位场外观摩的开发商对记者表示。现场负责解答问题的政府人员也证实，15-1地块规划为ES2单元的地标性建筑，由于其紧邻地铁出口，便捷的交通优势使得该地块，有望发展成为该区域的金融、商业、办公中心。
记者发现，到场开发商不仅关注商业地块的限高措施，对该地块周边是否有住宅用地规划也非常看重。业内人士表示，毕竟商业后期的运营，需要聚集人气，如果没有相应的住宅区域，后期运营成本将会更高。 |
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发表于 2010-5-27 21:20:31
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发表于 2010-5-27 21:44:11
