2015年长沙写字楼成交近86万平！！！！！！厉害厉害

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去年长沙写字楼成交近86万平 价跌量升
2016-01-13 07:29            长沙晚报                    |                   

[摘要]正如不少业内人士预期的一样,经过3年的集中入市,随着不少项目进入交付期以及第一波投资客已经完成投资,长沙写字楼市场进入销售平稳的阶段,世联地产数据统计显示,2015年,长沙市内六区办公楼成交11271套,面积为85.56万平方米,价格方面,2015年12月写字楼成交均价7222元/平方米。价跌量升,可以看到,2016年写字楼市场的去......
正如不少业内人士预期的一样，经过3年的集中入市，随着不少项目进入交付期以及第一波投资客已经完成投资，长沙写字楼市场进入销售平稳的阶段，世联地产数据统计显示，2015年，长沙市内六区办公楼成交11271套，面积为85.56万平方米，价格方面，2015年12月写字楼成交均价7222元/平方米。价跌量升，可以看到，2016年写字楼市场的去化任务仍然严峻。
租赁
甲级写字楼租价平稳
1月9日，记者来到位于芙蓉中路的运达国际广场咨询，管理人员告诉记者，写字楼4-5元/平方米/天，已经没有房源。随后，记者来到海东青大厦，尽管仅一路之隔，这里的租金却便宜很多，只有2元/平方米/天。
在五一商圈华远华中心，部分入驻企业的租金达到4元/平方米/天，对面万达总部国际房源比较充足，租金价格在2.5元/平方米/天至4.5元/平方米/天。
戴德梁行长沙公司副总经理文学介绍，今年随着保利国际广场、泊富国际广场等一批高端写字楼交付，写字楼市场空置率短期内有所上升。他告诉记者，春节后长沙写字楼租赁市场比较活跃，商圈聚合效应比较明显。
市场
个人投资减少，企业办公为主
2015年，长沙除了有一批写字楼项目陆续交付外，还有大量优质项目入市，如德思勤城市广场、华创国际广场等。“2015年写字楼市场整体比较温和，但是有效去化还比较好。”湖南长城投资有限公司营销副总经理江伟华说。
数据可以佐证。2015年内六区办公楼的网签皆不错。雨花区的办公楼网签为3173套，面积24.69万平方米，同比大幅增长，为2015年度写字楼成交量最高的区，岳麓区列内六区第二位，成交17.69万平方米。天心区紧随其后，成交16.92万平方米，同比增长一倍。
华创国际广场营销总监常金国介绍，受经济环境的影响，今年个人投资减少，但是企业办公需求正在增加。同时，核心区的成交在减少，近郊的办公楼成交上升。

rick06062012

2012年前长沙还真没什么上档次的写字楼。

芙蓉中路一二三段，基本都是湖南财富中心，东青大厦，唐朝大厦，都市阳光，建鸿达，碧云天，城市快线这类楼宇，其中不少还是商住两用，定王大厦，商会大厦，顺天财富中心好点，而五一大道上的中天广场，华美欧大厦，亚大时代在当时算是上档次的了。

这几年的大建就当是补课了吧

yisicheng1

最早的高档写字楼还当属运达喜来登

wangdong4112008

这就叫长江后浪推前浪。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

leemon

写字楼代表企业形象，确实值得投资

bright1124

办公楼网签数最多的竟然不是超高层写字楼最多的开福区

xczz

超高层的建筑面积占比依然不是很高，而且往往成本很高，去化周期较长。成交均价在7200多元每平米，比住宅高不了太多，反过来说，写字楼的租售比，比一线城市还是要高很多，说明写字楼投资回报率还是可以的。

辉天下08

xczz 发表于 2016-1-15 17:27
超高层的建筑面积占比依然不是很高，而且往往成本很高，去化周期较长。成交均价在7200多元每平米，比住宅高 ...

是的。

开福区超高写字楼多，成交却不是最多的，说明了各区普通写字楼入市比较多，均价肯定不高。

再就是长沙住宅和写字楼的租售比都接近200了，按照全国水平来说，回报率已经是相当高了。

还有很多人指望长沙房价会下降，那是不可能的了，成本在这里，人工又在涨，长沙开发商本来就不赚钱，房价已经跌无可跌了。

全国房租已经连涨50个月，长沙也不例外，房租在涨，房价就没有理由下降，长沙房价本来就很便宜。

xczz

同意。长沙房价不可能持续大跌，内五区均价在5000元左右获得很强力的支撑。

其一，均价比去年下跌了不到百分之五，但成交量却比去年增长了三四成，说明现在的价格水平下，需求弹性很大。
其二，郊县市中心的房价水平基本也在四五千元，再跌就会把郊县市的需求都集中到内五区。
其三，周边地级市的中心城区房价也普遍在四五千，甚至还有六千的，如果长沙内五区均价跌破5000元，将把这些地级市的市区需求都迅速集聚过来。
其四，长沙内五区的房价收入比远远低于其他一二线城市中心城区，只有5左右的水平，位于全球大城市4-6的合理区间。
其五，长沙人口持续净流入，特别是湖南省人口持续涌入或从一线城市回流，与一二线城市巨大的房价差异，以及年轻人对生活品质、财务自由与幸福指数的日益强调，都使得对在长沙置业的需求大幅度提升。

回归的抽屉

运达的运作还真是可以啊，作为本地企业，招商也牛，售楼和出租也不错。