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[项目进度] 广商中心(琶洲西区CBD)|375.5米|60层|封顶

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发表于 2011-1-1 00:49:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 用镜头记录世界 于 2022-12-29 04:19 编辑


名称:广商中心
高度:375.5米,建筑高度360米
层数:地上60层,地下5层
地址:海珠区琶洲西区AH040163地块
面积:总建面:20.7011万方
结构:钢结构,总用钢4.6668万吨

开发商:广州工商联盟投资有限公司(18企业)
设计商:广州市设计院
承建商:中建八局南方公司
监理商:广州市穗芳工程管理科技有限公司








      


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 楼主| 发表于 2011-1-1 00:49:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 LAWDEFENDER 于 2023-1-12 14:32 编辑









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 楼主| 发表于 2011-1-1 00:49:27 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2011-1-1 00:49:27 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2011-1-1 00:49:27 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-1-1 00:49:27 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-1-1 00:49:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 用镜头记录世界 于 2020-4-3 21:05 编辑




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 楼主| 发表于 2011-1-1 00:49:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 用镜头记录世界 于 2020-4-3 21:06 编辑

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 楼主| 发表于 2011-8-3 00:54:49 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-8-3 00:55:24 | 显示全部楼层
琶洲360米高楼回炉出让 容积率竟高达24.4

2016-01-09 广州乐居

  据悉,该地块起拍价21.5亿元,折合楼面价1.3万/平。其中,容积率高达24.4,占地约7千平米,地上建面达到16.5万平米,竞价增幅为5千万。

  来对比下两次公告的的出让条件有何不同:

  出让伊始,它的要求是这样的!

  土地项目建成后,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%,自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售),其余物业中需无偿移交8000平方米办公用房给广州市土地开发中心作安置房。

  再来看看现在最新的条件:  

  自持物业70%这点依旧没变,但是公告强调,受让人需无偿移交的公共服务及市政设施配套面积合计为6570平方米,包括平价餐饮500平方米、公厕70平方米、充电桩,以及无偿移交给广州市土地开发中心的办公用房6000平方米。

  此外,对于竞买人,也由原来的不接受联合竞买调整为接受联合竞买。重新出让时间为2016年2月17日15时起网上竞价。

  截止目前,琶洲作为千亿级电商总部基地也差不多成型了,各大电商也陆续拟定入驻,周边的楼盘租金涨幅超过20%,预计三五年后琶洲的住宅均价有望涨至3-6万元/平米,琶洲的房价也是很给力的!
  
  另外,根据最新的琶洲西区规划修改图显示,地块附近的交通设施也很便利,规划中的18号、19号地铁线以及海珠区环岛新型有轨电车都将经过该地块,实现出门地铁口、电车站的幸福模式。

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 楼主| 发表于 2011-8-3 00:55:34 | 显示全部楼层

图中黑色边框地块即为琶洲西区AH040163地块
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 楼主| 发表于 2011-8-3 00:57:31 | 显示全部楼层


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 楼主| 发表于 2011-8-3 00:58:04 | 显示全部楼层
广州市国有土地使用权网上挂牌出让补充公告

穗国房挂出字〔2015〕59-3号

广州市国土资源和规划委员会于2015年11月21日发布了《广州市国土资源和规划委员会国有土地使用权网上挂牌出让公告》(穗国房挂出告字〔2015〕59号),定于2015年12月21日公开出让海珠区琶洲西区AH040163地块的国有土地使用权,于2015年12月11日发布公告中止公告(穗国房挂出告字〔2015〕59-1号),于2016年1月8日再次发布启动该地块挂牌出让工作的补充公告(穗国房挂出告字〔2015〕59-2号),现需调整出让合同部分条款,调整后内容为:

一、调整出让合同第九章第四十七条第二十六项,调整内容见出让合同版本内容。

二、增加出让合同第九章第四十七条第二十七项,增加内容见出让合同版本内容。

特此公告
                                                         
广州市国土资源和规划委员会

2016年2月4日
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发表于 2011-8-3 07:54:21 | 显示全部楼层
确实该用疏导!!
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发表于 2011-9-12 00:44:38 | 显示全部楼层

磨碟沙将建超高层建筑群,其中包括350米的双子塔。

本帖最后由 happyhour 于 2011-9-12 01:09 编辑

来源: 大洋网 网友评论 (0)
    路面可透水交通更智能,350米双子塔将进驻

    (记者 田桂丹) 昨日,在琶洲开发建设咨询会上,广州市土地开发中心有关人士透露,琶洲岛预计新建雨水管网81公里,并在路面和人行道使用透水材料,防止大雨造成“水浸街”和交通堵塞。

  值得一提的是,琶洲地区路面将实现零沙井盖,车辆行驶更加顺畅。在解决交通拥堵上,琶洲地区还将采取智能交通系统管理。

  开发建设:还有四成土地待卖

  据广州市土地开发中心有关人士透露,琶洲地区规划储备用地总面积664公顷,其中琶洲地区规划可出让用地(包括已出让用地)总面积252.5公顷,还有近四成土地有待卖出建设。

  琶洲将严格保护滨水岸线资源,严禁商业经营性建设项目侵占滨水岸线,对在建设过程对城市滨水岸线造成破坏的,必须按照相关规划要求修复和恢复。

  业界人士认为,琶洲地区大部分土地虽然规划是商业用地,但整个区域陆续开发成熟后,对周边楼市仍会有提升作用。据介绍,琶洲的总部集聚区将发挥广交会名片效应,将总部经济作为产业升级的重要战略,打造具有产业特色的总部集聚区,大力发展围绕总部需求的金融保险、会计法律、中介咨询、信息服务等现代服务业,吸引新业态入驻。另外,磨碟沙将建超高层建筑群,其中包括350米的双子塔。

  公共配套:新建雨水管网防“水浸街”

  水:琶洲位于滨水地区,城市排水系统建设尤为重要。

  1.预计新建雨水管网81公里,适当提升排水系统的防洪排涝等级和标准,实现地区高标准的建设要求。

  2.将利用下凹地形建成大小不同的景观绿地,雨季作为雨水调蓄池,可削减洪峰流量,净化雨水和减轻雨水对排放水体污染的功能。调蓄作用自动运行,无需额外维护。采用蝶形边沟雨水收集技术,提高集水效果,利用降水渗透、回灌地下,便于生态系统自我恢复。

  3.在路面和人行道使用透水材料,还利用树木生长,净化环境,防止大雨造成交通堵塞,减轻市政排水系统压力,“地气”通透,调节城市小气候,减少扬尘降低噪音等等。

  地下管道:将建综合管沟,即地下城市管道综合走廊,实现车行道路面无井盖,保证行车舒适性,杜绝“拉链路”。

  电:在综合管沟的变配电站的屋顶设太阳能电池,设置光伏发电系统。

  交通:将建智能交通系统,与周边路网的联系共4条隧道4条桥,有8个出口。

  教育:未来计划建设九年一贯制学校2座、中学2座、小学2座、幼儿园3座,计划于2015年全部完成建设投入使用。

  卫生:在琶洲岛B2区、C区规划建设医院两座。

  绿化:琶洲地区未来计划新建街区绿地、公园等公共绿地总面积约96.4万平方米。
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