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发表于 2011-10-15 10:37:27
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产业:高或低高端商业哪里来?
“珠江新城定位金融,琶洲主打会展,南站开发到底做什么,有何产业基础支持?供应量巨大的写字楼、商场建好后卖给谁,给谁建?”高力国际董事陈厚桥提出一系列的问题。
“低层次和低商业业态是很难在这里发展起来的。”赵卓文分析,广州南站地价高,商业地价水平是5000元/平方米,住宅地价是7000元/平方米起步,制约了低层次的商业发展。
高端的定位会不会成为“空中楼阁”?这是一个现实问题。
有这样一个细节颇值得深思,指向高端商业的区域言必提“奢侈品”。在奢侈品集体进驻太古汇带动天河商圈升级后,有传言称海心沙将打造奢侈品展示平台,市政协经济委员会调研建议南沙建立免税商品购物区,打造奢侈品购物天堂……
赵卓文指出,对于广州南站而言,高端商业业态应该是多元化的,“名牌店、奢侈品店都是高端的,但是这里不可能都做‘太古汇’,也要结合商贸和展贸,要形成有活力的区域”。
新加坡上市公司凯德商用的代表敲响警钟说,“高端商业需要很多的沉淀和大环境的配套,一个新的地区,由于缺乏沉淀,因此很难直接定位高端。”
“人家为什么要舍弃珠江新城到广州南站?”彭澎表示,与珠江新城、白云新城、环市东、天河北对比,广州南站核心区的商业办公需要跟高铁、城轨挂钩。 |
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